“元旦假期期間，我?guī)Я宋辶蛻羧タ捶?，大多?shù)是準(zhǔn)備換房的客戶,。”在北京市大興區(qū)某品牌房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司工作的王姓銷售經(jīng)理介紹，“去年12月以來,，市場成交有些起色,。我已成交了兩單，我們店也有十幾單成交,。”

專家認(rèn)為,，樓市成交回暖趨勢有望在2022年一季度得以延續(xù)，二手房議價(jià)空間依然較大,，按揭貸款發(fā)放速度加快,，換房需求有望進(jìn)一步釋放。但是,，樓市“低溫”局面未明顯改善,。

多地樓市成交回升

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2021年12月,，重點(diǎn)城市商品住宅成交規(guī)模穩(wěn)步回升,，成交面積環(huán)比增逾10%。其中,，一線城市新房成交面積環(huán)比上升6%,。

“開發(fā)商推盤量增加，繼續(xù)降價(jià)促銷,，提升市場活躍度,，帶動(dòng)多城新房整體成交量持續(xù)回升。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄分析,，再加上信貸環(huán)境優(yōu)化的因素影響,，多地銀行加大房貸投放力度，加快放款速度,，促進(jìn)市場信心修復(fù),，樓市預(yù)期轉(zhuǎn)好,。

二手房成交規(guī)模也出現(xiàn)環(huán)比小幅回升的情況。“如果按照當(dāng)前進(jìn)程,，預(yù)計(jì)2022年一季度部分核心城市二手房市場成交量就能夠企穩(wěn),。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂說。

中信證券研報(bào)認(rèn)為,，在“托而不舉”防風(fēng)險(xiǎn),，“因城施策”穩(wěn)需求之下，房地產(chǎn)銷售有望逐步復(fù)蘇,，銷售增速有望于2022年一季度出現(xiàn)拐點(diǎn),。

　“低溫”局面未明顯改善

“要看到的是，當(dāng)前房地產(chǎn)市場回暖是溫和的,、分化的,，‘低溫’局面未明顯改善。”許小樂說,，2021年四季度二手房總體成交量還處于低位,，房價(jià)還處于下跌中，市場預(yù)期不高,，新房項(xiàng)目開盤去化率處在2015年以來低位,。

克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽フJ(rèn)為，2021年,，土地購置面積和房屋新開工面積雙雙負(fù)增長,，預(yù)計(jì)2022年新房供應(yīng)將進(jìn)入低位期，供應(yīng)不足將對(duì)銷售規(guī)模增長產(chǎn)生限制作用,。市場分化現(xiàn)象將進(jìn)一步加劇,，東部地區(qū)和一二線城市仍將具有較高銷售體量和增速。