證券日報

“如果是去年10月份以后辦的房貸,，直接執(zhí)行LPR定價,，就不用轉(zhuǎn)換了。如果是去年10月份之前辦的房貸,，客戶是需要轉(zhuǎn)換的,。”4月14日，某國有大行鄭州某支行貸款部工作人員告訴《證券日報》記者,，目前進(jìn)行利率轉(zhuǎn)換的存量房貸客戶還比較少,，但是預(yù)計八成會選擇LPR定價。

據(jù)央行規(guī)定,，3月1日,，存量個人住房按揭貸款基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作啟動，將于8月31日截止,。目前時間進(jìn)度已經(jīng)走了近30%,，而記者在采訪中了解到，只有極少數(shù)人已經(jīng)進(jìn)行了房貸利率轉(zhuǎn)換,；不過,，其余大多數(shù)人在選擇LPR定價和固定利率之間，已經(jīng)有了明確傾向,。

“無論選擇LPR定價還是固定利率,，按揭客戶最好都去APP里選擇下。如果8月底還沒選擇,，不排除銀行對存量未選擇的房貸進(jìn)行批量統(tǒng)一操作,，改成LPR定價，但目前還沒出臺正式政策,。”上述銀行貸款部工作人員表示,。

多數(shù)人已有抉擇

“我們家是準(zhǔn)備要轉(zhuǎn)（LPR）的，我跟家人也討論過了,，我們買房的時候,，房貸利率是6.125%，比較高,，另外我們也問過在不同銀行從業(yè)的朋友,，他們都認(rèn)為未來利率是走低的，所以轉(zhuǎn)換后利率肯定會減少,。”鄭州的張女士對《證券日報》記者表示,。

根據(jù)規(guī)定，存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換遵循市場化,、法治化原則,，尊重銀行和客戶的自主選擇權(quán),。是否轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)換為LPR加減點(diǎn)還是固定利率,，這些都可由借貸雙方協(xié)商確定,。定價基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換,。

據(jù)記者了解,，由于工作變動，張女士家在2018年換置了房子,，即購買了二套房,，利率上浮。以2019年12月份5年期LPR利率4.8%計算,，“等價轉(zhuǎn)換”后的加點(diǎn)數(shù)值為1.325%,。2020年的房貸利率還是以6.125%計算，到明年1月1日,，就可以按照新的5年期LPR+1.325%計算,。如果5年期LPR利率較4.8%下調(diào)，張女士家的房貸利率也會低于原來的6.125%,。

北京的王女士則表示仍在觀望中,，她對《證券日報》記者表示，“最近看了幾篇文章,，都建議轉(zhuǎn)換成LPR定價,，目前還在考慮中。”

上海金融行業(yè)從業(yè)者楊先生對記者表示,，LPR的波動并不會特別大,，所以不會換LPR定價,。

也有購房者覺得,，目前的利率可以接受，而采用LPR定價后變化不大,，所以會選擇固定利率,。“我打算過兩年把房子換了，目前房貸利率是5.39%,，還可以接受,。而且利率轉(zhuǎn)換的話，也是明年才開始,，一年變一次,，不是每個月都變動，感覺不會差太多,，還是選擇固定吧,。”鄭州常先生對《證券日報》記者表示,。

APP三步即可完成轉(zhuǎn)換

由于處于疫情時期，目前大多銀行均在手機(jī)銀行APP首頁顯眼位置,，推出了存量房貸定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù),。“如果不能線上操作，客戶可以帶著身份證,、銀行卡,、房本和借款合同，到貸款銀行任何一個網(wǎng)點(diǎn)都可以辦理轉(zhuǎn)換,。”上述銀行人士告訴記者,。

記者通過某銀行APP進(jìn)行體驗發(fā)現(xiàn)，流程比較簡單,，需要進(jìn)行兩個選擇,，一是調(diào)整方案，即選擇“LPR+浮動利率”或者“固定利率”,，二是選擇利率調(diào)整日期,，可以選擇每年的1月1日或貸款發(fā)放日。點(diǎn)擊同意利率條款變更補(bǔ)充協(xié)議后,，即可立即轉(zhuǎn)換,。

對于未來利率走勢，方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家顏色對《證券日報》記者表示,，利率本質(zhì)上是資金的回報率,。短期內(nèi)，利率呈現(xiàn)波動,，但長期利率反映的是經(jīng)濟(jì)的基本面,。目前中國經(jīng)濟(jì)增長方式正在發(fā)生變化，從粗放型轉(zhuǎn)變?yōu)楦哔|(zhì)量增長,。從長遠(yuǎn)看,，經(jīng)濟(jì)增速將逐漸放緩，國內(nèi)資產(chǎn)回報率則會呈現(xiàn)穩(wěn)定態(tài)勢,，甚至?xí)芯徛滦械内厔?，這是由我國的增長模式?jīng)Q定的。

中國建設(shè)銀行總行信貸管理部經(jīng)理,、高級經(jīng)濟(jì)師黃景國對《證券日報》記者表示,，中國已從高速發(fā)展進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段，加上國際國內(nèi)新冠疫情的影響,，國家近兩年宏觀政策應(yīng)該是積極財政政策配合較為寬松的貨幣政策,。央行的LPR發(fā)布利率近期也呈下降態(tài)勢、引導(dǎo)市場融資成本下行,。商業(yè)銀行從服務(wù)實體經(jīng)濟(jì),、加強(qiáng)金融精準(zhǔn)扶貧等角度考慮,，也會適當(dāng)對實體經(jīng)濟(jì)、小微企業(yè)考慮實行差別化優(yōu)惠政策,，以實現(xiàn)精準(zhǔn)滴灌,。（證券日報）