日前，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》,，自2022年1月1日起施行,。根據(jù)規(guī)定，人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動,，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的,，人民法院不予準許。“法拍房全面限購”靴子落地,。

在房地產(chǎn)市場上,，法拍房以房價低受購房者青睞。同時,，有的地方,、有的房源不限購，讓不少購房者實現(xiàn)了“有個家”的夢想,。但與此同時,，也有人將法拍房視為炒房的最后機會。

今年的中央經(jīng)濟工作會議明確,，“要堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位，加強預(yù)期引導(dǎo)”,。最高法此次新規(guī)將影響一些想通過法拍房繞道限購的人,，同時也表明房地產(chǎn)調(diào)控的滲透和監(jiān)管力度將更強、更嚴格,。

“由于信息不對稱,，普通購房者對法拍房的關(guān)注度有限。”中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室副主任李超認為,，此次出臺的規(guī)定是司法政策上的一種自我完善和行政調(diào)控體系的查漏補缺,，對穩(wěn)定市場預(yù)期有一定作用。

在制度層面,，最高法新規(guī)不僅明確人民法院發(fā)布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應(yīng)法律后果等內(nèi)容,，而且明確買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。

記者注意到,，最高法新規(guī)還明確，司法拍賣房產(chǎn)出現(xiàn)流拍等無法正常處置情形,，不具備購房資格的申請執(zhí)行人等當(dāng)事人請求以該房抵債的,，人民法院不予支持。不過,，業(yè)內(nèi)人士表示,，這對有的申請執(zhí)行人來說有失公允,，也不利于權(quán)益變現(xiàn)。

另外,，法拍房能否按時騰退,，購房者非常關(guān)心。根據(jù)新近出臺的《最高人民法院關(guān)于進一步完善執(zhí)行權(quán)制約機制加強執(zhí)行監(jiān)督的意見》,，拍賣財產(chǎn)為不動產(chǎn)且被執(zhí)行人或者他人無權(quán)占用的,，人民法院應(yīng)當(dāng)依法負責(zé)騰退，不得在公示信息中載明“不負責(zé)騰退交付”等信息,。

其實,，購買法拍房也要注意規(guī)避“雷區(qū)”。專家認為,，法拍房有時看上去價格低于市場價,，但其本身存在一些風(fēng)險。是“撿漏”還是“巨坑”,，還得三思而后行,。專家表示，即便堵住了限購的漏洞,，作為購房者,，在參與法拍前也要做足功課，對房產(chǎn)權(quán)屬情況,、房子本身是否存在瑕疵,、住戶能否按時騰退等問題了解清楚，再做決定不遲,。