新京報(bào)

樓市降溫：

二手住宅漲幅收窄 地方調(diào)控政策分化

“從2018年到現(xiàn)在,，這一片區(qū)（西城區(qū)西南二環(huán)）的房子均價(jià)基本都在七八萬左右,，沒怎么變。”一位從業(yè)10年的大型房地產(chǎn)中介李彬（化名）告訴記者,，現(xiàn)在北京的市場比較平穩(wěn),。

進(jìn)入2019年，我國房地產(chǎn)市場在堅(jiān)持“房住不炒”的基調(diào)下,，“一城一策”已成為目前各省份房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要方案,。各地方因地制宜，調(diào)控政策也呈現(xiàn)“有松有緊”的分化趨勢,，比如近期西安市進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)調(diào)控措施,，而南京市部分地區(qū)放松限購政策。

在“一城一策”的調(diào)控下,，各省份房價(jià)年內(nèi)基本保持平穩(wěn),。近期，新京報(bào)記者從諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心獲悉,，2019年5月份,，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價(jià)為15008元/平方米，環(huán)比2019年4月份上漲了0.14%,，這一漲幅比上月回落了0.51個(gè)百分點(diǎn),。其中,，上漲城市有59個(gè)，平均漲幅為1.11%,；下跌城市有41個(gè),，平均下跌了0.81%。

北京走訪

整體市場平穩(wěn) 有片區(qū)近一年來二手房價(jià)“沒怎么變”

“從2018年到現(xiàn)在,，這一片區(qū)（西城區(qū)西南二環(huán)）的房子均價(jià)基本都在七八萬左右,，沒怎么變。”一位從業(yè)10年的大型房地產(chǎn)中介李彬告訴記者,，現(xiàn)在北京的市場比較平穩(wěn),。所謂的“這一片區(qū)”，指的是位于北京市西城區(qū)西南二環(huán),，這里主要以二手房交易為主,，由于該地區(qū)配備了小學(xué)、初中,，教育資源比較豐富,，因此，房價(jià)也高于北京市均價(jià),。

2018年4月份,，王蘇（化名）在此購房，他告訴新京報(bào)記者,，當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候,，房價(jià)算下來大概約8萬元/平米，但那時(shí)樓下的麥當(dāng)勞,、711便利店都還沒有呢，沒想到現(xiàn)在這些店鋪開業(yè)了,，小區(qū)還是這個(gè)價(jià),，“看來最近北京房價(jià)確實(shí)沒怎么漲。”

李彬也對記者表示,，2017年北京房價(jià)達(dá)到了高點(diǎn),，后來“3·17新政”出臺之后有所下降，現(xiàn)在的價(jià)格比2017年最高點(diǎn)時(shí),，降了15%~20%,。“市場總體平穩(wěn)，交易量總體還不錯(cuò),。買房的人現(xiàn)在不用搶房,，可以慢慢挑，但遇到地點(diǎn),、面積,、價(jià)格都合適的房源還是挺不容易的,。”

新房方面，鏈家官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，目前北京市總共有84個(gè)新住宅樓盤在售,，大多數(shù)位于大興、房山,、門頭溝,、密云等區(qū)域，豐臺,、朝陽也有少許新樓盤,，新房均價(jià)因地域不同等因素，在3萬元/平米~12萬元/平米之間,。

其中,，小戶型的房子少之又少，有60平米及60平米以下的新樓盤僅有兩個(gè),。即便面積在100平米以下的中等戶型,，也僅有40個(gè)樓盤有這樣的戶型，剩余44個(gè)樓盤的房屋面積,，則均在100平米以上,，大戶型意味著總價(jià)高、首付高,。

記者注意到,，大戶型新房即便地理位置不錯(cuò)，但仍出現(xiàn)開盤近一年,，樓盤還在銷售中的情況,，例如位于朝陽區(qū)的首開住總熙悅安郡，該樓盤目前均價(jià)為79500元/平米,，開盤時(shí)間為2018年8月4日,，其中83平米和84平米的戶型已全部售罄，剩余137平米的戶型仍在售,，一套總價(jià)破千萬,。

一位有購房需求的“北漂”王萌（化名）告訴記者，“今年11月份,，我的社保就滿5年了,，有購房的資格，所以想提前了解下北京的房價(jià),，選擇買房區(qū)域之類的,，方便到時(shí)候做決定。現(xiàn)在看了一些房子，感覺有些二手房確實(shí)太舊,，住起來不舒服,。新房面積又太大，預(yù)算不夠,，而且我也不想買期房,，怕成爛尾樓。所以得慢慢挑,，找到合適的再考慮下手,。”

不過，最近也有中介告訴記者,，北京二手房“沒那么好議價(jià)了”,。

4月23日，據(jù)北京市住建委微信公眾號安居北京消息稱,，北京市堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央決策部署,，落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位,，加快完善租購并舉的住房保障體系,。其中，大力發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房,，滿足無房居民家庭基本住房需求,，是建立健全首都住房保障體系的重要組成部分和有力支撐。

全國觀察

二線城市二手房價(jià)漲幅回落 住建部一月內(nèi)兩次預(yù)警上漲城市

從全國來看,，近幾個(gè)月來,，一線城市的新房、二手房銷售價(jià)格漲幅平穩(wěn),，二線城市的二手房以及三線城市的新房,，銷售價(jià)格漲幅已經(jīng)出現(xiàn)明顯回落。

國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,，4月份,，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,；31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，二手住宅銷售價(jià)格上漲0.6%,，漲幅回落0.6個(gè)百分點(diǎn),；35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn),，二手住宅銷售則價(jià)格上漲0.6%,。

依據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心獲悉的數(shù)據(jù)，2019年5月份100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價(jià)為15008元/平方米,，環(huán)比2019年4月份上漲0.14%,，這一漲幅比上月回落了0.51個(gè)百分點(diǎn),。其中，上漲城市有59個(gè),，平均漲幅為1.11%,；下跌城市有41個(gè)，平均下跌了0.81%,。

在整體樓市平穩(wěn)可控的同時(shí),，仍不乏有一些熱點(diǎn)城市存在房價(jià)漲幅較大的情況，這也引起了相關(guān)主管部門的關(guān)注,，住建部在1個(gè)月內(nèi)連續(xù)兩次發(fā)布預(yù)警提示,。

新華社5月18日報(bào)道稱，住建部在4月19日對6個(gè)城市進(jìn)行預(yù)警提示的基礎(chǔ)上,，又對近3個(gè)月新建商品住宅,、二手住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的佛山、蘇州,、大連,、南寧4個(gè)城市進(jìn)行了預(yù)警提示。

地方調(diào)控

“一城一策”為關(guān)鍵詞 未來“有松有緊”或成常態(tài)

樓市降溫背后,，是全國各地頻繁的政策調(diào)控,，據(jù)統(tǒng)計(jì)5月以來各地包括部委累計(jì)針對房地產(chǎn)進(jìn)行了41次調(diào)控。

從調(diào)控政策層面看,，在“房住不炒”的基調(diào)下,，“一城一策”正在成為各地房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)鍵詞。據(jù)新京報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì),，今年以來,，至少已有福建、河南,、杭州,、寧波、濟(jì)南等地宣布,，將研究,、制定或?qū)嵤?ldquo;一城一策”樓市調(diào)控方案。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)“一城一策”,，含義在于各地的調(diào)控自主權(quán)更大。各類調(diào)控會有不同的考核體系,，即地方政府自己需要承擔(dān)調(diào)控的責(zé)任,。

“一城一策”之下，有些城市“放松”，例如南京,，昨日據(jù)多家媒體報(bào)道稱,，從6月4日起，外地人在南京高淳區(qū)買房,，只要持有南京市居住證,，或者攜帶用工單位的勞務(wù)合同和營業(yè)執(zhí)照，即可開具購房證明,。而此前,，外地人想在南京市購房則需要提供過去3年內(nèi)在南京累計(jì)滿2年的個(gè)稅或社保證明。

有些城市卻在“收緊”,，例如西安,。6月4日晚間，西安市房產(chǎn)交易管理中心發(fā)布了《關(guān)于購房資格審查的聲明》（以下簡稱《聲明》）,，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)購房資格審查,。

該《聲明》表示，購房資格審查是根據(jù)國家及省,、區(qū),、市基于“房住不炒”的定位實(shí)施的住房市場調(diào)控政策，旨在進(jìn)一步維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序,，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,；自2017年7月至今，我中心已與公安,、稅務(wù),、人社等部門建立了較為完善的核查機(jī)制。通過提供虛假資料騙取購房資格的個(gè)人,，一經(jīng)查實(shí),，注銷當(dāng)事人網(wǎng)簽合同，并取消購房人家庭成員在我市5年內(nèi)的購房資格,。

財(cái)經(jīng)評論人木丁表示,，細(xì)看目前出臺的這些房地產(chǎn)調(diào)控措施，整體上貫徹了國家關(guān)于“要堅(jiān)持房子是用來住的,、不是用來炒的定位”的總體要求,，體現(xiàn)了“落實(shí)城市主體責(zé)任，改革完善住房市場體系和保障體系,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”等宏觀調(diào)控要求,。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師段雨桐也對新京報(bào)記者表示，調(diào)控政策的放松和收緊在短期內(nèi)可能會影響到房地產(chǎn)市場的預(yù)期,，所以可能會出現(xiàn)短期內(nèi)的影響，從長期來看，要看這些政策是否影響了房地產(chǎn)行業(yè)的供求關(guān)系,，比如說限購限貸是否真的影響了購房人群的需求和購買力,。

段雨桐認(rèn)為，“一城一策”的提出主要是政府意識到了房地產(chǎn)市場在不同的城市情況是不一樣的,，所以不能用“一刀切”的模式,，要根據(jù)各地的具體情況做出不同方向的調(diào)控?？偟哪康倪€是要建立房地產(chǎn)市場的長效機(jī)制,，保證房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展，避免市場出現(xiàn)大漲大落的局勢,。

有分析人士表示,，未來各地方樓市政策調(diào)控“有松有緊”或成常態(tài)。（潘亦純）