經濟參考報

逾80家房企圍獵深圳五宗住宅地塊 杭州113億出讓八宗地塊

　　扎堆拿地 房企集中布局一二線城市

深圳土地市場創(chuàng)下新的紀錄,。6月24日,，深圳集中出讓五宗住宅地塊,，吸引了超過80家房企，最終五宗土地合計出讓收入223.84億元,。

“這可以說是深圳土拍歷史上第一次集中出讓,，刷新住宅地塊成交歷史紀錄。”中原地產首席分析師張大偉分析認為,，多年來深圳的住宅地塊一直供應稀缺,。以2014年到2018年整體數據為例,，合計僅供應21宗住宅土地,，2019年也只此次有土地供應，“因為土地供應稀少,，所以房企拼搶激烈”,。

根據出讓信息，當日出讓的五宗地塊總出讓面積17.03萬平方米,，起始總價154.35億元,，土地使用年限均為70年。根據土地出讓要求,，本次出讓宗地采用“單限雙競”的辦法以掛牌方式出讓,，“限成交地價、競成交地價,、競只租不售的人才住房面積”,。此外,，本次出讓宗地建設普通商品住房，競配建只租不售的人才住房,。居民家庭新購買商品住房的,，自取得不動產權利證書之日起三年內不得轉讓。

據統(tǒng)計,，由于地塊屬性優(yōu)越,，且深圳鮮有住宅用地推出，此次土拍吸引了超過80家房企參與,，房企繳納保證金高達1100億元,。經過三個多小時激烈爭奪，五宗地塊全部成功出讓,。其中,，龍華地塊經歷了168輪競價。

一位業(yè)內人士分析認為,，從深圳當天的土拍經過,，可以看出房地產企業(yè)對一線城市的住宅地塊認同度普遍很高。“相對于二三線城市土地市場,，一線城市更具備抗風險屬性,，企業(yè)也不惜重金志在必得。”

值得一提的是,，同日杭州市也推出八宗地塊入市交易,，其中蕭山區(qū)五宗，臨安區(qū)三宗,。八宗地塊總起價95.1億元,，最終八宗地塊成交總價113.41億元，多宗地塊競價超過40輪次,。此前的6月21日,，北京市土地市場一日內集中出讓三宗土地，土地總面積15.37萬平方米,，總成交價格98億元,。

張大偉分析認為，2019年以來,，房企集中布局一二線城市,，尤其是在部分熱點城市拿地積極性非常高。不過,，他同時指出,，按照目前這些土地的拿地價格，這些房企將面臨巨大的資金壓力和預售限價壓力。“按照目前的調控政策,，這些項目很難盈利,，成交地塊的樓面價基本都刷新了區(qū)域的歷史紀錄。以深圳為例,，這些企業(yè)未來很難獲得滿意的入市價格,，后期壓力將非常大。”

針對接下來的各線城市土地市場的供地動向,，克而瑞地產研究中心分析師馬千里分析認為,，結合各城市供地計劃來看，未來一二線城市土地供應力度將會加大,，熱點城市保障性地塊的供應將會增多,，隨著熱度的升高，優(yōu)質地塊的供應也會相對減少,，競拍門檻會越來越高,。（記者 高偉 北京報道）