北京青年報

70個大中城市中商品住宅銷售價格上漲城市65個 限售等調控政策陸續(xù)到期致使入市量提高價格上浮

十城“限售令”到期 樓市往哪走？

日前,，包括廈門,、福州、青島,、廣州,、徐水、長樂,、常州,、東莞、揚州,、常德等十個地方的限售令已到期,，這些城市兩年前限售的房產將可以入市流通。除了這十個城市之外,，4月份還有濟南,、西安兩個熱點城市限售令也即將到期。據不完全統計,，2017年3月份以來,，已有48個城市出臺年限不等的限售政策，這些限售政策的陸續(xù)解禁已成趨勢,，而首批限售的商品房陸續(xù)上市流通交易將給市場帶來巨大的供給,，這些限售房源的流通將對房地產市場產生哪些影響？

限售政策有效打擊炒房現象

2017年陸續(xù)出臺的限售政策一度對打擊炒房起到了重要作用,。以最先發(fā)布限售令的廈門為例,，在2017年3月25日新政出臺之前,，3月份廈門二手房成交量約為7000套,，而4月份這一數據驟降至3830套,。

那么兩年之后限售到期,，是否意味著房地產調控的放松,？將產生何種影響,？

有專家認為,，限售令到期,，將導致炒房客大量拋售房源,，供大于求的三四線城市房價或出現回調,。為防止房價大跌，政府或出臺相應的政策,，穩(wěn)定房價,。

58安居客房產研究院首席分析師張波則表示，雖然限售政策的出臺對打擊炒房起到了重要作用，但不可否認的是,，市場可交易房源減少,，在一定程度上利空準備購買存量房的剛需購房者?？偟貋砜?，限售政策在樓市調控中主要屬于輔助性“短效藥”，不可長期使用,，否則對樓市長遠健康發(fā)展不利,，過度行政化干預還可能產生額外的不利后果。

目前房地產宏觀調控的主基調并沒有變化,，仍然是“房住不炒”,。住建部曾明確表示，房地產市場調控不會動搖,，會保持政策連續(xù)性。2019年各地繼續(xù)堅持因城施策,、一城一策,，房地產市場總體平穩(wěn)。

上月65個城市住宅價格上漲

在限售等調控政策陸續(xù)到期的情況下,，樓市發(fā)生了哪些變化,？

今年上半年以來，樓市出現“小陽春”,。4月16日,，國家統計局發(fā)布2019年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，統計數據表明3月份新建商品住宅中,，上漲城市為65個,，比上月增加8個，上漲城市數量回歸歷史最高水平,，上漲城市平均漲幅0.68%,，漲幅環(huán)比收窄0.01個百分點。

中原地產首席分析師張大偉認為,，3月份房價數據沒有出乎意料,，在信貸寬松下，統計口徑中的70大城市房價數據接近全面上行,。3月份出現房價再翹頭的原因很簡單：信貸寬松下,，部分城市前期跌幅大，購房者在市場炒作下怕踏空,，入市量提高后,，價格開始出現上浮。

從去年10月開始，已經連續(xù)6個月有超過10個城市二手房價環(huán)比下跌,。但3月份明顯呈現出了市場小陽春,，一二線城市全面上行。特別是上海,、深圳,、北京、杭州,、南京等城市再次出現明顯二手房上漲,，12個城市環(huán)比上漲超過1%。

諸葛找房數據研究中心分析師國仕英表示,，通過70個城市新房,、二手房銷售價格環(huán)比上漲城市逐漸增多，漲幅擴大可以發(fā)現,，3月份城市整體回溫跡象明顯,。但各地繼續(xù)堅持因城施策、一城一策的基調沒變,，保持政策的連續(xù)性,，整體房地產市場仍以穩(wěn)為主。

部分城市再度收緊調控

在“小陽春”的背景下,，各地又再次出現了炒作的氛圍,，各地如何面對樓市的波動？實際上,，今年4月份,，包括長沙、北京,、深圳等多個城市再度收緊了樓市調控政策,。另外，還有多個城市辟謠松綁限購限價政策,，包括濟南,、鄭州等地。

北京上周則收緊了國管公積金政策,，貸款按照“認房又認貸”執(zhí)行,。公積金二套房貸最高不超過60萬元。

湖南省近期發(fā)通知要求在長沙市范圍內停止執(zhí)行對家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠政策,，即對個人購買家庭第二套改善性住房,，按4%的稅率征收契稅。

4月8日,，深圳市住建局印發(fā)《深圳市住房和建設局開展房地產市場領域“樓霸”專項整治工作的方案》的通知,，對與投機炒房團伙串通,，通過收取“茶水費”、“好處費”等方式,，謀取不正當利益的行為,；誘導、教唆,、協助購房人通過偽造證明材料等方式,，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金,，規(guī)避限購限貸政策等炒作行為實施嚴厲打擊,。

樓市“小陽春”或難以持續(xù)

張大偉認為，這一輪的樓市“小陽春”能走多遠,，核心還是看信貸政策的寬松程度,，最典型的指標是認房又認貸的標準是否會變化，這個政策不變市場波動不會大,，這個政策一旦變化,，市場將出現明顯反彈。過去一年,，很多城市房價的確明顯下調了,。而且低迷的成交量下，積蓄了不少需求,。

北青報記者注意到，在央行貨幣政策委員會召開的2019年第一季度例會上,，“把好貨幣供給總閘門”的提法重新出現,。會議提出，穩(wěn)健的貨幣政策要松緊適度,，把好貨幣供給總閘門,，不搞“大水漫灌”，同時保持流動性合理充裕,，廣義貨幣M2和社會融資規(guī)模增速要與國內生產總值名義增速相匹配,。

多位樓市專家表示，在央行表態(tài)要把好貨幣供給總閘門,，不搞“大水漫灌”,，去年下半年以來的信貸寬松小周期已經結束，樓市的小陽春或難以持續(xù),。

（文/記者 朱開云）

相關數據

上月國內城市新房價格普遍上漲

3月份70個大中城市商品住宅銷售價格數據顯示,，與2月份相比，國內一二三線城市新建商品住宅銷售價格普遍繼續(xù)上漲,，其中一二線城市房價漲幅較前月略有下降,，三線城市漲幅則還有所上升,。

國家統計局監(jiān)測的70個大中城市中，上個月僅有上海,、深圳,、贛州和韶關四個城市的新房價格較2月份下降，其他城市全部上漲,。

在房價上漲的66個城市中,，漲幅最大的也不過2%，而且基本都集中在此前房價低迷的東北地區(qū),，其中丹東漲幅最大,，為1.9%，其次是錦州上漲1.5%,、秦皇島上漲1.4%,。對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,，整體看,，上個月31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比2月份降低0.1個百分點,；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%,，漲幅比2月份擴大0.3個百分點。

與去年同期相比,，上個月一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.2%,，漲幅比2月份擴大0.1個百分點；二三線城市新建商品住宅銷售價格則同比漲幅都超過了10%,，漲幅都有所擴大,。其中，二線城市房價上月同比上漲12.2%,，漲幅比2月份擴大0.2個百分點,；三線城市房價同比上漲11.4%，漲幅擴大0.3個百分點,。

二手房方面,，二線城市二手住宅銷售價格漲幅相對較大，為1.2%,，但比2月份有所下降,；三線城市二手住宅上月價格上漲0.5%，漲幅有所擴大,。與去年同期相比,，上個月國內一二三線城市二手住宅銷售價格同比分別上漲了0.5%、8.2%,、8.4%,，漲幅小于新房價格,。（記者 張欽）