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7月40城市土地庫存繼續(xù)上行

2019-08-15 09:08 來源:經(jīng)濟(jì)參考報

經(jīng)濟(jì)參考報

隨著房企資金面趨緊和銷售的乏力,,7月房地產(chǎn)多項指標(biāo)增速放緩,。易居房地產(chǎn)研究院8月14日發(fā)布的《2019年7月全國房地產(chǎn)市場報告》顯示,,5月以來,,房地產(chǎn)開發(fā)投資,、房屋新開工面積和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金等指標(biāo)增速已連續(xù)三個月回落,,意味著房企的投資和開發(fā)開始降速,。

其中,,從企業(yè)的土地購置面積來看,,前七個月房企土地購置面積9761萬平方米,同比下降29.4%,,降幅比1至6月擴(kuò)大1.9個百分點,;土地成交價款4795億元,下降27.6%,,降幅與1至6月持平,。

易居房地產(chǎn)研究院同日公布的《2019年7月40城土地庫存報告》顯示,目前40城土地庫存面積仍處于上行趨勢中,。截至7月底,,易居方面監(jiān)測的40個城市土地庫存面積為71005萬平方米,環(huán)比增長3.9%,,同比增長13%,。該機(jī)構(gòu)預(yù)測,未來五個月的月均土地成交面積需要在7月的基礎(chǔ)上至少下降46.1%,,才會減少土地庫存面積,。

易居研究院研究員王若辰表示,隨著政策收緊,,未來幾個月土地市場降溫幾乎成定局,,土地庫存或維持高位震蕩。商品房銷售面積未來幾個月大概率有所下降,,因此40城去化周期或?qū)⒗^續(xù)震蕩上行,,開發(fā)商經(jīng)營壓力將繼續(xù)增加。

截至7月底,,一線,、二線和三四線城市土地庫存面積分別為5805萬、42612萬和22588萬平方米,環(huán)比增速分別為0,、5.5%和1.9%,,同比增速分別為4.7%、25.3%和-3.1%,。開發(fā)商在二線城市的土地庫存量相比去年繼續(xù)增大,,而在三四線城市則有所減少,整體上體現(xiàn)了房企拿地策略從三四線城市向一二線城市的轉(zhuǎn)變,。

王若辰分析指出,,展望未來,相比三四線城市,,開發(fā)商在二線城市拿地的傾向尚未轉(zhuǎn)變,,預(yù)計未來幾個月二線城市與三四線城市去化周期走勢將繼續(xù)背離。(記者 高偉)

責(zé)任編輯:劉寧芬





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