因交易火爆，上海房產(chǎn)交易中心系統(tǒng)此前曾一度癱瘓 供圖/視覺中國(guó)

北京青年報(bào) 上海近日爆出收緊房貸的傳聞，從而造成樓市成交量暴漲，截至昨日，已經(jīng)連續(xù)三天成交超過千套,。針對(duì)上海樓市的現(xiàn)狀，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海重啟認(rèn)房又認(rèn)貸的政策傳聞不排除是中介為刺激購(gòu)房而杜撰的可能,，但是下半年信貸收緊的可能性是非常大的。

近日,，上海收緊房貸的調(diào)控傳聞爆出,，樓市成交量暴漲，截至昨日,，已經(jīng)連續(xù)三天成交超過千套,。據(jù)上海房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù),，昨日上海一手房簽約1066套，而此前兩天的數(shù)據(jù)分別是1267套和1056套,。8月28日,，由于流量過大，上海房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)簽系統(tǒng)甚至一度出現(xiàn)故障,。

在傳聞甚囂塵上之際,，昨晚，上海市政府新聞辦公室官方微博消息稱,，關(guān)于近期社會(huì)上有關(guān)購(gòu)房信貸新政的傳言,，上海市住建委明確表示，沒有研究過此類政策,，將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行3月25日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見》,，保持上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

現(xiàn)象

上海樓市收緊傳聞引爆成交量

近期,，有媒體援引消息人士稱,，上海市政府近期將召開會(huì)議，考慮調(diào)整土地和住房政策,，以抑制近期上漲的房?jī)r(jià)和地價(jià),。上海考慮收緊銀行貸款政策,，以控制土地融資,，同時(shí)考慮調(diào)整購(gòu)房貸款政策，購(gòu)房認(rèn)房又認(rèn)貸,?？紤]中的政策調(diào)整還包括：首套房首付比例提高至五成，以及凡有貸款記錄的不管首套還是二套首付均為七成等,。上周,，各大房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)放出風(fēng)聲催促客戶盡量于9月1日前完成簽約，因?yàn)榉抠J收緊的新政或?qū)⒌絹怼?/p>

對(duì)于這些傳聞,，上海某些開發(fā)商的行為無(wú)疑給市場(chǎng)又澆上了一桶油,。據(jù)上海本地媒體報(bào)道，上海中環(huán)某樓盤原計(jì)劃于8月27日推出54套精裝修兩房,，但因“近期上海房貸政策將在9月初進(jìn)一步收緊”的消息,，開盤時(shí)間提前到了8月25日上午，客戶也被臨時(shí)通知提前到售樓處選房簽約,。上海多家樓盤通知客戶趕在9月1日之前過來簽約,。

聞風(fēng)而動(dòng)的買房人群將樓市成交量引爆。數(shù)據(jù)顯示，一手房簽約數(shù)量開始直線上升,，8月24日上海市一手房成交778套,、8月25日成交918套、8月26日成交990套,、8月27日至8月29日三天連續(xù)過千,，分別是1056套、1267套和1066套,。

上海鏈家市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示： 8月22日-8月28日一周上海全市商品住宅成交量為55.57萬(wàn)平方米,，環(huán)比上漲93.02%；成交均價(jià)為43571元每平方米,，環(huán)比上漲5.60%,。另?yè)?jù)中原地產(chǎn)推算，該周上海全市二手住宅成交8639套,，環(huán)比增加34%,。因交易火爆，上海房產(chǎn)交易中心系統(tǒng)8月28日10點(diǎn)左右曾一度癱瘓,。

市場(chǎng)

土地拍賣過熱三宗地停止出讓

今年以來,，上海土地市場(chǎng)不斷拍出高價(jià)地。8月17日,，位于上海靜安（原閘北）中興社區(qū)的一幅住宅地塊吸引了18家企業(yè)前來競(jìng)拍,，起拍價(jià)46億元，經(jīng)過426輪競(jìng)價(jià),，最終融信中國(guó)以總價(jià)110.1億元拍下該地塊,，溢價(jià)率為139%，創(chuàng)下全國(guó)土地成交單價(jià)紀(jì)錄,。據(jù)預(yù)測(cè)未來項(xiàng)目保本售價(jià)將超過15萬(wàn)元每平方米,，該宗地塊的成交將上海土地市場(chǎng)推向高潮。

為抑制土地市場(chǎng)的過熱,，8月22日,，上海土地交易市場(chǎng)發(fā)布公告稱，因需對(duì)浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)D-04-06地塊出讓條件中設(shè)置的公共服務(wù)設(shè)施要求做進(jìn)一步優(yōu)化,，根據(jù)出讓人要求中止本地塊的出讓活動(dòng),，待確定后再恢復(fù)出讓。算上18日公告的浦東新區(qū)上海國(guó)際醫(yī)學(xué)園區(qū)20-10,、21-10地塊中止出讓,，這是上海在五天之內(nèi)中止出讓的第三幅地塊,。市場(chǎng)人士認(rèn)為,，為了給火爆的土地市場(chǎng)降溫，上海不得不暫時(shí)停止了這幾塊地的出讓,，與此同時(shí),，上海傳出將對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行政策層面的降溫,。

土地市場(chǎng)的火熱傳到了商品房市場(chǎng)。即使今年3月上海出臺(tái)了“史上最嚴(yán)樓市調(diào)控政策”,，樓市還是創(chuàng)造了成交量的新高,，許多樓盤封盤等漲。上海鏈家數(shù)據(jù)就顯示,，截至8月15日,，2016年上海新房成交均價(jià)已達(dá)35709元每平方米，較去年全年上漲10.95%,。7月本來該是樓市成交的淡季,，但該月上海一個(gè)周末三個(gè)樓盤同時(shí)首次開盤，均全部售罄,。

回應(yīng)

上海稱并未研究“購(gòu)房信貸新政”

在樓市收緊的傳聞中,，有消息稱將對(duì)離婚購(gòu)房進(jìn)行限制，“離婚不足一年的購(gòu)房者,，限購(gòu)及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理”,，后又有消息稱新政可能要求離婚兩年后方可購(gòu)房，上海當(dāng)即掀起了“離婚潮”,，各大民政局門口排起離婚長(zhǎng)隊(duì),。上海網(wǎng)友紛紛在朋友圈發(fā)布民政局排長(zhǎng)隊(duì)照片。不過,，上海市民民政局排長(zhǎng)隊(duì)是否為離婚買房目前還沒有權(quán)威部門證實(shí),。

針對(duì)上海樓市的現(xiàn)狀，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，目前的市場(chǎng)是脆弱的,，尤其是當(dāng)價(jià)格飆升，購(gòu)房者心理更脆弱,，所以容易產(chǎn)生瘋狂的群體效應(yīng),。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上海重啟認(rèn)房又認(rèn)貸的政策傳聞不排除是中介為刺激購(gòu)房而杜撰的可能,，但是下半年信貸收緊的可能性是非常大的,。

昨晚，上海市政府新聞辦公室的官方微博給瘋狂的樓市吹了一陣涼風(fēng),。其官微稱：上海市住建委近日表示,，近期上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量雖有上升，但交易秩序正常,，總體保持平穩(wěn),。關(guān)于近期社會(huì)上有關(guān)購(gòu)房信貸新政的傳言，上海市住建委明確表示，沒有研究過此類政策,，將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行3月25日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見》,，保持上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

分析

上海未來將收緊信貸政策,？

有樓市專家認(rèn)為,，在所謂史上最嚴(yán)厲的調(diào)控下出現(xiàn)這樣水平的成交量，上海樓市已經(jīng)陷入瘋狂,，“滬九條”調(diào)控呈現(xiàn)失效的跡象,，而主要原因還是在于貨幣發(fā)行量過大，實(shí)體經(jīng)濟(jì)難做,，投機(jī)投資需求大增,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，上海房?jī)r(jià)在3月－6月份輕微停頓后,，7月－8月份再次在高價(jià)地的影響下開始“瘋狂”上漲,，之前的政策力度已被市場(chǎng)消化，所以上海有加碼政策的需求,。“未來上海約束房?jī)r(jià)過快上漲的政策方向肯定是信貸,，在3月份收緊調(diào)控的政策方向主要是購(gòu)買資格，但現(xiàn)在看,，出現(xiàn)這一輪市場(chǎng)爆發(fā)的主要原因是寬松的資金,，包括信貸政策，所以如果要約束房?jī)r(jià)上漲,，必然是要降低杠桿,。所以未來上海肯定會(huì)收緊信貸政策,。”

上海樓市的瘋狂不是孤例,。南京、蘇州,、廈門等地的土地市場(chǎng)過熱已經(jīng)引發(fā)了政府的監(jiān)管措施,。其中，南京除了提高了房貸門檻,，還首次將土地溢價(jià)率與項(xiàng)目開盤銷售的進(jìn)度進(jìn)行了掛鉤,。蘇州重啟對(duì)非蘇州戶籍購(gòu)房者的限購(gòu)，還通過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)來降低開發(fā)商盲目拍高地價(jià),。

上海一家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)研究認(rèn)為,，隨著幾個(gè)熱點(diǎn)城市都出臺(tái)了政策，而上海是今年樓市最熱的城市,。雖然住建委否認(rèn)了傳聞中的調(diào)控措施,，但上海出臺(tái)措施抑制過熱房地產(chǎn)仍然具有較大可能性,。

本版文/本報(bào)記者 朱開云