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 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)消息 融360發(fā)布最新房貸報(bào)告顯示,，7月全國首套房貸款平均利率上升至4.99%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.02倍，這是繼2013年出現(xiàn)全面基準(zhǔn)利率后,，時(shí)隔四年全國范圍內(nèi)首套房貸款再現(xiàn)全面回歸基準(zhǔn)利率,。

數(shù)據(jù)顯示,，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，7月全國首套房平均利率為4.99%,，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.02倍,環(huán)比上升2.25%;同比去年7月的4.44%,上升12.38%,。

其中，在全國35個(gè)城市533家銀行中,有160家銀行首套房利率上升,，超九成的銀行已無利率優(yōu)惠,其中364家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率,較上月減少35家;126家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮, 較上月新增94家,，20家銀行分(支)行暫停受理房貸業(yè)務(wù)，上浮趨勢較明顯,。

二套房方面,，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行4家;422家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,較上月減少43家;執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%的有10家;上浮20%的有67家,較上月增加31家;同時(shí)，10家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%,。

融360分析師李唯一表示,，繼5月一線城市房貸利率大幅上漲之后，受房貸政策性緊縮的時(shí)滯效應(yīng)影響，此后二線城市迎來房貸利率的全面收緊,，漲幅明顯,。同時(shí)，二套房平均利率高于首套利率,，但首套房利率增速高于二套房利率增速,，因此，未來首套房,、二套房平均利率之間差距或?qū)⑦M(jìn)一步縮小,，但仍將保持差異。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，金融環(huán)境正逐漸步入嚴(yán)控和收緊的通道,。不僅是房貸，從資金端口來看,，銀行之間的借貸成本也有所上升,，隨著此類成本上升的效應(yīng)傳導(dǎo)，銀行和購房者之間的借貸成本也會(huì)開始提高,。

事實(shí)上,，日前，農(nóng)行,、中行,、建行、交行等四家銀行將廣州地區(qū)首套房貸利率由基準(zhǔn)進(jìn)一步調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮5%,。

廣東建行透露,，對于居民家庭在廣州市購買符合首套普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的貸款申請，2017年8月12日起最低按基準(zhǔn)利率的1.05倍執(zhí)行,。農(nóng)行廣東省分行營業(yè)部,、廣東中行、廣東交行等銀行也告知,，已經(jīng)確定8月12日起上調(diào)廣州地區(qū)房貸利率至基準(zhǔn)的1.05倍,。這是廣州地區(qū)首套房主流利率維持在基準(zhǔn)利率近3個(gè)月之后，再度迎來上調(diào),。

天津方面出現(xiàn)根據(jù)購房者首付比例調(diào)整利率的舉措,。消息稱，中國銀行天津分行新政,，首套房貸六成首付享受基準(zhǔn)利率,，首付五成的話利率就較基準(zhǔn)上浮3%，首付四成則上浮基準(zhǔn)5%,，首付三成上浮8%,。

值得注意的是,，二線城市利率上升更為明顯，南寧首套房平均利率5.12%,、武漢5.09%,、寧波5.07%、南京5.03%,、福州5%,，利率全面超過5%。

南京方面,，融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，南京地區(qū)17家銀行中，首套平均利率為基準(zhǔn)1.02倍,，達(dá)5.03%,。其中最高為基準(zhǔn)利率上浮20%，全面進(jìn)入無優(yōu)惠利率,。二套房首付方面,，17家銀行首付為八成，其中15家銀行二套房利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,，

武漢方面,，最新監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示,7月武漢首套房貸平均利率為基準(zhǔn)1.03倍,達(dá)5.09%,。在監(jiān)測的14家銀行中, 5家銀行上浮5%-20%, 二套房方面,9家銀行貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,，3家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%。

李唯一表示,，二線城市在4月以后出現(xiàn)集體上升且上升幅度較大態(tài)勢,。這也讓多數(shù)二線城市平均利率突破5.00%，平均利率已超越一線城市,。他認(rèn)為,，未來一二線城市平均利率將趨于合理,繼續(xù)一路飆升的可能性較小。

也有業(yè)內(nèi)人士提出,，隨著流動(dòng)性收縮,、銀行負(fù)債成本上升，資產(chǎn)收益下行導(dǎo)致銀行的收入及利潤承壓,。在這樣的情況下,，再加上信貸額度的限制，銀行逐步減弱房貸折扣,、提高房貸利率就成為必然選擇,，預(yù)計(jì)此后幾個(gè)月，房貸利率仍然會(huì)保持上行趨勢,。

但也需認(rèn)識(shí)到,，雖然全面回歸基準(zhǔn)，但現(xiàn)階段利率仍處較低水平。對此,，嚴(yán)躍進(jìn)表示,，近期全國房貸利率即五年期以上的貸款利率為4.9%，該利率是在2015年10月24日央行降息以后形成的,，屬于2015年頻頻降息的結(jié)果,。較2012年7月經(jīng)調(diào)整的5年期以上貸款利率6.55%相比，目前的利率已經(jīng)處于較低水平,。

“如果銀行按照1.1倍基準(zhǔn)利率計(jì)算,，實(shí)際的貸款利率在5.4%，也低于過去曾出現(xiàn)的五年期以上貸款利率6%以上的水平,。”嚴(yán)躍進(jìn)說,。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，利率提高影響確實(shí)存在,，但不宜夸大,。從中長期看，房貸未來變貴的可能性是存在的,，但從樓市調(diào)控政策的角度看,，下半年住房政策大調(diào)整的可能性已經(jīng)不大。(記者 梁倩)