寧德網(wǎng)消息(記者 吳寧寧) 今后，對(duì)商住房地產(chǎn)項(xiàng)目,，在符合條件的前提下,，允許房地產(chǎn)企業(yè)申請(qǐng)調(diào)整商住比例，減少商業(yè)辦公建筑面積,，增加商品住房建筑面積,。日前，省政府發(fā)布《關(guān)于加快化解商業(yè)辦公房地產(chǎn)庫(kù)存的通知》,，提出打通商業(yè)辦公房地產(chǎn)庫(kù)存轉(zhuǎn)換通道等六大對(duì)策,。

符合條件地產(chǎn)允許調(diào)整商住比例

通知提出，各市,、縣(區(qū))要著力打通商業(yè)辦公庫(kù)存轉(zhuǎn)換通道,，在符合本級(jí)土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下，根據(jù)市場(chǎng)需求,，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商業(yè)辦公房地產(chǎn)項(xiàng)目整體或部分轉(zhuǎn)型,。

對(duì)商住房地產(chǎn)項(xiàng)目，在符合容積率,、建筑密度,、綠地率等規(guī)劃條件，并滿足停車位及各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施配套的前提下,，允許房地產(chǎn)企業(yè)申請(qǐng)調(diào)整商住比例,，減少商業(yè)辦公建筑面積，增加商品住房建筑面積,。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持物業(yè),，鼓勵(lì)引進(jìn)專業(yè)物業(yè)機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)已建成的商業(yè)辦公用房。

經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)型的商業(yè)辦公和商住房地產(chǎn)項(xiàng)目,，要重新核定土地出讓金,。按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)》規(guī)定實(shí)行雙評(píng)估，以政府批準(zhǔn)改變土地用途的時(shí)間為評(píng)估基準(zhǔn)日,，評(píng)估出新用途土地價(jià)格和舊用途土地價(jià)格,，并按要求進(jìn)行結(jié)算,。

購(gòu)買一手商業(yè)辦公商品房可獲獎(jiǎng)勵(lì)

通知提出，要根據(jù)本地商業(yè)辦公房地產(chǎn)庫(kù)存數(shù)量,，制定加快商業(yè)辦公房地產(chǎn)去庫(kù)存的具體優(yōu)惠政策,。對(duì)購(gòu)買一手商業(yè)辦公商品房，可按所繳契稅給予獎(jiǎng)勵(lì),。

同時(shí),，嚴(yán)格控制商業(yè)辦公用地供應(yīng)。各市,、縣(區(qū))要依據(jù)本地經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況和城市規(guī)劃以及人口等因素,，做好本地區(qū)商業(yè)辦公用房市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)，結(jié)合本地商業(yè)辦公用房庫(kù)存數(shù)量,，嚴(yán)格控制商業(yè)辦公用地特別是城市商業(yè)綜合體用地的供應(yīng)數(shù)量,。商業(yè)辦公庫(kù)存去化期限超過(guò)24個(gè)月的設(shè)區(qū)市本級(jí)、縣(市),，應(yīng)明顯減少商業(yè)辦公用地供應(yīng)規(guī)模;超過(guò)36個(gè)月的,，應(yīng)暫停出讓商業(yè)辦公用地，要防止以各類綜合體名義,，繼續(xù)出讓商業(yè)辦公用地,。已實(shí)施房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)履約保證金或項(xiàng)目用地開發(fā)利用履約保證金制度的市、縣(區(qū)),，自2015年6月1日起,，對(duì)新出讓的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)辦公用地，可不向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取履約保證金,。

建一手房和二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)

通知還提出,，將加強(qiáng)商業(yè)辦公房地產(chǎn)交易及庫(kù)存監(jiān)測(cè)分析。各市,、縣(區(qū))要在2016年底前建立一手房和二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng),，并實(shí)現(xiàn)省、市,、縣三級(jí)聯(lián)網(wǎng),。要加強(qiáng)在建在售商業(yè)辦公房地產(chǎn)項(xiàng)目交易跟蹤監(jiān)測(cè)，提高市場(chǎng)分析的實(shí)效性和精準(zhǔn)性,，實(shí)時(shí)掌握市場(chǎng)交易及庫(kù)存動(dòng)態(tài),。

同時(shí)，注意防控市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),。各市,、縣(區(qū))要進(jìn)一步梳理排查商業(yè)辦公房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目清單，建立臺(tái)賬,，密切跟蹤項(xiàng)目建設(shè)和銷售情況,，采取針對(duì)性措施，防止出現(xiàn)“爛尾”項(xiàng)目,。對(duì)在建在售商業(yè)辦公房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)資金風(fēng)險(xiǎn)的,，要推動(dòng)建立政府、房企,、銀行,、稅務(wù)、承建商的合作協(xié)調(diào)機(jī)制,，按照“分類處置”原則,，一企一策，加大對(duì)商業(yè)辦公房地產(chǎn)項(xiàng)目金融支持力度,。對(duì)已售停建的“爛尾”項(xiàng)目,，要積極協(xié)調(diào)化解購(gòu)房人、施工方與開發(fā)企業(yè)之間的矛盾糾紛,，促進(jìn)和解協(xié)議達(dá)成,。