寧德網(wǎng)消息(記者 吳寧寧) 今后,，對商住房地產(chǎn)項目，在符合條件的前提下,，允許房地產(chǎn)企業(yè)申請調(diào)整商住比例,，減少商業(yè)辦公建筑面積,，增加商品住房建筑面積,。日前，省政府發(fā)布《關于加快化解商業(yè)辦公房地產(chǎn)庫存的通知》,，提出打通商業(yè)辦公房地產(chǎn)庫存轉(zhuǎn)換通道等六大對策,。

符合條件地產(chǎn)允許調(diào)整商住比例

通知提出，各市,、縣(區(qū))要著力打通商業(yè)辦公庫存轉(zhuǎn)換通道,，在符合本級土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下，根據(jù)市場需求,，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商業(yè)辦公房地產(chǎn)項目整體或部分轉(zhuǎn)型,。

對商住房地產(chǎn)項目，在符合容積率,、建筑密度,、綠地率等規(guī)劃條件，并滿足停車位及各項公共服務設施配套的前提下,，允許房地產(chǎn)企業(yè)申請調(diào)整商住比例,，減少商業(yè)辦公建筑面積，增加商品住房建筑面積,。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持物業(yè),，鼓勵引進專業(yè)物業(yè)機構運營已建成的商業(yè)辦公用房。

經(jīng)批準轉(zhuǎn)型的商業(yè)辦公和商住房地產(chǎn)項目,，要重新核定土地出讓金,。按照《國有建設用地使用權出讓評估技術規(guī)范(試行)》規(guī)定實行雙評估，以政府批準改變土地用途的時間為評估基準日,，評估出新用途土地價格和舊用途土地價格,，并按要求進行結算。

購買一手商業(yè)辦公商品房可獲獎勵

通知提出,，要根據(jù)本地商業(yè)辦公房地產(chǎn)庫存數(shù)量,，制定加快商業(yè)辦公房地產(chǎn)去庫存的具體優(yōu)惠政策。對購買一手商業(yè)辦公商品房,，可按所繳契稅給予獎勵,。

同時，嚴格控制商業(yè)辦公用地供應,。各市、縣(區(qū))要依據(jù)本地經(jīng)濟社會發(fā)展情況和城市規(guī)劃以及人口等因素,，做好本地區(qū)商業(yè)辦公用房市場需求預測,，結合本地商業(yè)辦公用房庫存數(shù)量，嚴格控制商業(yè)辦公用地特別是城市商業(yè)綜合體用地的供應數(shù)量,。商業(yè)辦公庫存去化期限超過24個月的設區(qū)市本級,、縣(市),，應明顯減少商業(yè)辦公用地供應規(guī)模;超過36個月的，應暫停出讓商業(yè)辦公用地,，要防止以各類綜合體名義,，繼續(xù)出讓商業(yè)辦公用地。已實施房地產(chǎn)項目建設履約保證金或項目用地開發(fā)利用履約保證金制度的市,、縣(區(qū)),，自2015年6月1日起，對新出讓的經(jīng)營性商業(yè)辦公用地,，可不向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取履約保證金,。

建一手房和二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)

通知還提出，將加強商業(yè)辦公房地產(chǎn)交易及庫存監(jiān)測分析,。各市,、縣(區(qū))要在2016年底前建立一手房和二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)，并實現(xiàn)省,、市,、縣三級聯(lián)網(wǎng)。要加強在建在售商業(yè)辦公房地產(chǎn)項目交易跟蹤監(jiān)測,，提高市場分析的實效性和精準性,，實時掌握市場交易及庫存動態(tài)。

同時,，注意防控市場風險,。各市、縣(區(qū))要進一步梳理排查商業(yè)辦公房地產(chǎn)風險項目清單,，建立臺賬,，密切跟蹤項目建設和銷售情況，采取針對性措施,，防止出現(xiàn)“爛尾”項目,。對在建在售商業(yè)辦公房地產(chǎn)項目出現(xiàn)資金風險的，要推動建立政府,、房企,、銀行、稅務,、承建商的合作協(xié)調(diào)機制,，按照“分類處置”原則，一企一策,，加大對商業(yè)辦公房地產(chǎn)項目金融支持力度,。對已售停建的“爛尾”項目，要積極協(xié)調(diào)化解購房人、施工方與開發(fā)企業(yè)之間的矛盾糾紛,，促進和解協(xié)議達成,。