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中國新聞網(wǎng)消息 中國國家統(tǒng)計局14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，2016年前10個月，中國商品房銷售面積和銷售額增速均比前三季度回落0.1個百分點，調控政策效應初步顯現(xiàn),。

數(shù)據(jù)顯示,，前10個月累計,，中國商品房銷售面積同比增長26.8%,；銷售額同比增長41.2%。相比1-9月份,，兩者增速均微降0.1個百分點,。

10月末，全國商品房待售面積6.95億平方米,，比9月末減少90萬平方米,，連續(xù)8個月減少。

中信建投證券宏觀部分析師黃文濤指出,，實際上10月當月,，商品房銷售增速較上月大幅下降7.6個百分點。樓市銷售放緩明顯,。

不過,，與銷售的放緩相對,，房地產開發(fā)投資仍在快速增長,。1-10月份，全國房地產開發(fā)投資同比增長6.6%,，增速比1-9月份加快0.8個百分點,。

黃文濤認為，通常房地產投資對銷售有一定滯后,，結合近期新開工面積,、施工面積增速回落等現(xiàn)象看，銷售與融資政策收緊對房地產投資的影響還待完全顯現(xiàn),。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇認為,，從10月份的數(shù)據(jù)來看，十一假期前后,，20余地密集出臺的調控政策取得了初步成效,。

從房價來看，此前國家統(tǒng)計局公布了10月份前15天15個一線城市和熱點二線城市的房價環(huán)比數(shù)據(jù),。從數(shù)據(jù)看,，所有的城市環(huán)比增速都出現(xiàn)了回落,，還有兩個城市價格出現(xiàn)了下降。這就說明房地產的調控政策對抑制房價的過快上漲起到了初步成效,。

房地產開發(fā)投資增速不降反升,，其最主要的原因是，去年10月份房地產投資增速非常低,，超低的基數(shù),，實際上推高了今年10月房地產投資增速。而且由于去年11月,、12月房地產開發(fā)投資的基數(shù)保持低位,，毛盛勇預計，年末房地產投資增速可能還會略有加快,，不會出現(xiàn)明顯下降,。

根據(jù)中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的百城住宅均價數(shù)據(jù)，10月中國100個受監(jiān)測城市(新建)住宅平均價格環(huán)比上漲1.65%,，漲幅較上月回落1.18個百分點,。中指院稱，從需求端來看,，非理性的投資機需求得到抑制,，熱點城市住宅成交量回落；從供給端來看,，政策影響下,，開發(fā)商積極調整營銷策略，新推出項目定價較預期有所回調,。展望未來,，政策調控效應將持續(xù)發(fā)力，市場供需兩端將穩(wěn)步回歸理性,，年末房價有望進一步企穩(wěn),。(記者 龐無忌)