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經(jīng)濟參考報消息 近日,，中國指數(shù)研究院發(fā)布10月份房地產(chǎn)市場百城住宅價格指數(shù),。根據(jù)指數(shù)系統(tǒng)對全國范圍100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),，10月份全國百城(新建)住宅平均價格為12825元/平方米，環(huán)比上漲1.65%,，漲幅較上月回落1.18個百分點,。

從價格環(huán)比漲跌城市個數(shù)看，10月份100個城市中有79個城市價格環(huán)比上漲,，與9月相比減少2個,，21個城市價格環(huán)比下跌，與9月相比增加3個,。

值得一提的是,，為更好地促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,，國慶節(jié)前后多個熱點城市出臺調(diào)控政策。經(jīng)過10月份落地實施以后,，目前大部分城市供求,、量價漸趨理性。

中指院方面分析指出,，從需求端來看,，非理性的投資投機需求得到抑制，熱點城市住宅成交量回落,；從供給端來看，政策影響下開發(fā)商積極調(diào)整營銷策略,，新推出項目定價較預(yù)期有所回調(diào),。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析指出，從今年5月至7月開始,，30個典型城市的市場交易呈現(xiàn)逐月下降態(tài)勢,，到了8月至9月份有所上升。10月受政策管控的影響,，市場交易再次出現(xiàn)下滑,。

從一二三各線城市來看，10月份4個一線城市新建商品住宅成交面積為348萬平方米,，環(huán)比減少3.3%,，同比減少0.8%。具體來看,，北上廣深4個城市環(huán)比增幅分別為-19.7%,、-16.1%、5.1%和52.9%,，同比增幅分別為-5.7%,、-38.5%、73.0%和-21.4%,。

調(diào)控政策最為密集的二線城市10月份成交量下滑態(tài)勢最為明顯,，易居方面的數(shù)據(jù)顯示，30個典型城市當(dāng)中15個二線城市新建商品住宅成交面積為1500萬平方米,，環(huán)比減少13.8%,，同比增長7.8%。15個二線城市中,，有9個出現(xiàn)了環(huán)比下跌的態(tài)勢,，其中蘇州、福州和南京的環(huán)比跌幅相對要大,。而剩下的6個城市均有不同程度的環(huán)比上升態(tài)勢,，包括石家莊,、南寧、南昌,、貴陽,、青島和成都。

與一二線城市相比,，三線城市成交明顯上漲,。10月份，30個典型城市當(dāng)中11個三線城市新建商品住宅成交面積為375萬平方米,，環(huán)比增長19.1%,，同比增長46.4%。

嚴躍進告訴《經(jīng)濟參考報》記者,，10月份市場交易相比9月份有所下降,，體現(xiàn)了政策管控的有效性。預(yù)計熱點城市市場成交面積將有繼續(xù)下降的可能,。隨著市場交易面積的下滑,，房價上漲的幅度也將收窄，進而促使房地產(chǎn)市場回歸理性和趨于平穩(wěn),。

中指院相關(guān)負責(zé)人也表示,，“預(yù)計未來，政策調(diào)控效應(yīng)將持續(xù)發(fā)力,，市場供需兩端將穩(wěn)步回歸理性,，年末房價有望進一步企穩(wěn)”。