“原以為最快也要兩個月,，沒想到不到一周就解決了,，著實減輕了我們訴訟負(fù)擔(dān),?！睒I(yè)主潘女士對霞浦法院的高效解紛豎起了大拇指,。近期,，霞浦法院訴非聯(lián)動中心運用“示范性訴訟+訴前調(diào)解”模式,，妥善化解了百余起涉房地產(chǎn)糾紛案件,，取得了良好的社會效果,。

2022年10月以來，霞浦某小區(qū)業(yè)主成群結(jié)隊到霞浦法院起訴房地產(chǎn)公司,，稱其銷售過程中存在捆綁車位銷售的情況,，要求解除業(yè)主與房地產(chǎn)公司簽訂的《車位認(rèn)購書》，返還業(yè)主相應(yīng)的車位認(rèn)購款并支付資金占用利息,。由于該案涉及人數(shù)眾多,，事關(guān)業(yè)主切身利益和企業(yè)發(fā)展，為妥善處理雙方矛盾糾紛,，霞浦法院高度重視,，安排調(diào)解員阮文開展訴前調(diào)解工作，采取“特邀調(diào)解員+法官”模式,，通過電話,、面談等方式組織雙方調(diào)解。因該樓盤情況復(fù)雜,，房地產(chǎn)和業(yè)主的分歧較大,，訴前調(diào)解工作陷入僵局。霞浦法院迅速轉(zhuǎn)變工作思路,，以示范性訴訟為引領(lǐng),，帶動類案以非訴方式實體化解糾紛,。經(jīng)過法官和調(diào)解員的多次釋法說理，業(yè)主們認(rèn)識到了“示范性訴訟”化解糾紛的意義及優(yōu)越性,，同意按照不同情況分別選取部分案件作為示范性案件進入訴訟程序,，其余的案件作為平行案件實行“民登”字號先登記，待示范案件生效后轉(zhuǎn)入訴前調(diào)解程序以推動矛盾糾紛妥善快速處理,。

針對確定作為示范性訴訟的21個案件,，民事審判庭承辦法官經(jīng)過反復(fù)調(diào)查研究、梳理案情后做出判決,。房地產(chǎn)公司不服提出上訴后,，二審寧德中院維持原判。首批21個案件的判決生效后,，訴非聯(lián)動中心多次電話聯(lián)系房地產(chǎn)公司,，告知其在示范性訴訟的21個案件二審維持并生效后，其余的糾紛建議通過訴前調(diào)解妥善處理,。4月底,，房地產(chǎn)公司及業(yè)主代表到訴非聯(lián)動中心，法官和調(diào)解員采取了“背靠背”方式對該群體性案件進行了訴前調(diào)解,。經(jīng)過耐心的釋法說理,，依靠“示范判決”的推動，房地產(chǎn)公司同意以一審判決作為調(diào)解方案,。最終,，百余戶業(yè)主與房地產(chǎn)公司達成調(diào)解協(xié)議并申請了司法確認(rèn)。至此,，該涉房地產(chǎn)群體性糾紛案運用“示范性訴訟+訴前調(diào)解+司法確認(rèn)”模式高效化解,，該模式在確保司法工作不打折扣的同時，節(jié)約了訴訟成本,、提高了解紛效率,，有效地保障了當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護了社會穩(wěn)定,。

來源：閩東日報

記者 郭曉紅 通訊員 林如婷 趙夢靜

編輯：陳娥

審核：劉寧芬 林珺