新京報

如果投資者現(xiàn)在還抱著“買房就漲”的固有思維,，難免會遭遇“套牢”風險。

據(jù)新華社5月18日消息，為進一步落實房地產(chǎn)市場調(diào)控城市主體責任,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部又對近三個月新建商品住宅、二手住宅價格指數(shù)累計漲幅較大的佛山,、蘇州,、大連、南寧四個城市進行了預警提示,。

住建部之所以發(fā)布預警提示,，與近期房價走勢密切相關(guān)。國家統(tǒng)計局5月16日發(fā)布的2019年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，4月有67個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲,，3月為65個城市。其中,，漲幅居首的城市是秦皇島,，漲幅達1.8%；北上廣深漲幅分別為0.5%,、0.3%,、1.1%、0.4%,。除秦皇島之外,，廣州、昆明,、西安,、濟南、武漢,、杭州,、洛陽、重慶,、北海的漲幅也超過1%,。

與此相伴的是，各種房市“小陽春”論調(diào)再度興起,，關(guān)于“房價要大面積反彈”,、“目前是否已是投資良機”的預期再度升溫，顯示市場情緒已出現(xiàn)微妙變化,。

近年來,，國家已確立未來中國房地產(chǎn)市場的基本走向,，明確了房子的第一功能是為滿足廣大民眾的居住需求，通過增加土地供應量,、推動“租售同權(quán)”以及適度加強交易環(huán)節(jié)調(diào)控等手段,，來規(guī)范開發(fā)、銷售,、中介等環(huán)節(jié),，調(diào)控房地產(chǎn)價格合理運行。4月19日,，中央政治局召開會議,，再次提及“房住不炒”、“因城施策”等內(nèi)容,，針對近期房地產(chǎn)市場形勢,，重申宏觀調(diào)控整體方向不變，避免個別地區(qū)再次出現(xiàn)投機炒作現(xiàn)象,。

經(jīng)過近兩年的調(diào)控,，全國房地產(chǎn)市場終于進入到平穩(wěn)運行態(tài)勢，成果來之不易,。因此,，在當下政策環(huán)境與市場環(huán)境的雙重作用下，全國大中城市房價出現(xiàn)大幅上漲的可能性較低,。近期部分區(qū)域和城市開發(fā)商“拿地”熱度增加,，主要是因為開發(fā)商基于今明兩年發(fā)展需要所做出的資源儲備之舉。各地日前也強化了對房地產(chǎn)市場的實時監(jiān)控,，如蘇州近期針對土地溢價率大幅走高現(xiàn)象,，發(fā)布《關(guān)于進一步促進全市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的補充意見》，對工業(yè)園區(qū)全域,、高新區(qū)部分重點區(qū)域的新建商品住房實施“限售”,，規(guī)定新房須取得房產(chǎn)證3年后方可轉(zhuǎn)讓；園區(qū)全域二手房須取得房產(chǎn)證5年后方可轉(zhuǎn)讓,。

可以預見的是,，隨著住建部對熱點城市的預警提示，已經(jīng)在給市場釋放明確信號：希望大家對房地產(chǎn)市場保持理性,，政府調(diào)控不會全面放松,。各地會根據(jù)房地產(chǎn)形勢而適時調(diào)整相關(guān)政策，對確實存在“過熱”苗頭的城市,，可能會通過調(diào)控加碼來為房市“降虛火”,。中央近年來一直強調(diào)“一城一策”，就是賦予地方更多對房地產(chǎn)調(diào)控的自主權(quán),，可以根據(jù)房價走勢及市場心理的變化,，隨時通過交易環(huán)節(jié)的入口（如購房者資格）和出口（利率杠桿,、售賣期限等）實施管控，確保所在區(qū)域房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展,。

因此，面對房市的“小陽春”論調(diào),，購房者仍需保持理性,，冷眼看待。如果是出于改善型居住的剛需角度,，可從生活實際所需出發(fā)介入房市,，選擇合適的房子。但對于投資型乃至投機型需求而言,，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷前些年的持續(xù)暴漲后,，價格仍處高位，潛在升值的空間已非常有限,。

更重要的是,，隨著中國城市化戰(zhàn)略的推進，大量年輕人以向經(jīng)濟發(fā)達的東部一二線城市流動為主,，未來房地產(chǎn)市場的區(qū)域分化趨勢將日趨明顯,，類似鶴崗房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的“白菜價”還可能會出現(xiàn)。如果投資者現(xiàn)在還抱著“買房就漲”的固有思維,，而忽視房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性調(diào)整,、區(qū)域差異等深層次因素的影響，難免會遭遇“套牢”風險,。

□遠山（財經(jīng)評論人）