2022年各地房貸政策的調(diào)整動作,，自開年便漸漸有了聲響,。

下調(diào)公積金貸款最低首付比例,，實行“只認貸不認房”的認定標準,，提高公積金貸款最高額度……搶在商業(yè)銀行貸款調(diào)整之前的,，是多地公積金貸款政策的松動。

廣西北海：降低公積金貸款首付比例

1月12日,，北海市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》,，明確了降低公積金貸款的首付比例，北海也成為今年全國首個降低首付比例的城市,。

《通知》中最核心的內(nèi)容是,，繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調(diào)至40%,。

“此類降低首付的政策,，比貸款額度提高、利率下降或者說放款節(jié)奏放快更為有效,。因為首付比例下調(diào),，客觀上使得購房者的購房壓力明顯下降。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,。

北海此番直接“上猛藥”,，也是因為其樓市正處于非常需要鼓勵交易的狀態(tài)。廣西壯族自治區(qū)統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，北海2021年1-12月累計商品房銷售面積279.27萬㎡,，同比增長3.9%，累計銷售額166.92億元,，同比下降4%,。

易居研究院中國百城庫存報告數(shù)據(jù)也顯示，北海樓市2021年年底去庫存周期為23.7個月,，總體上處于庫存去化相對困難的城市,。

下行的房地產(chǎn)市場行情呼吁著政策，嚴躍進認為,，預(yù)計后續(xù)全國其他城市也會積極跟進,，甚至包括商業(yè)銀行貸款等方面也會有降低首付的動作和表現(xiàn)。

四川自貢：取消“認房又認貸”

1月18日,，四川省自貢市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金政策相關(guān)問題的通知》,，放寬了住房套數(shù)認定政策,，實行“只認貸不認房”的認定標準,。

通知明確，既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業(yè)貸款,，按首套房貸款政策執(zhí)行,；有一筆已結(jié)清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業(yè)貸款，按二套房貸款政策執(zhí)行,。

此前,，自貢對公積金貸款首套房的認定標準為“認房又認貸”：房屋登記信息系統(tǒng)中無成套住房，征信報告中既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業(yè)貸款。

“換句話說,，不管有沒有住房,，只要沒有公積金貸款記錄或沒有未償清商貸，都可以按首套房的方式進行,。”嚴躍進解釋稱,，類似規(guī)定顯然降低了門檻，使得更多購房者可以按照首套房的比例認購住房,，即從首付40%下調(diào)到20%,，顯然具有非常好的刺激效應(yīng)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為,，自貢實行“認貸不認房”的政策,，實際就是調(diào)控的放松，住房套數(shù)的認定由“雙標尺”減為“單標尺”,，對于提升市場成交有一定幫助,。

自貢市公積金中心曾在《自貢市住房公積金2020年年度報告》中披露，2016年至2018年,，由于政策性因素,，該市公積金存繳增速保持在10%以上；2019,、2020年增速回落至3%左右,，增長放緩。公積金繳存擴面增長乏力的現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn),。

“這一政策對改善人群有一定利好,，如前期未使用公積金貸款，換房過程中按首套房來執(zhí)行,，首付條件和貸款利率都會更為有利,。”張波表示。

提振市場信心,，促進合理住房需求釋放

除了上述兩地,，近期還有南寧、青島,、濟南,、馬鞍山、寧波等多個城市調(diào)整了公積金細則,，內(nèi)容包括提高公積金貸款最高額度,、放寬公積金貸款次數(shù)、戶籍限制,、貸款條件以及生育二孩三孩提升貸款額度等,。

早在2021年四季度,，多地已經(jīng)開始進行公積金政策的調(diào)整。中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜指出,，2021年底公積金政策調(diào)整多對針對人才,、新市民等群體。

“今年以來,，部分城市調(diào)整認貸不認房的認定標準,、下調(diào)最低首付比率等，公積金調(diào)整的力度不斷加強,，覆蓋范圍亦在進一步擴大,。”陳文靜認為，公積金政策的調(diào)整一定程度上有利于提振市場信心,，促進合理需求的積極釋放,。

中央經(jīng)濟工作會議提出“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”。何為合理住房需求,？銀保監(jiān)會此前表示,，現(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況,，重點滿足首套房,、改善性住房按揭需求。即合理住房需求既包括剛性自住需求,，也包括改善性住房需求,。

陳文靜認為，短期看,，預(yù)計房地產(chǎn)信貸環(huán)境將持續(xù)改善,，接下來將有更多城市跟進調(diào)整公積金政策，但公積金限貸認定標準的放寬或更多的在中小城市推進,，大城市調(diào)整預(yù)期較小,。