疫情之下,，各地關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的一舉一動(dòng)都引發(fā)關(guān)注。

證券日?qǐng)?bào) 3月24日,，湖南省益陽(yáng)市人民政府門(mén)戶網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施》。其中明確表示,，鼓勵(lì)市民合理住房消費(fèi),，對(duì)個(gè)人購(gòu)買市中心城區(qū)144平方米以下的新建商品住房的，按繳納不動(dòng)產(chǎn)契稅的50%對(duì)購(gòu)房人給予補(bǔ)助,。

事實(shí)上,，向樓市發(fā)出“買買買”暗號(hào)的遠(yuǎn)不止益陽(yáng)?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者梳理,，包括廣州、河南省駐馬店等地也推出了有利于房地產(chǎn)發(fā)展相關(guān)的政策,，不過(guò)這些城市目前已撤回相關(guān)政策,。近日，蘇州市人民政府對(duì)外發(fā)布《市政府關(guān)于調(diào)整人才落戶相關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）,，進(jìn)一步放寬人才落戶,，再度引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。據(jù)梳理,，相關(guān)城市發(fā)布的房產(chǎn)調(diào)控新政,，主要包括降低首付比例、減輕房企壓力,、延緩公積金月供等手段,。

對(duì)此,，財(cái)信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家伍超明對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“受新冠肺炎疫情影響，房地產(chǎn)投資,、消費(fèi)等指標(biāo)均出現(xiàn)較大幅度下滑,，房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)金流壓力和債務(wù)違約壓力增加，房地產(chǎn)施工停滯風(fēng)險(xiǎn)也在提高,。為緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的短期風(fēng)險(xiǎn),，當(dāng)前政策的重點(diǎn)在于降低房地產(chǎn)企業(yè)短期經(jīng)營(yíng)融資壓力，防止房企因資金鏈斷裂而出現(xiàn)大面積破產(chǎn),。”

　　優(yōu)惠政策之下

　　消費(fèi)者買單意愿幾何,？

近期受疫情影響，各地的房地產(chǎn)受到了不同程度的影響,。

天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示,，2月1日-3月25日，全國(guó)共新成立房地產(chǎn)企業(yè)16419家,，較2019年同期減少了45.8%,。新增的房地產(chǎn)企業(yè)，主要分布在廣東,、江蘇,、山東、浙江和四川,，而處于疫情中心的湖北省,，僅新增了8家房地產(chǎn)企業(yè)。從注冊(cè)資本來(lái)看,，34.6%的企業(yè)注冊(cè)資本小于100萬(wàn)元,，20.31%的企業(yè)注冊(cè)資本大于1000萬(wàn)元。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),，1月份-2月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增速為-16.3%,，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)工數(shù)據(jù)同比增速為-44.9%，全國(guó)商品房銷售面積同比增速為-29.3%,，2月份,，部分城市還出現(xiàn)了零成交或低成交。

以湖南為例,，1月份-2月份,，湖南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資333.08億元，同比下降10.2%,。其中,，住宅投資246.34億元，下降6.1%,占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為74.0%,。從商品房銷售數(shù)據(jù)來(lái)看,，湖南僅有張家界1個(gè)市商品房銷售面積正增長(zhǎng)，增速為69.3%,；降幅居前三的市州為益陽(yáng),、邵陽(yáng)、岳陽(yáng),，分別下降39.7%,、32.4%、30.4%,。

不過(guò),，面對(duì)如此優(yōu)惠的政策，在益陽(yáng)土生土長(zhǎng)的楊女士在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“對(duì)剛需買房的可能有吸引力,，但我個(gè)人認(rèn)為目前形勢(shì)下現(xiàn)金為王,，相對(duì)會(huì)比較謹(jǐn)慎。”

“益陽(yáng)推動(dòng)住房消費(fèi)或與當(dāng)?shù)厣唐贩夸N售急劇下降不無(wú)關(guān)系,。”上海高丞投資管理有限公司總經(jīng)理孫文華在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,，地方經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)不能僅靠固定資產(chǎn)投資，地方經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)比單方面推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)更為重要,。

蘇州一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)

　　1分鐘銷售12億元

除了益陽(yáng)外,，近日，蘇州市人民政府對(duì)外發(fā)布《通知》,，這樣一個(gè)被稱為樓市“王炸”的落戶新政,，在蘇州人的朋友圈刷屏。

根據(jù)《通知》,，有來(lái)蘇州就業(yè)意愿并符合以下條件之一的人員,，在人事檔案轉(zhuǎn)入后可申請(qǐng)辦理落戶，包括留學(xué)人員,、全日制本科學(xué)歷及學(xué)士等等,，此外，通知還明確,，對(duì)于具有大專學(xué)歷或國(guó)家職業(yè)資格（職業(yè)技能等級(jí)）三級(jí),，年齡不超過(guò)35周歲，在蘇州穩(wěn)定就業(yè)并在申報(bào)單位連續(xù)繳納（不含補(bǔ)繳）社會(huì)保險(xiǎn)6個(gè)月以上的人員,，在人事檔案轉(zhuǎn)入后可申請(qǐng)辦理落戶,。

這一政策似乎點(diǎn)燃了市場(chǎng)的購(gòu)房熱情。據(jù)記者了解到,，2020年3月20日晚,，蘇州湖西星辰項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，疫情絲毫不影響購(gòu)房者的搶房熱情,，開(kāi)盤(pán)一小時(shí)去化率達(dá)到90%,，開(kāi)盤(pán)頭1分鐘內(nèi)的銷售額就達(dá)到了12億元,。

“周邊項(xiàng)目配套目前一般，新房供貨稀缺,，地理位置優(yōu)勢(shì)是最大亮點(diǎn),。”蘇州本地地產(chǎn)置業(yè)人員告訴記者，湖西星辰項(xiàng)目臨近房?jī)r(jià)炙手可熱的蘇州工業(yè)園區(qū),，距離地鐵3號(hào)線通園路南不到1公里路程,。相較蘇州工業(yè)園區(qū)5萬(wàn)元/平方米的交易均價(jià)，湖西星辰項(xiàng)目?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯,，項(xiàng)目均價(jià)在28500元/平方米,。“新盤(pán)到園區(qū)開(kāi)車也就幾分鐘的路程。”上述人員告訴記者,。

記者致電湖西星辰售樓處,，工作人員告訴記者，考慮到疫情聚集性影響,，樓盤(pán)采用的是線上開(kāi)盤(pán)的形式,，60秒勁銷12億元的數(shù)據(jù)屬實(shí)。“目前剩余房源不多,，還有少量109平方米和122平方米房源,。”

“蘇州人才落戶新政，給了市場(chǎng)很大的信心,。”蘇南房地產(chǎn)觀察員周曉白告訴記者,，此前蘇州落戶相對(duì)很難，政策經(jīng)歷了從買房落戶,，到積分落戶,，再到人才落戶，再到落戶買房一系列過(guò)程,。落戶新政推出后,，具有買房資格的隊(duì)伍從理論上增加了很多。

27家上市房企預(yù)計(jì)

　　去年業(yè)績(jī)?cè)龇?0%

從二級(jí)市場(chǎng)來(lái)看,，近期各地推出的穩(wěn)樓市政策對(duì)于房產(chǎn)股的投資者信心提振似乎立竿見(jiàn)影,。截至3月25日收盤(pán)，A股23家房地產(chǎn)股票漲幅超5%,，其中南國(guó)置業(yè),、中交地產(chǎn)、魯商發(fā)展,、大龍地產(chǎn)股價(jià)漲停,。

數(shù)據(jù)顯示，54家上市房企發(fā)布了2019年業(yè)績(jī)預(yù)告,。其中27家上市房企預(yù)計(jì)2019年的業(yè)績(jī)?cè)龇?0%,，浙江廣廈,、渝開(kāi)發(fā)、華麗家族,、榮豐控股等18家上市公司預(yù)計(jì)去年凈利潤(rùn)增幅超100%,。

一位投資人士向記者表示，房地產(chǎn)股價(jià)的上漲與近期二級(jí)市場(chǎng)的整體表現(xiàn)及樓市政策松綁的預(yù)期有關(guān),。

“時(shí)下疫情對(duì)各行各業(yè)的沖擊很大，對(duì)地方財(cái)政是個(gè)考驗(yàn),，很多地方政府都在想方設(shè)法有所突破,。”上海高丞投資管理有限公司總經(jīng)理孫文華對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“樓市松綁在十多年前是有效的,，城市規(guī)?？焖贁U(kuò)張，房地產(chǎn)業(yè)可以帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)?，F(xiàn)在全國(guó)19個(gè)城市群基本穩(wěn)定,，擴(kuò)張的空間縮小了，靠房地產(chǎn)業(yè)不可持續(xù),。”

伍超明認(rèn)為：“堅(jiān)持‘房住不炒’定位和‘不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段’,，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性,、穩(wěn)定性,，是我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的基本定調(diào)，因此未來(lái)房地產(chǎn)政策仍會(huì)以‘穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期’為主。”