南方日報

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，今年1至3月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資21963億元,，同比下降7.7%,，商品房銷售面積21978萬平方米，同比下降26.3%,，商品房銷售額20365億元,，同比下降24.7%。但需要注意的是,，這幾項指標的降幅與1至2月時相比均有所收窄,，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資額收窄8.6個百分點，商品房銷售面積收窄13.6個百分點,，商品房銷售額收窄11.2個百分點,。

這說明隨著新冠肺炎疫情防控形勢逐步好轉(zhuǎn)，社會生產(chǎn)生活秩序加快恢復(fù),，房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)一樣,，已開始逐步恢復(fù)元氣。截至目前,，在保障疫情防控需要,，對到訪人員進行體溫測量和信息登記的基礎(chǔ)上，廣州各地樓盤營銷中心和中介門店已基本恢復(fù)正常營業(yè)狀態(tài),，樓市成交狀況也已有所起色,。

由于新冠肺炎疫情導(dǎo)致春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)和三月傳統(tǒng)“小陽春”行情未能出現(xiàn)，因此即將到來的“五一”假期也讓人們對房地產(chǎn)市場的成交狀況備受期待,。

廣州樓市已逐步恢復(fù)

疫情導(dǎo)致銷售中心和房產(chǎn)中介停業(yè),，使得房地產(chǎn)市場成交也一度陷入停滯。

以一手房成交數(shù)據(jù)為例,，網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,，在廣州，今年1月一手房網(wǎng)簽量為3775套,，同比去年1月下降25.12%,。

需要注意的是，1月樓市成交主要仰賴于春節(jié)前疫情防控形勢尚不嚴峻的階段,，1月22日當天實現(xiàn)的網(wǎng)簽量仍有72套,，但從1月24日起，一手房成交量一直處于零星個位數(shù),，彼時受到春節(jié)假期和疫情持續(xù)發(fā)展的影響,，房地產(chǎn)相關(guān)銷售業(yè)務(wù)均已暫停。

由于疫情造成春節(jié)假期被延長,，網(wǎng)簽處于個位數(shù)的局面一直持續(xù)到2月9日,。到了2月10日，網(wǎng)簽套數(shù)終于站上兩位數(shù),，達到25套,，這與廣州2月10日開啟復(fù)工進程相吻合。隨后,，廣州一手房單日網(wǎng)簽套數(shù)開啟了波動爬升的進程,，并在2月19日單日突破百套。但由于彼時房地產(chǎn)行業(yè)因疫情防控要求未能完全恢復(fù)正常辦公和銷售,，最終2月一手房共計網(wǎng)簽1340套,，同比去年下降了61.34%。

從3月6日開始,，除個別日期外,，廣州一手房單日網(wǎng)簽量已基本坐穩(wěn)百套以上的水平，其中有5天單日網(wǎng)簽量超過300套,，最高的3月31日網(wǎng)簽量達到450套,。盡管3月5877套成交量與去年9174套相比仍然縮水35.94%，但仍然與往年3月一手房成交量偏多的規(guī)律相似,。

截至4月27日,，廣州4月一手房網(wǎng)簽量已有4994套，達到去年4月全月網(wǎng)簽量的65.57%,，一手房市場逐步復(fù)蘇的跡象已經(jīng)非常明顯,。而在廣州二手房市場，根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部的統(tǒng)計,，3月份廣州二手房中介網(wǎng)簽量3328宗,，是2月的3.6倍。盡管同比去年仍然下降43%,，但從成交走勢來看,，截至3月底網(wǎng)簽量連續(xù)8周上漲。

住宅去化周期約11.7個月

盡管廣州樓市在復(fù)蘇,，但和去年對比來看,，各月成交量仍有較大幅度的縮水。也有機構(gòu)指出,，這與去年上半年的“小陽春”行情密切相關(guān),。

從2017年廣州“3·17”“3·30”兩輪新政發(fā)布后,，2018年3月至4月的成交量同比明顯下滑，但到了2019年3月,，網(wǎng)簽量與2018年同期相比又上漲了41.64%,，出現(xiàn)了一波“小陽春”行情。當時有機構(gòu)分析稱,，3月一手房成交明顯上漲主要是由于增城,、南沙等地網(wǎng)簽量明顯增加，另外中心城區(qū)的荔灣,、白云等地同樣網(wǎng)簽數(shù)字較高,。另外，當時的廣州已通過調(diào)控政策基本遏制了“雙合同”現(xiàn)象,，網(wǎng)簽速度也有所加快,。

不過受大環(huán)境的影響，2019年廣州一手房市場也出現(xiàn)了罕見的“上半年成交量高于下半年”的現(xiàn)象,，與往年相比有較大的差別,，廣州中原研究發(fā)展部分析認為去年年初市場利好扎堆出臺，且2017年以來加大供應(yīng)的住宅用地陸續(xù)開發(fā)并開售,，當時以“五一”假期為分界點,，下半年開始，廣州一手市場便逐步轉(zhuǎn)涼,。

相比去年,，今年疫情影響下的房地產(chǎn)市場顯得更為特殊。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示,，截至4月25日,，廣州全市住宅可售貨量64398套，總面積759.2萬平方米,，以近半年的銷售速度計算,，住宅去化周期約11.7個月。

目前一手市場“上新”的步伐也在加快,。根據(jù)廣州中地行的不完全統(tǒng)計,，5月廣州全市共有38個項目有動作，6個全新開盤,，10個開放營銷中心,，3個開放樣板間，19個舊盤加推,，合計約5551套貨量,。中心城區(qū)以白云區(qū)為主力，東部的黃埔,、增城,，南部的番禺,、南沙則共同呈現(xiàn)出百花齊放的態(tài)勢。

“五一”成交或影響后續(xù)判斷

廣州中地行分析稱,，對于開發(fā)商而言,，已經(jīng)被疫情影響了整個季度的銷量，“五一”假期是要抓住的重要節(jié)點,。再加上疫情影響下大部分人可能不會選擇出游，反而成了去看房的一個好時機,，相信“五一”有望形成今年第一波成交小高峰,。

廣州中原研究發(fā)展部認為，今年“五一”和5月市場成績單具有“特殊意義”——可更準確判斷當前買家入市意欲,，為各大開發(fā)商未來操盤策略作參考,。

雖然3月疫情穩(wěn)定后市場成交走出一波連升態(tài)勢，但進入4月以來,，受清明假期,、開發(fā)商優(yōu)惠力度收窄等因素影響，部分區(qū)域復(fù)蘇速度有所放緩,，周成交出現(xiàn)回調(diào),。而在“五一”假期和整個5月，樓市各價格段,、各區(qū)產(chǎn)品供應(yīng)相對充足,，通過其成交表現(xiàn)即可更客觀、準確判斷當前買家心態(tài),，對市場而言實屬一次“大考驗”,，同時對全年走勢判斷具有重要意義。

就當前供求雙方情況而言,，雖然今年“五一”推新量不及去年,，但綜合節(jié)前開發(fā)商供貨態(tài)度以及買家積極性，今年“五一”市場環(huán)境將比去年“十一”有明顯改善,，加上一季度積壓的購置需求釋放,，5月成交在3月、4月基礎(chǔ)上進一步復(fù)蘇的可能性較高,。

另外對購房者而言,，4月貸款基礎(chǔ)利率LPR下調(diào)也將產(chǎn)生一定的刺激作用。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,，降息下,，大部分購房者很可能會因為降息的影響，5至6月出現(xiàn)一次類似2019年初“小陽春”的概率已經(jīng)越來越大,。南方日報記者 葛政涵