經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

隨著各個(gè)城市復(fù)工復(fù)產(chǎn)的繼續(xù)推進(jìn),，房地產(chǎn)線下活動(dòng)也持續(xù)恢復(fù),。當(dāng)前全國(guó)重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)繼續(xù)快速復(fù)蘇,。

克而瑞地產(chǎn)研究院最新市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，最近一周受監(jiān)測(cè)的北京,、杭州,、成都等八個(gè)一二線重點(diǎn)城市二手房成交面積環(huán)比激增53%至150.1萬平方米，且同比跌幅收窄至5%,。其中,，成都、蘇州,、廈門等城市恢復(fù)速度相對(duì)較慢,。

從幾個(gè)重點(diǎn)城市來看，南京,、杭州等多數(shù)城市當(dāng)前二手房成交規(guī)模已超過2019年同期,，市場(chǎng)已經(jīng)基本恢復(fù)正常；北京,、深圳等城市近期政策調(diào)整對(duì)二手住房成交刺激顯著,，兩城市最近一周成交面積均超2019年周平均50%以上。

尤其是北京市近期“多校劃片入學(xué)”政策推動(dòng)二手住宅市場(chǎng)掛牌與成交兩旺,。最近一周二手房成交面積激增至36.1萬平方米,，達(dá)到年內(nèi)新高，環(huán)比大增51%的同時(shí)同比也增長(zhǎng)19%,，整體市場(chǎng)已恢復(fù)常態(tài)化,。

由于年初突發(fā)的疫情因素，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)意義“3月小陽春”行情滯后,。根據(jù)貝殼研究院市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，4月份重點(diǎn)城市的二手房市場(chǎng)繼續(xù)復(fù)蘇，鏈家系統(tǒng)監(jiān)測(cè)的18城市當(dāng)月二手房成交量環(huán)比增加43.1%,，同比增加17.6%,。

因疫情推遲的購房需求在4月快速釋放，需求的快速集中釋放帶動(dòng)價(jià)格止跌上漲,。4月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市當(dāng)中近九成城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲,。不過，整體價(jià)格上漲幅度不大,，沒有出現(xiàn)需求集中釋放導(dǎo)致的房?jī)r(jià)快速大幅上漲情況,。

值得一提的是，LPR下降帶來的市場(chǎng)預(yù)期松動(dòng)也是促使二手房市場(chǎng)行情恢復(fù)的一個(gè)重要原因,。4月LPR下降了10個(gè)基點(diǎn),，是近幾個(gè)月的最大降幅，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期有較大的提振作用,。另外,，一些城市當(dāng)月也出臺(tái)了人才落戶等政策對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期也有一定的刺激作用,。

“改善型需求入市支撐4月的二手房行情加快恢復(fù)，市場(chǎng)成交量的大幅增長(zhǎng)同時(shí)也帶動(dòng)價(jià)格的止跌上漲,。”貝殼研究院市場(chǎng)研究部一位分析人士表示,，從當(dāng)前一二線熱點(diǎn)城市復(fù)蘇差異、對(duì)比往年小陽春市場(chǎng)來看,，市場(chǎng)的復(fù)蘇已經(jīng)出現(xiàn)了拐點(diǎn),，后期繼續(xù)上揚(yáng)的動(dòng)力不足。

該人士進(jìn)一步表示,，“前期受疫情影響的需求集中釋放后,，市場(chǎng)的長(zhǎng)期支撐力度仍顯不足,。從目前的市場(chǎng)預(yù)期和高意向潛在需求來看,，5月份的二手房市場(chǎng)可能會(huì)自然回落，2020年上半年的市場(chǎng)將明顯弱于2019年同期,。”