經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

近期，深圳,、廣州、北京等一線城市高價(jià)地頻出,，全國高溢價(jià)地塊增多，土地市場熱度提升,。

5月20日,，成都天府新區(qū)掛牌出讓一宗地塊，最終成交總價(jià)21.89億元,，溢價(jià)率56.35%,。19日，佛山一宗包含住宅性質(zhì)的土地出讓溢價(jià)率達(dá)到75%,。北京19日出讓三宗住宅地塊,，最低溢價(jià)率為31.4%，合計(jì)土地出讓金達(dá)到133.9億元,。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月20日,，已經(jīng)有七個(gè)城市今年以來的累計(jì)土地出讓收入超過500億元,。其中，杭州最高達(dá)到1024億元,，北京為997億元,。

“近一個(gè)月來，在降準(zhǔn)等政策影響下,，房企拿地積極性逐漸提高,，多個(gè)城市陸續(xù)出現(xiàn)高溢價(jià)率土地成交。特別是廈門等地再次出現(xiàn)歷史最高總價(jià)地塊，土地市場熱度持續(xù)提升,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱,，盡管疫情對(duì)房企資金鏈造成一定沖擊，但國內(nèi)融資難度正在降低,，部分房企拿地積極性明顯提升,。

4月，在地方供地規(guī)模加大,、重點(diǎn)城市商品房交易回升的市場背景下,，土地市場交易景氣大幅回升。不僅成交規(guī)?；謴?fù)至歷史同期水平,，溢價(jià)率也快速上行。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，4月全國土地市場經(jīng)營性用地供應(yīng)總建筑面積為27349萬平方米,，仍然維持在較高水平。除二線城市供應(yīng)量有所下降外,，一線和三四線城市的供應(yīng)量均持續(xù)上漲,。

從價(jià)格方面來看，成交樓板價(jià)呈現(xiàn)全面上漲的趨勢,。隨著一二線城市土地成交集中度進(jìn)一步上升,，在多宗優(yōu)質(zhì)地塊高價(jià)出讓的帶動(dòng)下，4月受監(jiān)測城市平均地價(jià)創(chuàng)下2018年以來的新高,，成交樓板價(jià)每平方米達(dá)到3030元,，環(huán)比上漲20%，同比上漲15%,。特別是三四線城市,，自開年后地價(jià)持續(xù)上漲，4月成交樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米1914元,，為2019年以來第二高點(diǎn),。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，在優(yōu)質(zhì)土地入市帶動(dòng)下,，一線城市土地市場熱度預(yù)計(jì)會(huì)進(jìn)一步升溫,。