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經(jīng)濟參考報消息 盡管上海房貸將收緊的消息已被官方否定,，但與此同時,，武漢,、廈門的調(diào)控收緊政策則紛紛落地,。事實上,，房貸收緊的政策預(yù)期已逐漸明朗,。對于銀行而言,，在“資產(chǎn)荒”的背景下,，作為相對優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的房貸業(yè)務(wù)仍會是其布局重點,。

8月首套房貸款平均利率首次止跌

融360最新報告顯示，8月全國首套房貸款平均利率和7月持平為4.44%,，這也是自2015年9月連續(xù)12個月下調(diào)以來,，首次止跌,。同比去年8月的5.16%下降0.72%。

在融360監(jiān)測的35個城市中,，8月優(yōu)惠利率占比達86.09%,，較7月增長0.03%。具體來看,，在監(jiān)測的533家銀行中,，首套房貸款提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有156家，比7月增加1家,，占比29.27%,，其中125家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，12家銀行提供8.8折優(yōu)惠利率,，5家銀行提供8.3折優(yōu)惠利率,，4家銀行提供8.2折優(yōu)惠利率，3家銀行提供8.7折優(yōu)惠利率,。此外,，223家銀行提供9折優(yōu)惠利率。

截至8月20日,，在全國533家銀行中,，共有308家銀行將首套房首付比例調(diào)至2成，比7月增加2家,，占比達57.79%,。此外，在全國533家銀行中首付2.5成的有70家銀行,，首付3成的有146家銀行,。

二套房方面，8月二套房平均貸款利率為5.39%,，與7月持平,，較去年同期同比降低0.53%。具體來看,，融360監(jiān)測的35個城市533家銀行中,，除9家停貸銀行外，共有516家銀行執(zhí)行基準利率上浮10%,，和7月持平，是當前二套房貸款的絕對主流利率,。執(zhí)行基準利率的銀行有1家,，比7月減少1家，為二套房最低利率,，執(zhí)行基準利率的是大連的浦發(fā)銀行,。執(zhí)行基準利率上浮5%的有2家，上浮12%的有1家，上浮15%的有1家,，上浮20%的有2家,，而深圳的廣州銀行上浮高達40%。

此外,，全國533家銀行中,，明確執(zhí)行二套房首付4成及以下的銀行共有375家，和7月持平,，占比70.36%,，其中值得一提的是，8月執(zhí)行二套房首付3成的銀行有301家,，比7月增加12家,，占比達56.47%。

融360分析師王夢升認為,， 8月首套房與二套房的優(yōu)惠利率基本與7月持平,，不同城市的優(yōu)惠力度不同，這和各城市的房價高低有關(guān),。融360預(yù)計,，全國房貸優(yōu)惠利率將會維持平穩(wěn)狀態(tài)。

一二線城市優(yōu)惠力度現(xiàn)分化

分城市來看,，數(shù)據(jù)顯示,，全國共有459家銀行提供優(yōu)惠利率，相比7月增加1家,。提供優(yōu)惠利率最多的城市依次為上海,、北京、深圳,、廣州,、蘇州、南京,、天津,、重慶、成都,、大連,、無錫、杭州,、珠海,、青島、佛山,、武漢和石家莊,。

具體來看,，8月一線城市首套房平均利率4.31%。二線城市,，平均貸款利率為4.36%,，較一線城市高0.05個百分點。從優(yōu)惠利率銀行占比來看,，一線城市優(yōu)惠占比平均為95.32%;二線城市優(yōu)惠占比平均為96.71%,。

王夢升表示，從一二線城市的全國首套房平均利率對比來看,，一線城市的優(yōu)惠力度依然具有優(yōu)勢,。二線城市中，天津,、青島,、成都、重慶的優(yōu)惠幅度較大,。三線城市的平均利率則普遍要比一二線城市更高一些,。可見,，城市分化現(xiàn)象依然存在,，樓市比較火熱的一線城市，各銀行間競爭更加激烈,，針對房貸客戶推出的優(yōu)惠層出不窮,。而在一些樓市成交不太火熱的城市，銀行出于風(fēng)險控制的考慮,，利率則相對較高,。

政策收緊趨勢明顯

近日，武漢宣布自9月1日起,，居民家庭在江岸,、江漢、硚口,、漢陽,、武昌、青山,、洪山區(qū)及武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南區(qū)),、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)購買第二套及以上住房,，申請商業(yè)性個人住房貸款的,，最低首付款比例為40%。具體首付款比例由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人償還能力,、信用狀況等因素合理確定,。至此，被稱之為“火爆”二線城市的南京,、蘇州,、合肥、廈門,、武漢都被套上了“緊箍咒”,。

CRIC研究中心研究員楊科偉表示，2016年樓市調(diào)控收緊周期正式開啟,。

與此同時,，銀行對房貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險也愈加重視。記者了解到,，雖然大部分銀行都提及將繼續(xù)大力發(fā)展房貸業(yè)務(wù),，但“風(fēng)險防控”也被銀行放在了重要位置。中信銀行董秘王康在此前舉行的中期業(yè)績發(fā)布會上在回答《經(jīng)濟參考報》記者提問時就表示,，中信銀行對個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)是“優(yōu)先支持,、優(yōu)先發(fā)展”，但也有一定標準,，同時確保風(fēng)險可控,。“我們也有白名單，優(yōu)先選擇一些價位比較合理的,、配套良好的樓盤;資質(zhì)評級較高的開發(fā)商樓盤;一線城市,、價格比較穩(wěn)定的樓盤。”王康說,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則認為,，未來住房信貸大概率會收緊。