寧德網(wǎng)消息(吳惠玲 戴玲玲) 近日,，寧德中級(jí)人民法院巧妙運(yùn)用“冷處理法”，成功調(diào)解一起房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛,。

“這套房子是因?yàn)檎咦兓瘜?dǎo)致暫時(shí)無(wú)法過(guò)戶,，用不了多長(zhǎng)時(shí)間就可以過(guò)戶了,，所以我認(rèn)為自己沒(méi)有違約。”上訴人陳某在法庭上憤憤不平,。

而被上訴人鄭某則反駁：“明明是你耽誤了辦理過(guò)戶的時(shí)機(jī),，現(xiàn)在過(guò)戶不了，這房子我不買(mǎi)了,，堅(jiān)決要求解除合同,。”

原來(lái)，2013年, 陳某將其坐落于霞浦縣松城街道的一套商品房賣(mài)予鄭某,，鄭某付錢(qián)后裝修入住,。然而,，該房原業(yè)主為葉某,，葉某曾將房屋賣(mài)給陳某,，之后因葉某系征地戶,，其有指標(biāo)改建房屋,，故葉某夫婦與陳某共同出資合作建房,，但該房屋權(quán)屬兩證至今仍登記在葉某夫婦名下,，而未過(guò)戶給陳某,，導(dǎo)致房屋權(quán)屬如今無(wú)法過(guò)戶到鄭某名下,。為此,，鄭某訴至原審法院，要求解除買(mǎi)賣(mài)合同,，并退還相應(yīng)購(gòu)房款,。

原審法院判決解除陳某與鄭某的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并退還相應(yīng)購(gòu)房款,。賣(mài)方陳某不服一審判決,，上訴至寧德中院。

二審過(guò)程中,，雙方各執(zhí)己見(jiàn),，當(dāng)庭調(diào)解的結(jié)果不甚理想。見(jiàn)此情形,，承辦法官?zèng)Q定借助“冷處理法”,，讓雙方冷靜半個(gè)月后，再通過(guò)電話溝通的方式,，動(dòng)之以情,，曉之以理，分別對(duì)雙方當(dāng)事人做思想工作,。

經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)一個(gè)月的調(diào)解,，陳某和鄭某終于達(dá)成協(xié)議，握手言和,。

【名詞解釋】

冷處理法：指的是使矛盾的雙方采取冷靜,、理智、克制和忍讓的態(tài)度,，調(diào)解者在觀察分析和研究過(guò)程中能冷靜地判斷是非,，冷靜地制定政策，為緩和沖突,、解決糾紛尋找最佳途徑,。