經(jīng)濟(jì)參考報

近期,，深圳,、廣州、北京等一線城市高價地頻出,，全國高溢價地塊增多,，土地市場熱度提升。

5月20日,，成都天府新區(qū)掛牌出讓一宗地塊,，最終成交總價21.89億元，溢價率56.35%,。19日,，佛山一宗包含住宅性質(zhì)的土地出讓溢價率達(dá)到75%。北京19日出讓三宗住宅地塊,，最低溢價率為31.4%,，合計土地出讓金達(dá)到133.9億元。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至5月20日,，已經(jīng)有七個城市今年以來的累計土地出讓收入超過500億元。其中,，杭州最高達(dá)到1024億元,，北京為997億元。

“近一個月來,，在降準(zhǔn)等政策影響下，房企拿地積極性逐漸提高,，多個城市陸續(xù)出現(xiàn)高溢價率土地成交,。特別是廈門等地再次出現(xiàn)歷史最高總價地塊，土地市場熱度持續(xù)提升,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱,，盡管疫情對房企資金鏈造成一定沖擊，但國內(nèi)融資難度正在降低,，部分房企拿地積極性明顯提升,。

4月，在地方供地規(guī)模加大,、重點城市商品房交易回升的市場背景下,，土地市場交易景氣大幅回升,。不僅成交規(guī)模恢復(fù)至歷史同期水平,，溢價率也快速上行,。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月全國土地市場經(jīng)營性用地供應(yīng)總建筑面積為27349萬平方米,，仍然維持在較高水平,。除二線城市供應(yīng)量有所下降外，一線和三四線城市的供應(yīng)量均持續(xù)上漲,。

從價格方面來看,，成交樓板價呈現(xiàn)全面上漲的趨勢。隨著一二線城市土地成交集中度進(jìn)一步上升,，在多宗優(yōu)質(zhì)地塊高價出讓的帶動下,，4月受監(jiān)測城市平均地價創(chuàng)下2018年以來的新高，成交樓板價每平方米達(dá)到3030元,，環(huán)比上漲20%,，同比上漲15%。特別是三四線城市,，自開年后地價持續(xù)上漲,，4月成交樓面價已經(jīng)達(dá)到每平方米1914元，為2019年以來第二高點,。業(yè)內(nèi)預(yù)計,，在優(yōu)質(zhì)土地入市帶動下，一線城市土地市場熱度預(yù)計會進(jìn)一步升溫,。