“單日勁銷1個億”“簽單量是上周兩倍”……在北京宣布執(zhí)行“認房不認貸”的首個周末,，地產(chǎn)圈的從業(yè)者格外忙碌,，除了宣傳海報,，房產(chǎn)中介也“曬出”業(yè)績,。

中介

看房客戶比以往增多

根據(jù)目前北京的政策,，如果是普通住宅,，首套房的首付比例不低于35%,，非普宅則不低于40%,。如果是二套房，普宅首付比例不低于60%,，非普宅則不低于80%,。如果認定為首套房，首付比例將大幅下降,。相比二套房貸,，首套房貸的利率更低,。目前北京首套房貸利率為4.75%,，二套房貸是5.25%?！罢J房不認貸”后,，購房門檻和購房成本明顯下降,，或明顯促進無房有貸款記錄以及賣一買一購房需求入市,。

北京鏈家朝陽區(qū)勁松三區(qū)店商圈經(jīng)理邢立軍表示，9月1日政策發(fā)布以來,，門店的咨詢量特別多,。“2日一天我們的線上咨詢量有35個,，上周六的時候我們有11個,，多出了兩倍。新增客戶量也比之前多,。目前,，還沒有那么快反映到帶看量上?！辈贿^,，邢立軍表示，3日看房的人明顯多了,，約了有20多組,。

由于成交是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，有滯后的效應,，目前成交量還不明顯,。

售樓處

周末看房現(xiàn)場人氣提升

除了二手房,，通過開發(fā)商的反饋來看,，新房交易量在明顯增加。位于房山區(qū)的某項目,，從政策落地到目前,，已經(jīng)成交十幾套，比上周多了兩倍,。截至目前,，北京建工一樓盤項目成交已突破36套。北京建工相關工作人員介紹,，相比較平日日均幾十組的客流量,，周末現(xiàn)場人氣很高，日均到訪近兩百組,?！斑@兩天一早售樓處就座無虛席。目前,，全盤僅剩余2棟樓,。”

同樣是在房山區(qū),，有的售樓處還出現(xiàn)了排隊的現(xiàn)象,，“周六上午10點,，售樓處就已座無虛席，甚至在門外排起了長隊,?！睋?jù)該項目開發(fā)商的工作人員介紹，“認房不認貸”新政落地后24小時內(nèi)成交量突破35套,。該項目工作日日均客流量30組左右,，周六日每天80組左右，新政后首日一天到訪量近乎翻倍,。

據(jù)了解,，該項目在地鐵大學城西站約400米的距離，項目主力產(chǎn)品為約70-120平方米二至四居,，總價200萬起,。“項目熱銷海報發(fā)早了,，接近凌晨仍有成交,。”工作人員表示,，2日到3日這兩天,，成交數(shù)據(jù)一直在更新。他們在房山區(qū)的三個項目銷售情況都不錯,，有的樓盤在北京樓市新政出臺當晚即有3套成交,。“9月2日該項目持續(xù)熱銷,，接待超200組客戶,。截至9月2日晚9時，已有21套成交,，且仍有客戶到訪售樓處咨詢房源,。對于順銷期的樓盤，這個到訪量實屬罕見,?！?/p>

值得一提的是，某開發(fā)商在北京的首個“府系”項目在北京新政落地后24小時內(nèi),，熱銷破億,。據(jù)不完全統(tǒng)計，9月2日接待超150組客戶,，與前一周相比呈翻倍上漲,，其中90%以上都是新客戶。房山區(qū)以外的客戶增量明顯,，比如海淀區(qū)客戶占比由原來10%提升到20%,。一直想換房的張先生表示,，他在6月時就到房山看房，最終看中了一套142平方米的房子,，但因為“認房又認貸”的原因覺得資金壓力大,，遲遲沒有下定決心?！氨本鞘行抡l(fā)布后,，有了首套房的資格，我就主動與售樓處聯(lián)系,，轉(zhuǎn)天不到9點就來簽合同了,。”

展望

剛需購房將進一步釋放

此外,，北京青年報記者注意到,，由于開發(fā)商項目定位、剩余房源情況不同,，售樓處現(xiàn)場的情況和成交數(shù)據(jù)也有很大差別,。比如，有的樓盤并沒有出現(xiàn)“連夜購房”現(xiàn)象,，但客戶到訪量確實有增加,。“我們平時周末的到訪人數(shù)是20到25組,，9月2日有35組,。但成交數(shù)據(jù)沒有明顯的大幅提升，這不能說市場不熱或者新政沒有效果,，更多的原因是與我們項目自身的貨量有關系,?！蹦硺潜P相關負責人解釋,，之前一直在售的熱銷戶型是兩居室。剩余的兩居戶型只有15層和16層共十套左右,，價格上高區(qū)比低區(qū)的普宅會貴一些,，有需求的購房者可選的空間就小了。

該負責人進一步介紹,，9月就要交房的項目是臨近地鐵的現(xiàn)售樓盤,，但目前在售的主要是總價700萬左右的四居，更適合改善型需求的人群,。改善型需求的客戶不會像剛需人群那樣有了購房資格會馬上入手,，他們有更多的考慮空間，比如想要置換但二手房還沒有掛牌出售,，所以成交量沒有立竿見影,，上升也沒那么快,。從目前接待的客戶來看，首次置業(yè)人群對兩居室,、低總價,、普通住宅比較關注。此外,，還有一部分是之前沒有計劃買房的人群也在看房,，但卻對政策、購房資格的了解不是很清晰,，對于是否要購買也不確定,。

對此，有業(yè)內(nèi)人士也表示,，每次新政策落地后市場各方都需要一定的時間消化,，“認房不認貸”的調(diào)整，很大程度上減輕了剛需和改善型購房人的購房成本和負擔,，相信隨著時間推移,，包括首套房和改善型購房的剛需會進一步釋放，包括北京在內(nèi)的各地樓市成交量,、市場活躍度等方面會有更好的表現(xiàn),。

來源：北京青年報

編輯：陳娥

審核：林翠慧 周邦在