從中央到地方對樓市接連表態(tài),傳遞了什么信號
近日,,繼中央政治局會議首次明確提出適應(yīng)中國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,,適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策后,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部也明確表態(tài)說明了政策支持的方向,。隨后,,多地也開始抓緊落實(shí),一線城市中北京,、深圳相繼表態(tài),。仔細(xì)讀一下從上而下的這些表態(tài),干貨其實(shí)不少,,那么到底透露了什么信號呢,?
我們先來看住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的表態(tài),全文不長,,但明確了以下政策發(fā)力方向:
大力支持剛性和改善性住房需求,,進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率;
改善性住房換購稅費(fèi)減免,;
個人住房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”,;
繼續(xù)做好保交樓工作,加快項目建設(shè)交付,;
要深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,,希望建筑企業(yè)和房企積極參與保障性住房建設(shè)、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),。
北京深圳接連表態(tài) 大力支持兩類需求
29日晚間,,北京住建委這樣表示:堅持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào),結(jié)合北京房地產(chǎn)市場實(shí)際情況,,會同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實(shí)工作,,大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。
30日午間,,深圳住房建設(shè)局也表示:更好滿足居民剛性和改善性住房需求,扎實(shí)推進(jìn)保交樓工作,,切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序,,促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
從兩地的表態(tài),,我們可以看出,,居民剛性和改善性住房需求,,是這兩個城市未來政策重點(diǎn)支持的方向。
為何目前只有表態(tài) 尚無具體舉措
近年來,,房地產(chǎn)調(diào)控政策都由地方人民政府公布,,因?yàn)檎叩恼{(diào)整涉及住建、金融,、社保等多個部門,。因此在目前的表態(tài)中,我們可以看到,,北京市住建委明確表示將“會同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實(shí)工作”,,這說明北京未來會積極做政策的調(diào)整,而且會是組合拳,。而深圳住房建設(shè)局也表示將“會同市有關(guān)部門,、中央駐深機(jī)構(gòu)和各區(qū)抓好貫徹落實(shí)”。
因此,,在業(yè)內(nèi)人士看來,,此次從中央到地方,雖然尚無具體實(shí)打?qū)嵉呐e措,,但表態(tài)的信號意義重大,,說明各地已經(jīng)開始在積極落實(shí)有關(guān)政策精神,更說明各地近期就將會有動作或措施出臺,。
政策工具箱里都有什么,?
“房住不炒”堅持不動搖的背景下,,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部明確了政策的發(fā)力方向,,那么除了可能導(dǎo)致投資投機(jī)性購房政策不會變之外,其他政策都有優(yōu)化調(diào)整的可能性,。那么,,在目前可用的政策工具箱里,本地與非本地購房門檻,、首付和利率的調(diào)整,、稅費(fèi)的減免、賣一買一或賣舊買新等,,都將有可能出現(xiàn)政策的調(diào)整優(yōu)化,。
以北京為例,松綁認(rèn)房又認(rèn)貸,、調(diào)整非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),,現(xiàn)在就已經(jīng)成為許多媒體和購房人熱議的話題。
因城施策是重點(diǎn)
近日,,中央政治局會議中明確指出,,適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,,因城施策用好政策工具箱,這句話中的“適時”和“因城施策”,,為各地落實(shí)精神給出了明確的指示,,地方政府和有關(guān)部門應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況,積極探索,,用好政策工具箱,。
國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所副研究員王瑞民就表示:比如一些住房矛盾已經(jīng)極大緩解,甚至有一些過剩的城市,,它需要適當(dāng)寬松的土地和金融政策,,然后促進(jìn)當(dāng)?shù)厥袌龅囊粋€平穩(wěn)健康發(fā)展。但在一些人口凈流入的大城市,,它還是需要一些適度從緊的政策,,避免過度寬松,引發(fā)相應(yīng)的炒作,。中央的頂層設(shè)計加上各地的差異化的因城施策,,才能促進(jìn)全國房地產(chǎn)市場的一個平穩(wěn)健康發(fā)展。
靴子何時落下
過去一年多來,,二線和三,、四線城市房地產(chǎn)限制性政策其實(shí)已經(jīng)大多基本放開,特別是不少核心二線城市的限購限貸政策也陸續(xù)松綁,。記者梳理了一下,,目前尚有北京、上海,、廣州,、深圳、成都,、杭州,、西安、廈門,、長沙,、合肥、天津,、南京,、蘇州、武漢,、鄭州,、濟(jì)南、青島等城市依然執(zhí)行限購,、限貸,、限售或限價政策,。所以,從目前情況看,,政策調(diào)整優(yōu)化已是大趨勢,,但具體調(diào)整優(yōu)化的力度到底如何,我們不妨八月份拭目以待,。
來源:央視新聞
編輯:陳娥
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