房貸政策又有新消息，三部門印發(fā)通知明確了“認(rèn)房不認(rèn)貸”的首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。會(huì)提振樓市嗎,？中新經(jīng)緯梳理專家,、機(jī)構(gòu)解讀,，一文帶你看懂,。

據(jù)媒體報(bào)道,，近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部,、中國人民銀行,、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,，推動(dòng)落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

通知明確,，居民家庭(包括借款人,、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,，不論是否已利用貸款購買過住房,，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具,，納入“一城一策”工具箱,，供城市自主選用。

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)同志介紹,，此項(xiàng)政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠,，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該變了。

那什么是“認(rèn)房又認(rèn)貸”呢,？張大偉解釋說,，所謂“認(rèn)房又認(rèn)貸”是指，如果名下有房,，再買房就算二套,；特別是名下曾經(jīng)有過貸款，無論現(xiàn)在貸款是否還清,，再進(jìn)行買房都會(huì)認(rèn)定為二套,。

哪些城市實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策呢？根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全整理,，目前一線城市及廈門,、成都、合肥等約20個(gè)熱點(diǎn)城市實(shí)行該政策,。

“‘認(rèn)房又認(rèn)貸’對(duì)于很多真實(shí)改善購房者來說,，賣一套房再買就算二套房，這非常不合理,?！睆埓髠ソ馀e例稱，目前北京購房政策為“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即如名下有1套住宅或全國內(nèi)的貸款記錄(還清與否無關(guān)),，再次貸款購買住宅即為二套,。其商業(yè)貸款最低首付普宅為60%，非普為80%,。

在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來,，若是執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，部分有過貸款記錄的購房者,，其換房方面可能會(huì)被認(rèn)定為二套房,，進(jìn)而導(dǎo)致認(rèn)購首付比例和利率明顯偏高，導(dǎo)致購房成本加大,。而按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,，只要名下無房，那就可以按首套房進(jìn)行認(rèn)定,。這就使得一些有過貸款記錄的購房者,，也可以享受到首套房的標(biāo)準(zhǔn)，即使得購房的成本快速降低,。

“此次政策也非常清楚,，主要是要滿足剛性和改善性住房需求。該政策內(nèi)容說明,，當(dāng)前對(duì)于此類政策的調(diào)整,，總體上都是為了不斷激活合理住房消費(fèi)需求。因此該政策實(shí)施后,，住房消費(fèi)市場的活躍會(huì)非常明顯,，尤其是一些購房者購房的約束減少了、包袱減輕了,，購房的積極性自然會(huì)提高?！眹?yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示,。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心也表示，對(duì)市場而言,，“認(rèn)房不認(rèn)貸”有利于改善性需求的釋放,，也符合更好的滿足改善性合理住房需求政策方針，提升市場活躍度,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展,。

值得一提的是，三部門推動(dòng)“認(rèn)房不認(rèn)貸”作為政策工具,，納入“一城一策”工具箱,，供城市自主選用。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示，這意味著認(rèn)房不認(rèn)貸符合政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),，但還需地方政府自主決定是否使用,。預(yù)計(jì)在當(dāng)前市場持續(xù)下行的背景下，一線城市跟進(jìn)的概率較大,。

張大偉則認(rèn)為,，“認(rèn)房不認(rèn)貸”在一線城市預(yù)計(jì)不會(huì)全面實(shí)施，深圳無房有貸戶首付50%,，北京,、上海無房有貸基本60%～80%起，預(yù)計(jì)政策不會(huì)全面松綁,，很可能會(huì)率先在北京的房山,，上海的臨港等偏遠(yuǎn)區(qū)域試點(diǎn)。

58安居客研究院院長張波分析稱,，市場對(duì)于“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地的呼聲很高,，本次三部門的表態(tài)也來政策的落地掃清一些障礙，但預(yù)計(jì)這一政策不會(huì)全國“一刀切”,，一線城市落地的節(jié)奏依然可能偏慢,。

來源：中新經(jīng)緯

編輯：楊哲源

審核：林翠慧 周邦在