35城住宅庫存連降三月 三類城市均現(xiàn)下調(diào) 

住宅存銷比低位徘徊加劇房價上漲壓力

寧德網(wǎng)

經(jīng)濟參考報消息 22日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，截至7月底，包括北上廣深在內(nèi)的35個城市新建商品住宅庫存總量為24478萬平方米,，環(huán)比減少1.0%，同比減少5.6%,。綜合近一年數(shù)據(jù),，2015年下半年開始，35城市庫存總體呈現(xiàn)下滑態(tài)勢,。今年4月,，隨著房企推盤節(jié)奏加快，庫存規(guī)模略有上升,。5至7月,，庫存規(guī)模開始繼續(xù)下調(diào),。

7月,，35個城市商品住宅延續(xù)供小于求的態(tài)勢。當月,，35城市新建商品住宅月度新增供應量為2161萬平方米,，環(huán)比減少11.6%，同比增長5.9%,。7月推盤節(jié)奏相比6月有所放緩,，體現(xiàn)出淡季效應。與此同時,，35個城市月度新增供應量小于新增成交量,，其中7月新增成交量為2414萬平方米，環(huán)比減少6.9%,，同比增長9.9%,。新增供應小于新增成交，促使7月庫存出現(xiàn)下降,。

具體來看,，7月,，35個城市中有22個城市的庫存量同比下滑,。其中,，合肥,、南京和蘇州的同比跌幅較大,，跌幅分別為63.3%、58.4%和39.6%,。有13個城市庫存出現(xiàn)同比增長,。其中，茂名,、太原和濟寧三個城市的庫存上升幅度較大,，同比增幅分別達到58.3%、55.3%和55.1%,。

從一二三線等三類城市來看,，三類城市庫存環(huán)比均有不同程度下降。截至7月底,，一二三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為2890萬,、17406萬和4182萬平方米，環(huán)比增幅分別為-4.0%,、-0.5%和-1.2%,，同比增幅分別為-18.0%、-4.5%和0.1%,。

從存銷比來看,，7月，35個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為10.0個月,，相比6月的10.5個月有所收窄,。

7月，35個城市中一二三線城市的新建商品住宅存銷比分別為8.5,、9.6和14.7個月,。相比6月9.0、10.0和15.6個月,，三類城市均有加快,。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示：“一線城市已連續(xù)19個月存銷比數(shù)值低于12，這是近期一線城市房價出現(xiàn)比較明顯上漲的原因所在,。二線城市的市場情況和一線城市類似,，目前存銷比處于12個月以下的水平，房價上漲幅度相對也較大,。部分城市存銷比比一線城市還要小,，房價上漲幅度自然更大。三線城市存銷比數(shù)據(jù)繼續(xù)縮小,，但相比一二線城市,，依然較大。”

嚴躍進指出,，綜合歷史數(shù)據(jù),，目前35個城市商品住宅存銷比總體上處于歷史低位，這是近期房價持續(xù)上漲且漲幅偏大的深層次原因，“三季度預計該指標總體上會在低位徘徊,，意味著后續(xù)房價將繼續(xù)上漲”,。