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京華時(shí)報(bào)消息 移動金融智選平臺融360發(fā)布的最新報(bào)告顯示,，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，10月全國首套房平均利率為4.44%,，和上月持平,。同比去年10月的4.89%下降0.45%,。在融360監(jiān)測的35個(gè)城市中，平均利率最低的為天津的4.13%,，最高為烏魯木齊的4.90%,。

多數(shù)銀行首套房貸款有折扣

報(bào)告顯示，去年同期,，全國優(yōu)惠利率占比為59.02%,，此后全國優(yōu)惠利率占比連續(xù)數(shù)月增長，10月優(yōu)惠利率占比85.37%,，較上月下降了0.37%,。

從首套房利率的優(yōu)惠力度來看，10月全國533家銀行中,，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有155家,，和上月持平，占比29.08%,。利率最高的為北京的華夏銀行和烏魯木齊的浦發(fā)銀行,，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，其中137家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率,7家銀行提供8.8折優(yōu)惠利率,，5家銀行提供8.2折優(yōu)惠利率,，2家銀行提供8.7折優(yōu)惠利率，1家銀行提供8.3折優(yōu)惠利率,。此外,，227家銀行提供9折優(yōu)惠利率。

10月優(yōu)惠力度變化較大的是天津,，在天津16家提供房貸業(yè)務(wù)的銀行中,，1家銀行提供8折優(yōu)惠利率，1家提供8.2折優(yōu)惠利率,，1家提供8.3折優(yōu)惠利率,，13家提供8.5折優(yōu)惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.13%。融360分析師王夢升認(rèn)為,，10月份首套房優(yōu)惠利率銀行環(huán)比持續(xù)下降,，不同城市的優(yōu)惠力度不同，這與各個(gè)城市的房價(jià)高低有關(guān),。融360預(yù)計(jì),，全國房貸優(yōu)惠利率持平意味著銀行的利率優(yōu)惠基本到了下限，已經(jīng)達(dá)到震蕩探底狀態(tài),。

10月,，全國首套房平均利率最低的城市為天津、佛山,、重慶,、珠海、北京,、廣州、青島,、成都,、寧波、無錫,。10月,，首套房平均利率天津是4.13%，佛山是4.17%,，重慶是4.20%,，珠海是4.20%，北京是4.21%,，廣州是4.21%,，青島是4.21%，成都是4.25%,，寧波是4.30%,，無錫是4.34%。

首付3成銀行數(shù)占比56.66%

截至10月20日,，在全國533家銀行中,，共有191家銀行將首套房首付比例調(diào)至2成，比上月減少115家,，占比達(dá)35.83%,。此外，在全國533家銀行中首付2.5成的有3家銀行,，首付3成的有302家銀行,，占比達(dá)56.66%。首付3.5成的銀行有26家，首付4成的銀行有1家,，為烏魯木齊的農(nóng)業(yè)銀行,。融360分析師王夢升認(rèn)為：國慶期間20個(gè)城市出臺限購政策，房貸政策收緊導(dǎo)致首套房首付3成的比例增加,，首套房首付3成占主流,，首付3成的銀行占比56.66%。

10月二套房平均利率為5.39%,，與上月持平,。從同比來看，去年同期二套房利率高達(dá)5.65%,，10月同比降低0.26%,。

融360監(jiān)測的35個(gè)城市533家銀行中，除10家停貸銀行外,，共有514家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,，比上月減少2家，是當(dāng)前二套房貸款的絕對主流利率,。執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行有2家,，比上月增加1家，為二套房最低利率,，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的是大連的浦發(fā)銀行和鄭州的招商銀行,。執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%的有1家，上浮12%的有1家,，上浮15%的有2家,，上浮20%的有2家，另有北京的民生銀行上浮30%,。融360分析師王夢升認(rèn)為,，當(dāng)前二套房利率走勢較為平穩(wěn)，未來,，如果沒有進(jìn)一步的政策刺激,，二套房貸款利率將會繼續(xù)維持基準(zhǔn)利率上浮10%的主流利率。

融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，全國533家銀行中,，明確執(zhí)行二套房首付4成及以下的銀行共有327家，比上月減少47家,，占比61.35%,，10月執(zhí)行二套房首付3成的銀行有166家，比上月減少122家,，占比達(dá)31.14%,。執(zhí)行5成,、6成、7成以及8成的銀行數(shù)分別為96家,、15家,、51家和34家。融360分析師王夢升認(rèn)為二套房首付4成的銀行增多是因?yàn)閲鴳c期間20個(gè)城市出臺的限購政策,。房貸政策收緊,，未來二套房首付比例還要看各地區(qū)是否出臺相關(guān)的政策。(邢飛)