據(jù)央行北京營業(yè)管理部最新公布的2017年1月至11月北京市貨幣信貸統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告顯示,，京城房地產(chǎn)貸款增速繼續(xù)回落,，延續(xù)了今年以來樓市信貸低位運行的勢頭,。

具體來看,，11月末，北京市金融機構(gòu)人民幣房地產(chǎn)貸款(包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人購房貸款等)余額16233.3億元,，同比增長13.8%,。其中，個人購房貸款余額9646.5億元,，比年初增加1348.2億元,，比上年同期少增989.8億元，余額同比增長17.7%,，但增幅比上年同期低25.3個百分點,。

據(jù)梳理，今年三月以來,，樓市調(diào)控“組合拳”不斷加碼,，有關(guān)部門陸續(xù)發(fā)布了《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》《關(guān)于加強北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知》，明確各商業(yè)銀行要堅決落實中央關(guān)于“房子是用來住的,，不是用來炒的”總體要求,，繼續(xù)從嚴(yán)控制個人購房貸款增量。

今年以來,，隨著銀行資金成本持續(xù)走高,，房貸利率不斷上揚，利率優(yōu)惠繼續(xù)“縮水”,。據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，2017年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.09倍,，環(huán)比10月上升1.13個百分點,；同比去年11月首套房貸款平均利率4.44%，上升20.72個百分點,。

值得注意的是,，11月在全國35個城市533家銀行中，有86家銀行首套房貸款利率上升,，占比16.13%,；有388家銀行首套房貸款利率與上月持平，占比72.79%,。本月共有56家銀行分（支）行因額度等原因暫停受理首套房貸業(yè)務(wù),，較上月新增14家。

“隨著流動性收縮,、銀行負(fù)債成本上升,，資產(chǎn)收益下行，導(dǎo)致銀行的收入及利潤承壓,，再加上信貸額度的限制,，逐步減弱房貸折扣,、提高房貸利率就成為銀行的必然選擇。”融360分析師李萬賦說,。

與此同時,，隨著金融加速回歸服務(wù)實體經(jīng)濟的本質(zhì)，以科技創(chuàng)新和文化創(chuàng)新為代表的“高精尖”產(chǎn)業(yè)貸款保持高速增長,。

11月末,，北京市中資銀行高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)人民幣貸款余額（不含票據(jù)融資）3276.1億元，同比增長10.1%,，其中,，國家重點支持的高新技術(shù)領(lǐng)域中的電子信息技術(shù)、航空航天技術(shù)同比增速分別為18.5%,、46.1%,。

同期，北京市中資銀行文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人民幣貸款余額（不含票據(jù)融資）1393.0億元,，同比增長8.6%,，其中，廣播電視電影,、軟件網(wǎng)絡(luò)及計算機服務(wù)等子行業(yè)貸款余額同比增速分別為29.2%,、14.9%。