分析預(yù)測(cè)近期部分二線城市或調(diào)整政策

寧德網(wǎng)

經(jīng)濟(jì)參考報(bào)消息 近日,，易居房地產(chǎn)研究院公布8月份30城市新建商品住宅市場(chǎng)成交數(shù)據(jù),。當(dāng)月,，受監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為2287萬平方米，環(huán)比增長9.2%,，同比增長27.2%。今年5-7月份商品住宅市場(chǎng)交易呈現(xiàn)逐月下降態(tài)勢(shì),，到了8月份出現(xiàn)反彈,。另外，若對(duì)比歷史同期數(shù)據(jù),，今年8月份市場(chǎng)成交量同比大致增加三成左右,。

具體來看，8月份,，30個(gè)城市中有20個(gè)城市的成交量出現(xiàn)環(huán)比增長態(tài)勢(shì),。其中蘇州市場(chǎng)環(huán)比增幅為30個(gè)城市最高水平，達(dá)到93.9%,。不過,，蘇州7月份市場(chǎng)交易陷入低谷，因此8月份的環(huán)比增幅相對(duì)較高,。從環(huán)比跌幅看,，包括泉州、深圳和北海的跌幅較大,，分別為38.5%,、26.9%和21.4%。

同時(shí),，30個(gè)城市中,，有22個(gè)城市的成交量出現(xiàn)同比增長態(tài)勢(shì),，而其他8個(gè)城市則有所下跌。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析表示,，綜合考慮環(huán)比增幅和同比增幅,，并計(jì)算綜合增幅，能較好地衡量樓市交易的活躍程度,。以此計(jì)算,，能夠看出，莆田的綜合增幅為136.5%,，說明莆田市場(chǎng)交易相對(duì)活躍,。而深圳的綜合增幅為-39.7%，說明深圳市場(chǎng)交易相對(duì)不活躍,。

值得一提的是,，8月份4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為397萬平方米，環(huán)比增長9.0%,，同比增長16.1%,。8月份交易出現(xiàn)環(huán)比上升，受上海市場(chǎng)的影響比較大,。上海8月份出現(xiàn)了收緊信貸政策的傳言,，購房者恐慌性心理加重，進(jìn)而推高了市場(chǎng)交易量,。綜合四個(gè)一線城市來看,，北上廣深4個(gè)城市環(huán)比增幅分別為-6.4%、34.3%,、2.3%和-26.9%,，同比增幅分別為-11.9%、71.4%,、34.2%和-58.9%,。

嚴(yán)躍進(jìn)告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，8月份市場(chǎng)交易相比7月份有所上升,，反映了8月份購房者入市積極性在提高,。對(duì)于購房者而言，除了擔(dān)心房價(jià)上漲以外,，也擔(dān)心信貸等政策收緊,，所以加快購房節(jié)奏是鎖定購房成本、規(guī)避政策調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)的最優(yōu)策略,。

“此類市場(chǎng)態(tài)勢(shì)將在9月份得到延續(xù)”,。嚴(yán)躍進(jìn)分析預(yù)測(cè)，尤其近期部分二線城市存在政策調(diào)整的可能，所以購房者在入市方面依然不敢懈怠,。部分房企在9月份推盤節(jié)奏相對(duì)也會(huì)加快,，這都會(huì)使得9月份市場(chǎng)成交繼續(xù)攀升。值得注意的是,，在成交量攀升的同時(shí),，也要警惕部分城市房價(jià)加速上漲的風(fēng)險(xiǎn)。