疫情之下，各地關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的一舉一動都引發(fā)關(guān)注,。

證券日報(bào) 3月24日,，湖南省益陽市人民政府門戶網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施》。其中明確表示,，鼓勵市民合理住房消費(fèi),，對個人購買市中心城區(qū)144平方米以下的新建商品住房的，按繳納不動產(chǎn)契稅的50%對購房人給予補(bǔ)助,。

事實(shí)上,，向樓市發(fā)出“買買買”暗號的遠(yuǎn)不止益陽?！蹲C券日報(bào)》記者梳理,，包括廣州、河南省駐馬店等地也推出了有利于房地產(chǎn)發(fā)展相關(guān)的政策,，不過這些城市目前已撤回相關(guān)政策,。近日，蘇州市人民政府對外發(fā)布《市政府關(guān)于調(diào)整人才落戶相關(guān)政策的通知》（以下簡稱《通知》）,，進(jìn)一步放寬人才落戶,，再度引發(fā)市場關(guān)注。據(jù)梳理,，相關(guān)城市發(fā)布的房產(chǎn)調(diào)控新政,，主要包括降低首付比例,、減輕房企壓力、延緩公積金月供等手段,。

對此,，財(cái)信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家伍超明對《證券日報(bào)》記者表示：“受新冠肺炎疫情影響，房地產(chǎn)投資,、消費(fèi)等指標(biāo)均出現(xiàn)較大幅度下滑,，房地產(chǎn)市場現(xiàn)金流壓力和債務(wù)違約壓力增加，房地產(chǎn)施工停滯風(fēng)險也在提高,。為緩解房地產(chǎn)市場面臨的短期風(fēng)險,，當(dāng)前政策的重點(diǎn)在于降低房地產(chǎn)企業(yè)短期經(jīng)營融資壓力，防止房企因資金鏈斷裂而出現(xiàn)大面積破產(chǎn),。”

　　優(yōu)惠政策之下

　　消費(fèi)者買單意愿幾何,？

近期受疫情影響，各地的房地產(chǎn)受到了不同程度的影響,。

天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示,，2月1日-3月25日，全國共新成立房地產(chǎn)企業(yè)16419家,，較2019年同期減少了45.8%,。新增的房地產(chǎn)企業(yè)，主要分布在廣東,、江蘇,、山東、浙江和四川,，而處于疫情中心的湖北省,，僅新增了8家房地產(chǎn)企業(yè)。從注冊資本來看,，34.6%的企業(yè)注冊資本小于100萬元,，20.31%的企業(yè)注冊資本大于1000萬元。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),，1月份-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-16.3%,，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工數(shù)據(jù)同比增速為-44.9%，全國商品房銷售面積同比增速為-29.3%,，2月份，部分城市還出現(xiàn)了零成交或低成交,。

以湖南為例,，1月份-2月份，湖南房地產(chǎn)開發(fā)投資333.08億元,，同比下降10.2%,。其中,，住宅投資246.34億元，下降6.1%,占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為74.0%,。從商品房銷售數(shù)據(jù)來看,，湖南僅有張家界1個市商品房銷售面積正增長，增速為69.3%,；降幅居前三的市州為益陽,、邵陽、岳陽,，分別下降39.7%,、32.4%、30.4%,。

不過,，面對如此優(yōu)惠的政策，在益陽土生土長的楊女士在接受《證券日報(bào)》記者采訪時表示：“對剛需買房的可能有吸引力,，但我個人認(rèn)為目前形勢下現(xiàn)金為王,，相對會比較謹(jǐn)慎。”

“益陽推動住房消費(fèi)或與當(dāng)?shù)厣唐贩夸N售急劇下降不無關(guān)系,。”上海高丞投資管理有限公司總經(jīng)理孫文華在接受《證券日報(bào)》記者采訪時表示,，地方經(jīng)濟(jì)的拉動不能僅靠固定資產(chǎn)投資，地方經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)比單方面推動房地產(chǎn)市場更為重要,。

蘇州一樓盤開盤

　　1分鐘銷售12億元

除了益陽外,，近日，蘇州市人民政府對外發(fā)布《通知》,，這樣一個被稱為樓市“王炸”的落戶新政,，在蘇州人的朋友圈刷屏。

根據(jù)《通知》,，有來蘇州就業(yè)意愿并符合以下條件之一的人員,，在人事檔案轉(zhuǎn)入后可申請辦理落戶，包括留學(xué)人員,、全日制本科學(xué)歷及學(xué)士等等,，此外，通知還明確,，對于具有大專學(xué)歷或國家職業(yè)資格（職業(yè)技能等級）三級,，年齡不超過35周歲，在蘇州穩(wěn)定就業(yè)并在申報(bào)單位連續(xù)繳納（不含補(bǔ)繳）社會保險6個月以上的人員,，在人事檔案轉(zhuǎn)入后可申請辦理落戶,。

這一政策似乎點(diǎn)燃了市場的購房熱情。據(jù)記者了解到,，2020年3月20日晚,，蘇州湖西星辰項(xiàng)目開盤,，疫情絲毫不影響購房者的搶房熱情，開盤一小時去化率達(dá)到90%,，開盤頭1分鐘內(nèi)的銷售額就達(dá)到了12億元,。

“周邊項(xiàng)目配套目前一般，新房供貨稀缺,，地理位置優(yōu)勢是最大亮點(diǎn),。”蘇州本地地產(chǎn)置業(yè)人員告訴記者，湖西星辰項(xiàng)目臨近房價炙手可熱的蘇州工業(yè)園區(qū),，距離地鐵3號線通園路南不到1公里路程,。相較蘇州工業(yè)園區(qū)5萬元/平方米的交易均價，湖西星辰項(xiàng)目價格優(yōu)勢明顯,，項(xiàng)目均價在28500元/平方米,。“新盤到園區(qū)開車也就幾分鐘的路程。”上述人員告訴記者,。

記者致電湖西星辰售樓處,，工作人員告訴記者，考慮到疫情聚集性影響,，樓盤采用的是線上開盤的形式,，60秒勁銷12億元的數(shù)據(jù)屬實(shí)。“目前剩余房源不多,，還有少量109平方米和122平方米房源,。”

“蘇州人才落戶新政，給了市場很大的信心,。”蘇南房地產(chǎn)觀察員周曉白告訴記者,，此前蘇州落戶相對很難，政策經(jīng)歷了從買房落戶,，到積分落戶,，再到人才落戶，再到落戶買房一系列過程,。落戶新政推出后,，具有買房資格的隊(duì)伍從理論上增加了很多。

27家上市房企預(yù)計(jì)

　　去年業(yè)績增幅超50%

從二級市場來看,，近期各地推出的穩(wěn)樓市政策對于房產(chǎn)股的投資者信心提振似乎立竿見影,。截至3月25日收盤，A股23家房地產(chǎn)股票漲幅超5%,，其中南國置業(yè),、中交地產(chǎn)、魯商發(fā)展、大龍地產(chǎn)股價漲停,。

數(shù)據(jù)顯示，54家上市房企發(fā)布了2019年業(yè)績預(yù)告,。其中27家上市房企預(yù)計(jì)2019年的業(yè)績增幅超50%,，浙江廣廈、渝開發(fā),、華麗家族,、榮豐控股等18家上市公司預(yù)計(jì)去年凈利潤增幅超100%。

一位投資人士向記者表示,，房地產(chǎn)股價的上漲與近期二級市場的整體表現(xiàn)及樓市政策松綁的預(yù)期有關(guān),。

“時下疫情對各行各業(yè)的沖擊很大，對地方財(cái)政是個考驗(yàn),，很多地方政府都在想方設(shè)法有所突破,。”上海高丞投資管理有限公司總經(jīng)理孫文華對《證券日報(bào)》記者表示，“樓市松綁在十多年前是有效的,，城市規(guī)?？焖贁U(kuò)張，房地產(chǎn)業(yè)可以帶動相關(guān)行業(yè)?，F(xiàn)在全國19個城市群基本穩(wěn)定,，擴(kuò)張的空間縮小了，靠房地產(chǎn)業(yè)不可持續(xù),。”

伍超明認(rèn)為：“堅(jiān)持‘房住不炒’定位和‘不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段’,，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性,、穩(wěn)定性,，是我國對房地產(chǎn)行業(yè)的基本定調(diào)，因此未來房地產(chǎn)政策仍會以‘穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預(yù)期’為主。”