“房子租出去4年多,，現(xiàn)在家具和房間里一些木材裝修部分都被白蟻蛀壞了,！”日前,，讀者林先生致電本報(bào)熱線968820反映此事,。

房子受白蟻侵害很嚴(yán)重,。

房子出租前后差別很大,。

林先生的房子位于滄虹路匯利花園,。記者在房內(nèi)看到，里面一片狼藉,，鞋柜,、地板、天花板,、窗臺,、洗手間、房間等地方,，慘遭白蟻侵害,，很多家具已經(jīng)被嚴(yán)重破壞,。

“我住了十幾年都沒有發(fā)生這種情況。”林先生拿出租房前特意拍攝的室內(nèi)照片,，對比之下,，現(xiàn)在的房子可以說是慘不忍睹。年逾八旬的林先生說,，這套面積158平方米的房子,，是在1997年購買的，2000年裝修好后,，他和家人一直住到2011年，“我們年紀(jì)大了,，爬七樓不方便,，所以拿來出租”。

林先生出示的房屋租賃合同顯示,，這套房子是他和石先生簽的,，從2011年9月10日開始出租，租期到2016年9月9日,。記者注意到,，在補(bǔ)充合同方面還約定，室內(nèi)固定裝修及家具,，乙方（承租方）應(yīng)妥善使用及維護(hù),，如有損壞應(yīng)恢復(fù)原樣。

林先生說,，今年5月份他接到匯利花園物業(yè)的電話稱,，林先生房子的物業(yè)管理費(fèi)將近一年沒交了。6月7日,，返回廈門的林先生到海滄找石先生了解情況,，得知對方不想再租了。于是,，林先生就去房子里看了看,，結(jié)果發(fā)現(xiàn)里面已經(jīng)沒有住人，霉味很重,，還有白蟻侵蛀的情況,。

“白蟻防治站的人過來撬開一看，很多地方都被蛀壞了,！”林先生表示,，發(fā)現(xiàn)這種情況后，他要求石先生進(jìn)行處理,，隨后雙方產(chǎn)生了糾紛,，承租方也停止了支付租金,。

【紛爭】

租戶不愿負(fù)全責(zé) 只愿部分補(bǔ)償

林先生說，面對白蟻對房子的侵害,，他先是花了300多元請防治站人員打藥,，防止損害進(jìn)一步擴(kuò)大。另一方面,，他向石先生提出家具和固定裝修恢復(fù)原樣的要求,，對方要求林先生先報(bào)一個(gè)維修價(jià)格。今年7月22日,，石先生方面派了一位陳先生,，和林先生一起查看房子需要修復(fù)的工程量，雙方一項(xiàng)項(xiàng)寫了下來,，并且簽字確認(rèn),。“根據(jù)這個(gè)工程量，我找到一家裝修公司來報(bào)價(jià),。”林先生說,，到了10月份，這家裝修公司報(bào)價(jià)6萬多元,。當(dāng)他把這個(gè)報(bào)價(jià)告知石先生時(shí),，對方不同意支付這筆錢。

昨日下午,，記者致電石先生了解此事,，石先生表示，他沒有住在那套房子里,，而是分租給他人住,。關(guān)于白蟻問題，他認(rèn)為,，白蟻應(yīng)該是在租房之前就有了,，他也是后來才知道，這屬于不可抗因素,，他只是沒有盡到告知義務(wù),，可以從道義上做點(diǎn)補(bǔ)償，但是無法全部承擔(dān),。關(guān)于房租,、物業(yè)費(fèi)以及其他該修復(fù)的部分，他會承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

不過,，林先生認(rèn)為，白蟻侵害屬于可以防范的,，但是石先生方面并沒有及時(shí)告訴他情況,，導(dǎo)致蟻害越來越嚴(yán)重,，所以對方要負(fù)全責(zé)。目前,，此事仍處于僵持階段,，雙方各執(zhí)一詞。

【律師說法】

承租人

應(yīng)妥善使用租賃物

福建信海律師事務(wù)所的林敏輝律師認(rèn)為,，根據(jù)合同法等相關(guān)法律規(guī)定,，承租人應(yīng)妥善使用租賃物，因承租人使用不當(dāng),，造成租賃物毀損,、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任,。具體到上述事件當(dāng)中,，如果作為承租人的石先生在發(fā)現(xiàn)房屋里有白蟻問題的時(shí)候，確實(shí)沒有采取相應(yīng)的合理措施并通知作為出租人的林先生,，導(dǎo)致白蟻大面積損壞房屋的，應(yīng)當(dāng)對房屋的損害結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。