“元旦假期期間,，我?guī)Я宋辶蛻羧タ捶?，大多?shù)是準備換房的客戶,。”在北京市大興區(qū)某品牌房地產(chǎn)經(jīng)紀公司工作的王姓銷售經(jīng)理介紹,，“去年12月以來,，市場成交有些起色,。我已成交了兩單,，我們店也有十幾單成交,。”

專家認為,，樓市成交回暖趨勢有望在2022年一季度得以延續(xù)，二手房議價空間依然較大,，按揭貸款發(fā)放速度加快,，換房需求有望進一步釋放。但是,，樓市“低溫”局面未明顯改善,。

多地樓市成交回升

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,，2021年12月，重點城市商品住宅成交規(guī)模穩(wěn)步回升,，成交面積環(huán)比增逾10%,。其中，一線城市新房成交面積環(huán)比上升6%,。

“開發(fā)商推盤量增加,，繼續(xù)降價促銷，提升市場活躍度,，帶動多城新房整體成交量持續(xù)回升,。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄分析，再加上信貸環(huán)境優(yōu)化的因素影響,，多地銀行加大房貸投放力度,，加快放款速度，促進市場信心修復,，樓市預期轉好,。

二手房成交規(guī)模也出現(xiàn)環(huán)比小幅回升的情況。“如果按照當前進程,，預計2022年一季度部分核心城市二手房市場成交量就能夠企穩(wěn),。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂說。

中信證券研報認為,，在“托而不舉”防風險,，“因城施策”穩(wěn)需求之下，房地產(chǎn)銷售有望逐步復蘇,，銷售增速有望于2022年一季度出現(xiàn)拐點,。

　“低溫”局面未明顯改善

“要看到的是，當前房地產(chǎn)市場回暖是溫和的,、分化的,，‘低溫’局面未明顯改善。”許小樂說,，2021年四季度二手房總體成交量還處于低位,，房價還處于下跌中,，市場預期不高,，新房項目開盤去化率處在2015年以來低位。

克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉認為,，2021年,，土地購置面積和房屋新開工面積雙雙負增長，預計2022年新房供應將進入低位期,，供應不足將對銷售規(guī)模增長產(chǎn)生限制作用,。市場分化現(xiàn)象將進一步加劇,，東部地區(qū)和一二線城市仍將具有較高銷售體量和增速。