寧德網(wǎng)消息(記者 陳健 通訊員 陳言華 蘇玲玲) 兩年前,，霞浦縣男子孔某向當?shù)啬撤康禺a(chǎn)公司購買了一套商品房,，在主合同中約定了買受方逾期付款導(dǎo)致合同解除的違約金為累計應(yīng)付款的0.003%，而在同日簽訂的補充協(xié)議卻又約定買受人逾期付款導(dǎo)致合同解除按總房價的10%支付違約金,。后孔某因無法辦理銀行按揭貸款,，導(dǎo)致無法支付剩余購房款，霞浦某房地產(chǎn)公司遂起訴至法院要求解除合同,，并按總房價的10%支付違約金,。日前，霞浦縣法院審結(jié)這起商品房預(yù)售合同糾紛,，依法判決解除商品房預(yù)售合同,，并按累計應(yīng)付款的0.003%支付逾期違約金。

按揭貸款未獲準起糾紛

據(jù)了解,，2014年8月1日,，霞浦男子孔某與霞浦當?shù)匾患曳康禺a(chǎn)公司簽訂了一份《商品房買賣合同》，購買了該房地產(chǎn)公司開發(fā)的位于霞浦松港街道三河路的一套商品房,，房價總計近一百萬元,。雙方約定在簽訂合同的同時支付總房價30%的首付款，余款由孔某向銀行申請按揭貸款,，并約定買受人逾期支付購房款導(dǎo)致合同解除的,，應(yīng)按累計應(yīng)付款的0.003%支付違約金。

當天,，雙方還簽訂了一份補充協(xié)議,，約定按揭貸款如果無法辦理,，孔某必須在收到開發(fā)商書面通知后15日內(nèi)補齊剩余購房款，逾期未支付的,，開發(fā)商有權(quán)單方解除合同,，并要求孔某支付總房價10%的違約金。

當年10月,，孔某向中國銀行霞浦支行申請按揭貸款但未獲準,，后又向中國工商銀行霞浦支行申請按揭貸款，也未獲批準,。

由于未取得銀行按揭貸款,，該房地產(chǎn)公司于2015年8月5日發(fā)函孔某，要求其在收到通知之日起10日內(nèi)履行支付剩余購房款,，但孔某在規(guī)定時間內(nèi)未繳納剩余購房款。房地產(chǎn)公司便起訴至法院要求解除合同并要孔某支付違約金,。

補充協(xié)議不公平被判無效

霞浦縣法院審理后認為,，在買賣合同關(guān)系中，雙方對合同的未盡事宜可以另行訂立協(xié)議,，以補充使用,，但必須遵循公平合理、權(quán)責(zé)對等的原則,。

法院認為,，該案件里的補充協(xié)議是霞浦某房地產(chǎn)公司為重復(fù)使用而預(yù)先擬定的，且在訂立合同時未與孔某協(xié)商,，應(yīng)認定為格式條款,。而根據(jù)《合同法》第四十條規(guī)定，提供格式條款一方加重對方責(zé)任的條款無效,。補充協(xié)議中明顯加重買房人孔某逾期付款的違約責(zé)任,，且沒有證據(jù)證明房地產(chǎn)公司已經(jīng)盡到合理的提醒并說明義務(wù)，該加重責(zé)任的條款對孔某不具有約定力,。法院還認為,，孔某因在合同規(guī)定時間內(nèi)無法支付剩余購房款，已經(jīng)構(gòu)成違約,，因此法院在判決解除雙方當事人的商品房買賣合同的同時,，根據(jù)《商品房買賣合同》約定，按累計應(yīng)付款的0.003%支付逾期違約金,，駁回霞浦縣某房地產(chǎn)公司的其它訴訟請求,。

記者了解到，孔某的這起買房糾紛經(jīng)二審法院審理后,，維持原判,。