新華社上海2月6日電（記者鄭鈞天,、楊有宗）6日,，上海“1.21”樓市調(diào)控新政出臺后首批入市的三個新樓盤引發(fā)社會關(guān)注,。從認購規(guī)則來看，三個新樓盤皆體現(xiàn)了新一輪樓市調(diào)控中“優(yōu)先滿足‘無房家庭’自住購房需求”的基調(diào),，并探索以“計分制”的形式兼顧合理改善型購房需求,。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，3個樓盤不約而同地采用了“計分制”,，即綜合所有認購者的家庭,、戶籍、擁有住房狀況,、5年內(nèi)在滬購房記錄以及在滬繳納社保等五大因素進行打分排序,，然后按比房源多30%的原則，選取進入公證搖號選房的人員名單,，其余認購人不再進入公證搖號選房環(huán)節(jié),。

記者獲知，三個樓盤均采取同一標準,購房人家庭,、戶籍,、擁有住房狀況、5年內(nèi)在滬購房記錄等四大因素作為基本分,。認購對象為夫妻者加10分,，認購對象為成年未婚或離異等視為單身，此項不得分,；在戶籍方面,，認購對象為上海市戶籍的加10分，認購對象為非滬籍的不得分,；在名下房產(chǎn)方面,，認購對象無房加20分，認購對象名下住房有1套的加5分,；認購對象及其家庭成員名下無房且5年內(nèi)無購房記錄加20分,，有1套住房且5年內(nèi)無購房記錄加5分，5年內(nèi)有購房記錄的均不得分,。

此外,，購房人的在滬繳納社保月數(shù)也作為動態(tài)分數(shù)計入總分，由認購對象的社保繳納月數(shù)與社保繳納系數(shù)相乘得年限分,，社會繳納月數(shù)自2003年1月起算,。據(jù)悉，社保繳納系數(shù)為0.1至0.24,，由開發(fā)商根據(jù)產(chǎn)品類型自行決定,。目前三個新盤均采用0.1的系數(shù)。認購總分最終由基本分和年限分兩部分構(gòu)成,。

記者從多個開發(fā)商信源獲知,，樓盤上市認購組數(shù)超過可售房源套數(shù)一定比例時，將采取計分排序的方法,。購房人在認購時,，需要按照“計分制”規(guī)則，自行申報,、承諾自身狀況,。如實填報之后，上海市房管部門,、民政部門,、社保部門等將進行聯(lián)網(wǎng)核查，確認購房者積分的真實性,，認購積分審核在10天左右完成,。

目前，3個盤的入圍搖號比例暫定為1:1.3,。比如,，一個樓盤100套房源，參與認購的有1000人,，那么積分排名前130名的購房人將有資格入場搖號,。其中，最后一位分值的所有人都可以入場搖號,。比如,，第130名的分值是40分，那么所有40分的購房者都可以入場搖號,。確認入圍搖號名單后,，再按照正常程序進行購房搖號。

1月21日,，上海市住建委,、房管局等8個部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，出臺十條措施,，包括打擊“假離婚”獲取購房資格,、延長增值稅征免年限以提高炒房成本、嚴防資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場,、嚴格規(guī)范房地產(chǎn)市場經(jīng)營秩序等,，發(fā)出樓市調(diào)控繼續(xù)從緊從嚴的信號。上海交通大學(xué)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰認為,，上海出臺的一系列調(diào)控“組合拳”,，有助于遏制炒房行為。

除遏制炒房外,，上海“1.21”樓市新政策中還表示將完善新建商品住房公證搖號選房制度,，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求,。市場人士認為，此次新房認購規(guī)則和計分方法設(shè)計,，體現(xiàn)了“房住不炒”的定位,，上海在現(xiàn)行住房限購制度框架下，優(yōu)先滿足了“無房,、自住”家庭的購房需求,，兼顧了合理的改善性購房需求。

記者從相關(guān)監(jiān)管部門獲悉,，上海將針對首批樓盤的試點經(jīng)驗進行總結(jié),，未來其他樓盤也將陸續(xù)試點“計分制”，但具體細則或根據(jù)實際情況有所調(diào)整,。