“房子租出去4年多，現(xiàn)在家具和房間里一些木材裝修部分都被白蟻蛀壞了,！”日前,，讀者林先生致電本報(bào)熱線968820反映此事。

房子受白蟻侵害很?chē)?yán)重。

房子出租前后差別很大。

林先生的房子位于滄虹路匯利花園。記者在房?jī)?nèi)看到,，里面一片狼藉，鞋柜,、地板,、天花板、窗臺(tái),、洗手間,、房間等地方，慘遭白蟻侵害,，很多家具已經(jīng)被嚴(yán)重破壞,。

“我住了十幾年都沒(méi)有發(fā)生這種情況。”林先生拿出租房前特意拍攝的室內(nèi)照片,，對(duì)比之下,，現(xiàn)在的房子可以說(shuō)是慘不忍睹。年逾八旬的林先生說(shuō),，這套面積158平方米的房子,，是在1997年購(gòu)買(mǎi)的，2000年裝修好后,，他和家人一直住到2011年,，“我們年紀(jì)大了，爬七樓不方便，所以拿來(lái)出租”,。

林先生出示的房屋租賃合同顯示,，這套房子是他和石先生簽的，從2011年9月10日開(kāi)始出租,，租期到2016年9月9日,。記者注意到，在補(bǔ)充合同方面還約定,，室內(nèi)固定裝修及家具，乙方（承租方）應(yīng)妥善使用及維護(hù),，如有損壞應(yīng)恢復(fù)原樣,。

林先生說(shuō)，今年5月份他接到匯利花園物業(yè)的電話稱(chēng),，林先生房子的物業(yè)管理費(fèi)將近一年沒(méi)交了,。6月7日，返回廈門(mén)的林先生到海滄找石先生了解情況,，得知對(duì)方不想再租了,。于是，林先生就去房子里看了看,，結(jié)果發(fā)現(xiàn)里面已經(jīng)沒(méi)有住人,，霉味很重，還有白蟻侵蛀的情況,。

“白蟻防治站的人過(guò)來(lái)撬開(kāi)一看,，很多地方都被蛀壞了！”林先生表示,，發(fā)現(xiàn)這種情況后,，他要求石先生進(jìn)行處理，隨后雙方產(chǎn)生了糾紛,，承租方也停止了支付租金,。

【紛爭(zhēng)】

租戶(hù)不愿負(fù)全責(zé) 只愿部分補(bǔ)償

林先生說(shuō)，面對(duì)白蟻對(duì)房子的侵害,，他先是花了300多元請(qǐng)防治站人員打藥,，防止損害進(jìn)一步擴(kuò)大。另一方面,，他向石先生提出家具和固定裝修恢復(fù)原樣的要求,，對(duì)方要求林先生先報(bào)一個(gè)維修價(jià)格。今年7月22日,，石先生方面派了一位陳先生,，和林先生一起查看房子需要修復(fù)的工程量，雙方一項(xiàng)項(xiàng)寫(xiě)了下來(lái),，并且簽字確認(rèn),。“根據(jù)這個(gè)工程量,，我找到一家裝修公司來(lái)報(bào)價(jià)。”林先生說(shuō),，到了10月份,，這家裝修公司報(bào)價(jià)6萬(wàn)多元。當(dāng)他把這個(gè)報(bào)價(jià)告知石先生時(shí),，對(duì)方不同意支付這筆錢(qián),。

昨日下午，記者致電石先生了解此事,，石先生表示,，他沒(méi)有住在那套房子里，而是分租給他人住,。關(guān)于白蟻問(wèn)題,，他認(rèn)為，白蟻應(yīng)該是在租房之前就有了,，他也是后來(lái)才知道,，這屬于不可抗因素，他只是沒(méi)有盡到告知義務(wù),，可以從道義上做點(diǎn)補(bǔ)償,，但是無(wú)法全部承擔(dān)。關(guān)于房租,、物業(yè)費(fèi)以及其他該修復(fù)的部分,，他會(huì)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

不過(guò),，林先生認(rèn)為,，白蟻侵害屬于可以防范的，但是石先生方面并沒(méi)有及時(shí)告訴他情況,，導(dǎo)致蟻害越來(lái)越嚴(yán)重,，所以對(duì)方要負(fù)全責(zé)。目前,，此事仍處于僵持階段,，雙方各執(zhí)一詞。

【律師說(shuō)法】

承租人

應(yīng)妥善使用租賃物

福建信海律師事務(wù)所的林敏輝律師認(rèn)為,，根據(jù)合同法等相關(guān)法律規(guī)定,，承租人應(yīng)妥善使用租賃物，因承租人使用不當(dāng),，造成租賃物毀損,、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。具體到上述事件當(dāng)中,，如果作為承租人的石先生在發(fā)現(xiàn)房屋里有白蟻問(wèn)題的時(shí)候,，確實(shí)沒(méi)有采取相應(yīng)的合理措施并通知作為出租人的林先生，導(dǎo)致白蟻大面積損壞房屋的,，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋的損害結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。