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“熱心”開(kāi)發(fā)商 私自為房主購(gòu)保險(xiǎn) 霞浦一夫婦起訴維權(quán)

法院:開(kāi)發(fā)商自行承擔(dān)后果

2017-11-17 09:14 來(lái)源:寧德網(wǎng) 陳健

寧德網(wǎng)消息 (記者 陳健) 首付交了20多萬(wàn)元,,購(gòu)房合同也簽了,卻遲遲不能拿到購(gòu)房合同和發(fā)票,,究其原因,,竟是開(kāi)發(fā)商在未經(jīng)房主同意的情況下,,擅自以其名義購(gòu)買“個(gè)人貸款抵押房屋保險(xiǎn)”,而房主對(duì)這項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)用并不買賬,,開(kāi)發(fā)商為此拒絕向屋主交付購(gòu)房合同和發(fā)票,。11月16日,記者從霞浦縣法院獲悉,,經(jīng)法院審理,,案件有了結(jié)果。

未經(jīng)房主同意 開(kāi)發(fā)商私購(gòu)保險(xiǎn)

據(jù)介紹,,來(lái)自霞浦的鄧某夫婦與當(dāng)?shù)啬撤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司分別于2015年9月16日,、2015年9月18日簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》《商品房預(yù)售合同》及附件,約定鄧某夫婦向某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買商品房,,總價(jià)款為845867元,,首付款為255867元,,余款590000元由鄧某夫妻向銀行申請(qǐng)按揭貸款予以支付,該合同一式四份,,出賣人二份,,買受人一份,霞浦縣國(guó)土資源局一份,。

2015年9月16日,,鄧某夫婦向某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司支付首付款255867元,并交納了契稅,、公共維修基金,、房屋所有權(quán)證登記費(fèi)。2015年9月28日,,鄧某夫婦與某銀行霞浦縣支行簽訂《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》,,鄧某夫婦向該銀行霞浦縣支行借款590000元,該款于2015年9月30日劃入某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司賬戶,。該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司已于2015年9月30日開(kāi)具了金額為590000元的銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票,,但未將該發(fā)票交付給鄧某夫妻。2015年9月30日,,某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在未取得鄧某夫妻授權(quán)的情形下以鄧某夫妻的名義向某保險(xiǎn)公司交納“個(gè)人貸款抵押房屋保險(xiǎn)”保險(xiǎn)費(fèi)2856.53元,。

記者了解到,案件中,,鄧某夫婦和開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)議問(wèn)題是鄧某夫婦是否應(yīng)償還某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司所支付的保險(xiǎn)費(fèi),。針對(duì)該爭(zhēng)議問(wèn)題,鄧某夫婦認(rèn)為,,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擅自以其名義向保險(xiǎn)公司交納保險(xiǎn)費(fèi),,責(zé)任應(yīng)由其自行承擔(dān)。

據(jù)了解,,矛盾發(fā)生后,,開(kāi)發(fā)商以鄧某夫婦未清償開(kāi)發(fā)商代為交納的保險(xiǎn)費(fèi)為由,拒不向鄧某夫婦交付合同原件以及銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票,。

法院審判開(kāi)發(fā)商自行承擔(dān)后果

對(duì)于鄧某夫婦的說(shuō)法,,開(kāi)發(fā)商則認(rèn)為,鄧某夫婦與銀行簽訂的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》第三十六條約定,,鄧某夫婦應(yīng)對(duì)抵押房屋辦理保險(xiǎn),,而《商品房預(yù)售合同》附件六合同補(bǔ)充協(xié)議的第二條第2.6項(xiàng)約定鄧某夫婦應(yīng)支付保險(xiǎn)費(fèi),該保險(xiǎn)費(fèi)包含“個(gè)人貸款抵押房屋保險(xiǎn)”的保險(xiǎn)費(fèi),,鄧某夫婦未予支付,,開(kāi)發(fā)商墊付后有權(quán)追償。

霞浦縣法院認(rèn)為,,鄧某夫婦未辦理保險(xiǎn),,可能違反的是《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》的相關(guān)約定,,對(duì)銀行構(gòu)成違約,影響貸款的發(fā)放,。而在貸款未能順利發(fā)放的情況下,,鄧某夫婦仍可以通過(guò)向其他銀行申請(qǐng)貸款或者自行交納現(xiàn)金等方式支付購(gòu)房款。未辦理抵押物保險(xiǎn)不必然致使鄧某夫婦在履行《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》中產(chǎn)生障礙,,在沒(méi)有明確約定的情況下,,合同附件六合同補(bǔ)充協(xié)議的第二條第2.6項(xiàng)約定中的“保險(xiǎn)費(fèi)”不應(yīng)包含或者理解為辦理抵押物保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)。鄧某夫婦未交納該保險(xiǎn)費(fèi),,不對(duì)開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約,,開(kāi)發(fā)商在未取得鄧某夫婦授權(quán)的情況下為鄧某夫婦交納保險(xiǎn)費(fèi),應(yīng)由開(kāi)發(fā)商自行承擔(dān)責(zé)任,。

因此法院判令,,開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房的鄧某夫婦交付購(gòu)房合同原件以及銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票。開(kāi)發(fā)商向保險(xiǎn)公司交納的保險(xiǎn)費(fèi),,可以以不當(dāng)?shù)美硗馓崞鹪V訟,,要求保險(xiǎn)公司返還。

法官提醒,,個(gè)人房貸被搭售保險(xiǎn)問(wèn)題并非個(gè)案,中國(guó)銀行監(jiān)督管理委員會(huì)已明令禁止,,房屋買受人及開(kāi)發(fā)商在辦理按揭貸款時(shí)遇到該問(wèn)題,,應(yīng)予拒絕并向相關(guān)部門(mén)投訴。開(kāi)發(fā)商擅自代房屋買受人墊付保險(xiǎn)金,,不但等不到追償,,更縱容了銀行捆綁搭售潛規(guī)則,不值得提倡,。

責(zé)任編輯:葉朝玉





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