房貸定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換滿月仍被觀望
部分銀行數(shù)據(jù)顯示轉(zhuǎn)換者占比不足一成 專家建議關(guān)鍵看LPR走勢
3月1日啟動的存量個人住房按揭貸款基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作,,至今已有1個月時間,。到底轉(zhuǎn)換的人多不多?大家都選擇哪一種轉(zhuǎn)換模式呢,?記者調(diào)查廣州多家銀行發(fā)現(xiàn),,一個月來轉(zhuǎn)換的客戶占比僅有個位數(shù),很多人仍在觀望中,。
廣州日報(bào)訊 (全媒體記者林曉麗)根據(jù)人民銀行公告[2019]第30號,,存量浮動利率個人貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作2020年3月1日起正式啟動,原則上于2020年8月31日前完成,,根據(jù)客戶的選擇可轉(zhuǎn)為LPR加減點(diǎn)浮動定價或固定利率,。
央行數(shù)據(jù)顯示,2019年四季度末個人住房貸款余額30.07萬億元,,這意味著30萬億元的房貸計(jì)價方式將迎來巨變,。
不過,記者調(diào)查廣州多家銀行發(fā)現(xiàn),,3月份開始轉(zhuǎn)換后,,受新冠肺炎疫情影響,目前開展辦理轉(zhuǎn)換的客戶不算多,,其中大多客戶選擇轉(zhuǎn)換成LPR加減點(diǎn)浮動模式,。
某國有大行廣州分行相關(guān)人士表示,轉(zhuǎn)換的房貸按揭客戶不多,,只占全部房貸客戶的7%,。“對于轉(zhuǎn)換客戶不多的原因,據(jù)沒有轉(zhuǎn)換的一些客戶反饋,,他們正在跟進(jìn)人行每月公布的LPR及走勢,,糾結(jié)是轉(zhuǎn)換LPR定價還是固定利率,。”該人士表示。
有個別銀行,,則采取自動批量統(tǒng)一轉(zhuǎn)換的方式,,切換到LPR浮動利率定價。
銀行提醒,,根據(jù)人行的要求,,客戶可選擇轉(zhuǎn)為LPR加減點(diǎn)浮動模式或固定利率模式,但只能轉(zhuǎn)換一次,。如果客戶認(rèn)為將來利率會下降,,可以選LPR加減點(diǎn)浮動模式,如客戶認(rèn)為將來利率會上升,,可以選擇固定利率模式,。
舉個例子,如果客戶目前的個人房貸利率是在5年期貸款基準(zhǔn)利率上打9折,,那么實(shí)際執(zhí)行利率水平為4.9%(5年期貸款基準(zhǔn)利率)×0.9=4.41%,。如果選擇轉(zhuǎn)為固定利率,那么不管以后LPR利率如何變,,個人房貸在整個合同剩余期限內(nèi),,都將執(zhí)行4.41%這個利率。
如果選擇轉(zhuǎn)為參考LPR定價,,根據(jù)2019年12月公布的5年期以上LPR報(bào)價4.8%計(jì)算,,個人房貸利率水平為LPR+-0.39%(4.41%-4.8%)確定,其中-0.39是固定加點(diǎn)點(diǎn)差,,以后重定價日則以當(dāng)期的LPR為基準(zhǔn)定價,。
資深按揭行業(yè)人士鄭大源指出,近期市場上有說法稱,,如果此前享受了基準(zhǔn)利率打折的,,轉(zhuǎn)了不劃算;如果此前是基準(zhǔn)利率上浮的,,轉(zhuǎn)了劃算,。這是誤區(qū),因?yàn)槿绻D(zhuǎn)為LPR定價的,,只要是LPR下行就都劃算,,如果LPR上行就都不劃算。“主要是看你對未來LPR走勢的判斷,。”鄭大源表示,。
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3月房貸利率普降 短期下調(diào)空間有限
廣州日報(bào)訊 (全媒體記者林曉麗)受2月20日5年期LPR報(bào)價下調(diào)的影響,3月,30個城市首套房貸款利率環(huán)比有所下調(diào),,其中8個城市降幅在10BP以上,。其中,廣州地區(qū)首套平均房貸利率也出現(xiàn)下調(diào),。分析人士預(yù)計(jì),,全國房貸利率整體水平仍會呈現(xiàn)下降趨勢,但短期內(nèi)或較為平緩,。
記者調(diào)查廣州多家銀行了解到,,如民生銀行在3月初下調(diào)了首套房貸利率,交行也在2月份下調(diào)首二套房貸利率,,首套房貸利率從加60個基點(diǎn)降至加54個基點(diǎn),,二套從加85個基點(diǎn)下調(diào)至加60個基點(diǎn)。而目前,,廣州地區(qū)11家主要銀行中,,首套利率最低的是匯豐銀行,為4.85%,,其在LPR基礎(chǔ)上,僅加10BP,;二套房貸利率最低的有匯豐銀行,、民生銀行,為5.35%,。
據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的3月國內(nèi)房貸利率監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,,2月20日~3月19日,全國首套房貸款平均利率為5.45%,,環(huán)比下降5BP,;二套房貸款平均利率為5.77%,環(huán)比下降4BP,。融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦預(yù)計(jì)未來全國房貸利率整體水平仍會呈現(xiàn)下降趨勢,。
責(zé)任編輯:湯少貴