中國(guó)新聞周刊

疫情蔓延，牽動(dòng)人心,。

1月30日,，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)向房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)發(fā)出倡議，包括各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在2月9日24時(shí)前暫停售樓處的一切銷售活動(dòng),、嚴(yán)格執(zhí)行北京市建筑施工開復(fù)工要求等,。

倡議表示，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在2月9日24時(shí)前暫停售樓處的一切銷售活動(dòng),，以最大限度減少公眾聚集,。后續(xù)開業(yè)安排視疫情控制情況再行確定。

多地樓市已按下暫停鍵

而早在1月26日晚間,，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)就發(fā)出號(hào)召,，全國(guó)樓盤暫時(shí)停止售樓處的銷售活動(dòng)，待疫情過后再自行恢復(fù),。

據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)》發(fā)布方——中國(guó)指數(shù)研究院不完全統(tǒng)計(jì)顯示,，截至1月28日，全國(guó)已有湖北,、浙江,、江西、廣西,、河南,、遼寧、黑龍江,、福建,、廣東等省份,，武漢、成都,、南昌,、福州、昆明,、南京,、贛州、宜昌,、湛江,、騰沖、綿陽(yáng),、鄂州,、德清、攀枝花,、雅安,、樂山、自貢,、東莞,、荊州、沈陽(yáng),、襄陽(yáng),、長(zhǎng)沙、西雙版納,、太原,、杭州、廣州,、唐山,、梅州、?？?、三亞、宿州,、大連,、南陽(yáng)等50多個(gè)城市暫停開放商品房售樓處。

湖北省宜昌市更是直接關(guān)閉了當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)簽系統(tǒng),，暫停房屋交易,。

財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)表示，售樓處暫停，客觀上使得住房交易停滯,，部分城市或出現(xiàn)日度交易量為零的現(xiàn)象,。后續(xù)是否有反彈，直接取決于此次公共衛(wèi)生事件的解決和行政管控命令,。不過對(duì)于此次肺炎事件,，應(yīng)該說各項(xiàng)應(yīng)對(duì)措施還是積極到位的，因此2月份或會(huì)受到較為明顯的影響,，而3月份預(yù)計(jì)在危機(jī)有所控制的情況下,，房屋交易市場(chǎng)會(huì)有所放松。

有業(yè)內(nèi)人士分析表示,，今年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定不容樂觀,。不光是在銷售環(huán)節(jié)，在開發(fā)投資環(huán)節(jié)也會(huì)受到很大影響,。春節(jié)期間大部分工地已經(jīng)停工,，建筑工人返鄉(xiāng)，但現(xiàn)在很多城際班車已經(jīng)停運(yùn),，工人在春節(jié)后也難以返崗，因此新開工以及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度必將受到影響,。

1月29日,，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)出臺(tái)《關(guān)于施工現(xiàn)場(chǎng)新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》。此次政策明確,，相關(guān)房地產(chǎn)工程項(xiàng)目應(yīng)該推遲施工,。

施工暫停、交易延期,，新型冠狀病毒似乎正在把樓市的開年“小陽(yáng)春”帶離,。

1月29日，港股如期復(fù)市,。受到疫情影響,，恒生指數(shù)低開3.03%，地產(chǎn)股全線走低,，五礦地產(chǎn)的跌幅更是高達(dá)9.16%,。截至收盤時(shí)，碧桂園,、融創(chuàng),、綠城、龍光,、金茂,、奧園、旭輝、雅居樂等多家房企跌幅均在5%左右,。

房地產(chǎn)行業(yè)的這個(gè)年過的有點(diǎn)“冷”,。

但是業(yè)內(nèi)也有聲音表示，雖然疫情來(lái)勢(shì)洶洶但是房地產(chǎn)交易的剛需條件仍然存在,，很多需求在特殊時(shí)期也許會(huì)整體走低,，但是當(dāng)疫情得到有效控制并且緩解之后，極有可能出現(xiàn)一個(gè)短時(shí)間內(nèi)的交易增長(zhǎng),，從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,，春節(jié)通常是樓市的“冷靜期”，但是返鄉(xiāng)置業(yè)和在旅游區(qū)購(gòu)房的候鳥購(gòu)房群,，仍然給樓市貢獻(xiàn)了不小的業(yè)績(jī),。

以2003年非典、2008年汶川地震前后房地產(chǎn)數(shù)據(jù)對(duì)比分析來(lái)看,，突發(fā)事件之后,，在一個(gè)長(zhǎng)時(shí)間里，人們?cè)谛睦碜饔孟峦粨粝M(fèi),，不排除下半年出現(xiàn)房地產(chǎn)交易補(bǔ)償性反彈情況,，全年樓市的整體穩(wěn)定應(yīng)該不會(huì)受到太大影響。

1月20日,，國(guó)家衛(wèi)健委決定將新型冠狀病毒感染的肺炎納入法定傳染病乙類管理,，采取甲類傳染病的預(yù)防、控制措施,。該級(jí)別與2003年的“非典”級(jí)別一致,。

從非典期間的樓市表現(xiàn)來(lái)看，房?jī)r(jià)雖然在短時(shí)間內(nèi)仍受到“非典”疫情的影響,，但是,，根本決定因素還是供求關(guān)系以及房地產(chǎn)的投資環(huán)境等。

中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為,，以目前的情況來(lái)看,，今年大部分房企第一季度的銷售任務(wù)肯定完不成了，都在期待能快速控制住疫情,，這樣的話在接下來(lái)的幾個(gè)季度還能彌補(bǔ)回來(lái),。

部分房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上銷售

某品牌房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)新聞周刊：“目前我們所有的工作都處于停滯狀態(tài)，這樣對(duì)后續(xù)的營(yíng)銷,、推盤都有很大的影響,。一季度的業(yè)績(jī)可能要轉(zhuǎn)嫁到后面幾個(gè)季度上，壓力很大,。”

該負(fù)責(zé)人稱,，公司項(xiàng)目在1月21日已將銷售動(dòng)作暫停,。“春節(jié)到正月十五這段時(shí)間，都是我們歷年來(lái)的活動(dòng)期,，我們售樓處從來(lái)不打烊,，因?yàn)榇汗?jié)期間購(gòu)買速度會(huì)加快，一般正月初一就會(huì)開始有人買房了,，初二初三之后還將迎來(lái)小高潮,，行情一般能持續(xù)到正月十五，整個(gè)春節(jié)成交三四百套也沒有壓力,。”

房天下集團(tuán)副總裁兼新房集團(tuán)總經(jīng)理董詩(shī)航認(rèn)為,，疫情在帶來(lái)挑戰(zhàn)和線下生活不便的同時(shí)，將給房地產(chǎn)領(lǐng)域線上全方位服務(wù)體系的建立帶來(lái)機(jī)遇和變革,。

房地產(chǎn)是典型的資金密集型行業(yè),，負(fù)債率高也是眾所周知的事實(shí)。如何改善當(dāng)前銷售受阻的情況,、盡快實(shí)現(xiàn)銷售回款,，改善企業(yè)資金狀況成為亟待解決的問題。在關(guān)停售樓處的同時(shí),，不少房地產(chǎn)企業(yè)開始另謀出路,，通過“線上售樓處”的形式進(jìn)行宣傳促銷。

美的置業(yè)已全面啟動(dòng)在線銷售中心,，客戶可通過美的置業(yè)神器小程序,，實(shí)現(xiàn)線上VR看房、選房,、認(rèn)購(gòu)。

1月29日,，正榮地產(chǎn)發(fā)布公告稱全面啟動(dòng)在線銷售服務(wù),。

華夏幸福部分項(xiàng)目也在其微信公眾號(hào)上開啟在線看房小程序。雅居樂,、碧桂園和陽(yáng)光城等部分頭部房企也紛紛開通了網(wǎng)上售樓處,，置業(yè)顧問們已經(jīng)正式開啟了非案場(chǎng)賣房模式。

這次疫情也促進(jìn)了行業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)化,、推動(dòng)了行業(yè)的改革,，“讓‘賣房子’這個(gè)老營(yíng)生穿上了互聯(lián)網(wǎng)的‘新外套’。”一位不愿具名的房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人這樣說,。

1月27日,，成都住建局發(fā)布提示，二手房買賣,、施工許可辦理等9類事項(xiàng)盡量網(wǎng)上辦理,，包括《個(gè)人住房信息查詢記錄》,、《房屋信息查詢記錄》、《網(wǎng)簽合同信息查詢記錄》,、《交易房屋核實(shí)記錄》的查詢,；商品房網(wǎng)簽備案；建筑工程施工許可等,。

線上交易仍待完善

億翰智庫(kù)首席分析師張化東對(duì)媒體表示,，對(duì)于眼下多家房企推出的“網(wǎng)上售房”活動(dòng)，要分清楚是應(yīng)急的舉措,，還是一個(gè)成系統(tǒng)化的舉措,。他認(rèn)為，不僅僅是一手房,，包括二手房網(wǎng)絡(luò)銷售的深度和廣度,，“我覺得都是非常非常有限的，這個(gè)毋庸置疑”,。

據(jù)此,，張化東認(rèn)為，如果當(dāng)前的“網(wǎng)上售房”是一個(gè)應(yīng)急的舉措,，“我并不對(duì)它的整個(gè)效果抱有多大希望,，因?yàn)槟阍瓉?lái)就是把它作為一個(gè)輔助銷售手段。”

家住北京近郊的張女士告訴記者,，線上購(gòu)房確有難度,，房屋的實(shí)際狀況，周邊配套,，二手房的居住歷史,，房屋存在的問題等，一般的網(wǎng)上是不會(huì)全部的公示出來(lái)的,，仍要自己到現(xiàn)場(chǎng)找到銷售人員一一詢問,，才能解決。

某品牌房企運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人透露,，雖然建設(shè)了網(wǎng)上銷售平臺(tái),，但是接待的人員的大多是咨詢類客戶，真正下單掏錢的卻寥寥無(wú)幾,。