寧德網(wǎng)消息(記者 陳健) 因?qū)ψ〉男^(qū)地下車庫積水,、樓頂違章搭蓋,、社會人員在社區(qū)老人活動中心聚眾賭博等現(xiàn)象不滿,，霞浦縣某小區(qū)業(yè)主鄭某以此為由,，拒交三年多的物業(yè)服務(wù)費,，因此被物業(yè)公司告上法庭,。7月16日,，記者從霞浦縣法院獲悉,，這起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件的判決有了結(jié)果,，業(yè)主鄭某被判補交拖欠的物業(yè)費4850.2元。

業(yè)主認為服務(wù)存瑕疵拒交物業(yè)費

據(jù)法院介紹,，該案被告鄭某系霞浦某小區(qū)一名業(yè)主,，鄭某在該小區(qū)所在的住宅面積為134.73m2，鄭某于2010年12月30日入住該小區(qū),。

2014年1月1日,，某物業(yè)公司與該小區(qū)業(yè)主委員會簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》。合同約定,，該物業(yè)公司對小區(qū)提供物業(yè)服務(wù),，包括公共衛(wèi)生、車輛秩序管理,、消防設(shè)備及消防通道管理,、開展社區(qū)文化活動、垃圾清運等工作,。但合同約定,，小區(qū)的地下停車場一切責(zé)任、糾紛與該物業(yè)公司無關(guān),。該小區(qū)業(yè)主根據(jù)其擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)面積按1元/m2標準交納物業(yè)服務(wù)費用,，逾期未交納物業(yè)費，每日按欠費總額的千分之五支付違約金,。

據(jù)悉,，鄭某自2014年1月1日起拒交物業(yè)費,，截至2016年12月31日止，共拖欠物業(yè)費4850.2元,。鄭某作為業(yè)主為何不交物業(yè)費呢?原來,，鄭某認為該物業(yè)公司提供的服務(wù)存在瑕疵，對物業(yè)公司的工作存在不滿,。

為了讓鄭某繳納物業(yè)費,，物業(yè)公司將鄭某告上了法庭，請求判令鄭某支付2014年1月1日至今所拖欠的物業(yè)費,。

據(jù)了解,，在案件審理中，作為被告的鄭某也向法院陳述了自己的觀點,。同時,，他還提供了相關(guān)照片作為佐證。根據(jù)鄭某提供的照片顯示,，該小區(qū)樓頂存在違章搭蓋,、樓下空地被隨意堆放雜物、部分樓梯被雜物堵塞等現(xiàn)象,。

物業(yè)要求業(yè)主支付違約金未獲支持

霞浦縣法院審理后認為,，該小區(qū)物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主委員會簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，系當(dāng)事人真實意思表示,，不違反法律,、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，為有效合同,，對小區(qū)所有業(yè)主具有法律約束力,。物業(yè)公司為包括鄭某在內(nèi)的小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，鄭某享有和接受物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù),，應(yīng)履行繳納物業(yè)服務(wù)費的義務(wù),。

法院認為，物業(yè)費的收取是用于保障物業(yè)共用部位及設(shè)施的日常運行維護,、清潔衛(wèi)生,、公共秩序維持、物業(yè)服務(wù)人員工資等項目開支,。鄭某舉證的照片雖能顯示該物業(yè)公司在物業(yè)服務(wù)過程中在公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運方面存在一定瑕疵,，對物業(yè)公司的行為,，鄭某可以依法向其提出繼續(xù)履行、采取補救措施等請求，但以物業(yè)服務(wù)存在瑕疵為由拒交物業(yè)費,，不具備正當(dāng)性,、合理性，不應(yīng)予以支持,。

法院認為,，物業(yè)公司訴請判令鄭某支付拖欠的物業(yè)費4850.2元，應(yīng)予以支持,。關(guān)于違約金,，因物業(yè)公司在物業(yè)服務(wù)過程中存在瑕疵，自身存在一定過錯,，其要求支付違約金的訴訟請求不予支持。鄭某提出的地下車庫積水,、樓頂違章搭蓋,、社會人員在社區(qū)老人活動中心聚眾賭博等現(xiàn)象，《物業(yè)服務(wù)合同》已明確約定地下車庫不是物業(yè)公司的職責(zé)范圍,，而違章搭蓋與賭博分別屬于城管部門和公安部門的執(zhí)法范圍,，亦不屬于物業(yè)服務(wù)范圍，鄭某以小區(qū)內(nèi)存在上述現(xiàn)象為由拒交物業(yè)費,，不予支持,。鄭某提出海鮮樓的油煙排放影響生活問題，屬于不動產(chǎn)權(quán)利人之間的相鄰關(guān)系糾紛,，鄭某可以針對海鮮樓或其經(jīng)營者另案提起訴訟,。最終，法院判決業(yè)主鄭某免交違約金,，補交其所拖欠的物業(yè)費4850.2元,。