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多地宣布“取消公攤”,購房有望實(shí)現(xiàn)“所購即所得”

2024-12-22 09:59 來源:工人日?qǐng)?bào)

多年來備受關(guān)注的商品房公攤面積問題,,近期出現(xiàn)了新變化,。12月以來,,湖南省衡陽市,、河北省張家口市先后宣布,,“取消公攤”或逐步推進(jìn)“取消公攤”,。對(duì)此,,業(yè)內(nèi)人士指出,,取消公攤面積,意味著未來將能實(shí)現(xiàn)購房“所購即所得”,,有利于減少信息不對(duì)稱所引發(fā)的糾紛,,促進(jìn)商品房銷售行為進(jìn)一步規(guī)范。

所謂公攤面積,,是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e,。當(dāng)前多地提出的“取消公攤”,主要是在住房銷售環(huán)節(jié)“取消公攤”或“調(diào)整為套內(nèi)建筑面積計(jì)算”,。12月17日,,張家口市4部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》,提出逐步推進(jìn)“取消公攤”,。就在幾天前,,衡陽市也明確,自2025年1月1日起,,該市商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售,。而在今年4月和9月,廣東省肇慶市,、湖南省湘潭市也分別發(fā)文,,實(shí)行按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售。而重慶則是從2002年就開始以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售,。

長期以來,,公攤面積存在一定的缺少標(biāo)準(zhǔn)、管理混亂等問題,。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出,,由于不透明的計(jì)入方式和含糊的合同條款,,容易導(dǎo)致購房者最終得房率低,同時(shí),,也衍生出了物業(yè)費(fèi),、取暖費(fèi)收取等糾紛,損害購房者權(quán)益,。

58安居客研究院院長張波表示,,取消公攤面積,意味著未來將能實(shí)現(xiàn)購房“所購即所得”,。此外,,按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),還有利于進(jìn)一步增強(qiáng)購房信心,,加速剛性和改善型購房需求的釋放,助推房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),。

“取消公攤”對(duì)購房成本和用房成本有何影響,?中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示,以建筑面積或是以套內(nèi)面積來進(jìn)行交易對(duì)購房成本并沒有太大影響,。兩種算法下的房屋總價(jià)應(yīng)該是相近的,,只是單價(jià)會(huì)有所不同。另外,,對(duì)于用房成本的影響也不太確定,。目前,物業(yè)費(fèi),、采暖費(fèi)大多是按建筑面積來計(jì)算,,如果換作以套內(nèi)面積進(jìn)行計(jì)算,收費(fèi)單價(jià)也可能會(huì)相應(yīng)提高,。

“按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)有利于購房者更直觀地了解實(shí)際價(jià)格,,有利于減少信息不對(duì)稱所引發(fā)的糾紛,促進(jìn)商品房銷售行為進(jìn)一步規(guī)范,,預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市跟進(jìn)出臺(tái)相關(guān)規(guī)定,。”徐躍進(jìn)指出,現(xiàn)階段除了關(guān)注是否“取消公攤”之外,,還應(yīng)該關(guān)注公攤面積的透明化和收益分配問題,,讓購房者清楚知道都有哪些公攤面積,并對(duì)公攤面積上所產(chǎn)生的收益在開發(fā)商,、物業(yè)公司,、業(yè)主之間進(jìn)行合理的分配。

此外,,嚴(yán)躍進(jìn)提出,,各地推進(jìn)“取消公攤”過程中,,要防范其變?yōu)榉科箜?xiàng)目營銷的噱頭,要真正確保政策效應(yīng)的積極釋放,。

來源:工人日?qǐng)?bào)

編輯:陳娥

審核:林哲雨 吳明順

責(zé)任編輯:陳娥

(原標(biāo)題:多地宣布“取消公攤”,,購房有望實(shí)現(xiàn)“所購即所得”)

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