近年來,，存量房市場在房地產(chǎn)市場中占有的比例日趨增大,，為市民解決住房問題提供了更大的平臺和空間,。

昨日,，廣州市住建局印發(fā)2020年最新版的《廣州市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則》（以下簡稱“新版《規(guī)則》”）,，新版《規(guī)則》共23條,，主要對2016年的《規(guī)則》進行了修改和補充,。新版《規(guī)則》將廣州住房公積金管理中心、廣州產(chǎn)權(quán)交易所,、商業(yè)銀行等有關(guān)機構(gòu)列為簽約服務(wù)點,，更加便民，并增加了關(guān)于通過人臉識別進行網(wǎng)上存量房交易的相關(guān)規(guī)定,。

新版《規(guī)則》自今年4月3日起施行,，有效期五年。

網(wǎng)上交易系統(tǒng)升級 存量房交易更便捷

隨著信息技術(shù)發(fā)展,，近年來,，廣州市住建局注重通過信息化手段規(guī)范存量房交易行為，充分掌握存量房交易市場信息,，保障房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展,。

據(jù)市住建局的相關(guān)負責(zé)人介紹，通過存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng),，買賣當(dāng)事人可通過統(tǒng)一,、規(guī)范的網(wǎng)絡(luò)平臺放盤、簽約,、交割交易資金并完成交易,，各方當(dāng)事人及房地產(chǎn)中介的交易行為和操作行為得到監(jiān)管，全面,、實時規(guī)范存量房交易行為,，保護各方當(dāng)事人的合法權(quán)益。政府部門,、金融機構(gòu)通過信息共享,，能夠提供更便捷的服務(wù)。

2018年11月1日,、2020年2月1日,，市住建局兩次對存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)升級改造，新增簽名頁上傳,、人臉識別等功能,。新的功能對網(wǎng)上交易也產(chǎn)生了相應(yīng)的影響,?；诖耍凶〗ň纸Y(jié)合存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)以及廣州市存量房市場的實際情況,，修訂出臺新版《規(guī)則》,。

公積金中心、商業(yè)銀行

都可作為簽約服務(wù)點

新版《規(guī)則》第四條規(guī)定,，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)提供房地產(chǎn)中介服務(wù)時,，應(yīng)當(dāng)使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù),。存量房買賣雙方當(dāng)事人未委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)提供中介服務(wù)而自行成交的，可通過市住建局確定的簽約服務(wù)點或者網(wǎng)站辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù),。

記者注意到,，除了2016版《規(guī)則》中規(guī)定的設(shè)在不動產(chǎn)登記機構(gòu)、廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會（以下簡稱中介協(xié)會）的辦事點之外,，新版《規(guī)則》還將愿意為自行交易的存量房買賣雙方當(dāng)事人提供簽約服務(wù)的廣州住房公積金管理中心,、廣州產(chǎn)權(quán)交易所、商業(yè)銀行等有關(guān)機構(gòu)作為簽約服務(wù)點,。具體簽約服務(wù)點的名單及分布位置在廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站對外公示,。也就是說，可以提供辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)簽約服務(wù)點更多了,，將更加便民,。

同時，新版《規(guī)則》還明確了持全國有效居民身份證,、華僑普通護照,、港澳居民來往內(nèi)地通行證的存量房買賣雙方當(dāng)事人，可以通過人臉識別完成在線身份確認后自行辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù),。

取消預(yù)簽合同手續(xù)

上線人臉識別功能

2016年《規(guī)則》規(guī)定,，自行交易的存量房買賣雙方當(dāng)事人通過自助終端機或網(wǎng)站辦理存量房交易預(yù)簽合同手續(xù)后，7天內(nèi)須到簽約服務(wù)點進行確認,，逾期未確認,，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動撤下預(yù)簽合同手續(xù)。

而在2018年11月1日,，網(wǎng)上交易系統(tǒng)上線了合同簽章頁上傳的功能,，2020年2月1日網(wǎng)上交易系統(tǒng)上線了人臉識別功能，取消了預(yù)簽合同手續(xù),，新版《規(guī)則》根據(jù)新功能的變化,，在規(guī)則中予以明確。

新版《規(guī)則》還增加了通過互聯(lián)網(wǎng)人臉識別確認存量房買賣合同的存量房當(dāng)事人產(chǎn)生爭議后網(wǎng)簽手續(xù)的辦理流程,，為當(dāng)事人提供指引,。根據(jù)新版《規(guī)則》，通過互聯(lián)網(wǎng)人臉識別確認存量房買賣合同的存量房當(dāng)事人,，應(yīng)當(dāng)向廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提交仲裁,、司法機關(guān)裁判文書辦理相關(guān)手續(xù)。(廣州日報全媒體記者 賈政)