上市房企年報(bào)集中披露,。截至3月31日,，除保利地產(chǎn)外,，十大房企已相繼發(fā)布2019年年度報(bào)告，頭部房企業(yè)績(jī)?cè)鏊俜啪?，同時(shí)亦出現(xiàn)分化,。十大房企中,，僅融創(chuàng),、龍湖,、新城全年銷售額同比增長20%以上,。而萬科銷售金額同比增長3.9%，增速大幅放緩,。不少房企設(shè)定更為保守的2020年業(yè)績(jī)目標(biāo),。

呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)

2019年房地產(chǎn)行業(yè)整體銷售增速較前兩年顯著放緩，龍頭房企未能幸免,。

3月31日恒大發(fā)布2019年年度報(bào)告,。2019年恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額6010.6億元，同比增長9.0%,，相比2018年的10.1%增幅略有收窄,。

萬科2019年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額6308.4億元，同比增長3.9%,，增速在2018年14.5%的基礎(chǔ)上進(jìn)一步放緩,。

此外，碧桂園,、華潤,、中海,、龍湖,、富力等龍頭房企2019年銷售金額同比增速均不同程度放緩，且頭部房企之間出現(xiàn)分化,。

在已公布年報(bào)的房企中,，僅碧桂園、萬科總資產(chǎn)規(guī)模超過1萬億元,，碧桂園總資產(chǎn)規(guī)模直逼2萬億元,。融創(chuàng)中國資產(chǎn)規(guī)模僅為萬科的一半左右。中海地產(chǎn),、龍湖集團(tuán)總資產(chǎn)規(guī)模不超過8000億元,。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英表示，頭部房企間總資產(chǎn)差距較明顯,，呈現(xiàn)出一定程度的分化趨勢(shì),。

謹(jǐn)慎設(shè)定目標(biāo)

龍頭房企對(duì)2020年業(yè)績(jī)目標(biāo)普遍謹(jǐn)慎。新城控股提出2500億元的目標(biāo),，相較于2019年有所下調(diào),。華潤表示，2020年將保持一貫的穩(wěn)健運(yùn)營,，銷售目標(biāo)為2620億元,，同比增長8%?？硕鹧芯恐行母呒?jí)分析師朱一鳴表示,，疫情影響帶來市場(chǎng)波動(dòng),，房企業(yè)績(jī)目標(biāo)設(shè)置較保守。

碧桂園未披露業(yè)績(jī)目標(biāo),，但其管理層對(duì)年度目標(biāo)的完成保持信心,，預(yù)計(jì)在2019年的基礎(chǔ)上有一定改善。此外,，恒大2020年合約銷售目標(biāo)為6500億元,；2019年銷售目標(biāo)為6000億元，近兩年銷售額復(fù)合增長率穩(wěn)定在10%左右,。

“一季度銷售不樂觀,，房企對(duì)未來疫情的影響預(yù)判也不一致。預(yù)計(jì)二季度市場(chǎng)會(huì)進(jìn)一步恢復(fù),，但城市間差異較明顯,。房企設(shè)置業(yè)績(jī)目標(biāo)時(shí)應(yīng)綜合考慮其布局城市情況，企業(yè)銷售策略及品牌影響力等,，不宜制定過高的銷售目標(biāo),。”國仕英說。

朱一鳴表示,，市場(chǎng)不確定性積聚,，房企想要更好地活下去，必須“穩(wěn)”字當(dāng)頭,，特別是頭部房企已率先轉(zhuǎn)向“質(zhì)”的提升,。在行業(yè)增速放緩的背景下，提質(zhì)控速成為共識(shí),，2020年目標(biāo)增長率降低在合理預(yù)期內(nèi),。整體看，2020年企業(yè)目標(biāo)增長率基本在10%左右,，較2019年進(jìn)一步放緩,。

探索多元業(yè)務(wù)

房地產(chǎn)行業(yè)集中度提升，競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈,，頭部房企在注重規(guī)模增速與發(fā)展質(zhì)量的同時(shí),，多元化業(yè)務(wù)布局成為關(guān)注重點(diǎn)。但新業(yè)務(wù)盈利尚待時(shí)日,。

碧桂園總裁莫斌在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示,，“公司新業(yè)務(wù)圍繞主業(yè)進(jìn)行。建筑機(jī)器人的研發(fā)未來可以增加主業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力,。”目前在研的50項(xiàng)建筑機(jī)器人已有32項(xiàng)投放工地測(cè)試,。“但機(jī)器人的應(yīng)用需循序漸進(jìn)，希望2021年能帶來小部分利潤然后逐年提高,。”

恒大新能源汽車業(yè)務(wù)方面,，恒大健康主營健康管理和新能源汽車業(yè)務(wù),，2019年?duì)I收為56.36億元，同比增長79.88%,；毛利潤18.9億元,，同比增長64.3%；凈虧損49.47億元,。年報(bào)指出,，營業(yè)額主要為健康管理分部收入，2019年新能源汽車共取得收入6.6億元,，主要來自鋰電池銷售,。

恒大集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官潘大榮表示，恒大健康在新能源汽車領(lǐng)域已累計(jì)投入了147億元,，主要用于企業(yè)收購,。目前的虧損是階段性、暫時(shí)性,，預(yù)計(jì)在2021年和2022年相關(guān)投資合計(jì)將達(dá)200億元左右,。

朱一鳴認(rèn)為，企業(yè)多元化戰(zhàn)略應(yīng)更謹(jǐn)慎,。部分房企多元業(yè)務(wù)難以摸索出適合的盈利模式,，投入產(chǎn)出效率不及預(yù)期，從而拖累企業(yè)整體發(fā)展,。同時(shí),，房企在多元業(yè)務(wù)發(fā)展的不斷摸索與試錯(cuò)過程中，將更加注重挖掘強(qiáng)項(xiàng)業(yè)務(wù)潛力,，實(shí)現(xiàn)資源的有效分配。企業(yè)多元化業(yè)務(wù)仍將圍繞地產(chǎn)生態(tài)業(yè)務(wù)展開,，與地產(chǎn)主業(yè)的協(xié)同性將更為緊密,。