對于大多數(shù)人來說,，房子這最重要的財產(chǎn)可不容一點(diǎn)馬虎!70年后，我們的房子還屬于我們嗎?到期后,，我們又該做點(diǎn)啥?我們?yōu)槟崂怼?/p>

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)有啥區(qū)別?

土地使用權(quán)是國家向組織,、機(jī)構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利,，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有,。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限,，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年,，商用建筑用地最高為40年,。

房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種,，是得到《中華人民共和國憲法》保護(hù)的,。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入,、房屋,、生活用品、生產(chǎn)工具,、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán),。其年限是永久的。

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的,，沒有期限限制,，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權(quán)是有期限的,。國家通過土地有期出讓方式,，授予用地人40年,、50年、70年不等的使用權(quán),。

也就是說,，房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌,，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的,。但我們是社會主義國家，土地是國家的,。根據(jù)項目的立項不同,，租用國家土地的周期也不同，住宅70年,，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年,，商業(yè)/旅游/娛樂40年。

土地使用年限到期怎么辦?

1,、延長土地使用權(quán)期限,。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,，補(bǔ)交土地出讓金,，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額,。

2,、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的,，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償,，用類似拆遷安置的辦法解決。

通過調(diào)查了解,，第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可,，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會拆遷。

不管是40年,、50年還是70年,，都有到期的時候，土地使用年限到期后,，只要房子還能住,，就都得續(xù)簽土地。這就是關(guān)鍵了,，怎么續(xù)簽?續(xù)簽金額怎么計算?根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定,，土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費(fèi)。

房屋70年產(chǎn)權(quán),，意味著什么?

70年房屋產(chǎn)權(quán)怎么算?

未來,，70年土地使用權(quán)到期后，我們該怎么辦?