中國新聞周刊

疫情蔓延,，牽動人心,。

1月30日，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會向房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)發(fā)出倡議,，包括各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在2月9日24時前暫停售樓處的一切銷售活動,、嚴(yán)格執(zhí)行北京市建筑施工開復(fù)工要求等。

倡議表示,，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在2月9日24時前暫停售樓處的一切銷售活動,，以最大限度減少公眾聚集。后續(xù)開業(yè)安排視疫情控制情況再行確定,。

多地樓市已按下暫停鍵

而早在1月26日晚間,，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會就發(fā)出號召，全國樓盤暫時停止售樓處的銷售活動,，待疫情過后再自行恢復(fù),。

據(jù)《中國房地產(chǎn)系統(tǒng)百城價格指數(shù)》發(fā)布方——中國指數(shù)研究院不完全統(tǒng)計顯示，截至1月28日,，全國已有湖北,、浙江、江西,、廣西,、河南、遼寧,、黑龍江,、福建、廣東等省份,，武漢,、成都,、南昌、福州,、昆明、南京,、贛州,、宜昌、湛江,、騰沖,、綿陽、鄂州,、德清,、攀枝花、雅安,、樂山,、自貢、東莞,、荊州,、沈陽、襄陽,、長沙,、西雙版納、太原,、杭州,、廣州、唐山,、梅州,、海口,、三亞,、宿州、大連,、南陽等50多個城市暫停開放商品房售樓處,。

湖北省宜昌市更是直接關(guān)閉了當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)簽系統(tǒng)，暫停房屋交易,。

財經(jīng)評論員嚴(yán)躍進(jìn)表示,，售樓處暫停，客觀上使得住房交易停滯,，部分城市或出現(xiàn)日度交易量為零的現(xiàn)象,。后續(xù)是否有反彈,，直接取決于此次公共衛(wèi)生事件的解決和行政管控命令。不過對于此次肺炎事件,，應(yīng)該說各項應(yīng)對措施還是積極到位的,，因此2月份或會受到較為明顯的影響，而3月份預(yù)計在危機(jī)有所控制的情況下,，房屋交易市場會有所放松,。

有業(yè)內(nèi)人士分析表示，今年一季度房地產(chǎn)市場肯定不容樂觀,。不光是在銷售環(huán)節(jié),，在開發(fā)投資環(huán)節(jié)也會受到很大影響。春節(jié)期間大部分工地已經(jīng)停工,，建筑工人返鄉(xiāng),，但現(xiàn)在很多城際班車已經(jīng)停運，工人在春節(jié)后也難以返崗,，因此新開工以及項目建設(shè)進(jìn)度必將受到影響,。

1月29日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會出臺《關(guān)于施工現(xiàn)場新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》,。此次政策明確,，相關(guān)房地產(chǎn)工程項目應(yīng)該推遲施工。

施工暫停,、交易延期,，新型冠狀病毒似乎正在把樓市的開年“小陽春”帶離。

1月29日,，港股如期復(fù)市,。受到疫情影響，恒生指數(shù)低開3.03%,，地產(chǎn)股全線走低,，五礦地產(chǎn)的跌幅更是高達(dá)9.16%。截至收盤時,，碧桂園,、融創(chuàng)、綠城,、龍光,、金茂、奧園,、旭輝,、雅居樂等多家房企跌幅均在5%左右。

房地產(chǎn)行業(yè)的這個年過的有點“冷”。

但是業(yè)內(nèi)也有聲音表示,，雖然疫情來勢洶洶但是房地產(chǎn)交易的剛需條件仍然存在,，很多需求在特殊時期也許會整體走低，但是當(dāng)疫情得到有效控制并且緩解之后,，極有可能出現(xiàn)一個短時間內(nèi)的交易增長,，從歷史經(jīng)驗來看，春節(jié)通常是樓市的“冷靜期”,，但是返鄉(xiāng)置業(yè)和在旅游區(qū)購房的候鳥購房群,，仍然給樓市貢獻(xiàn)了不小的業(yè)績。

以2003年非典,、2008年汶川地震前后房地產(chǎn)數(shù)據(jù)對比分析來看，突發(fā)事件之后,，在一個長時間里,，人們在心理作用下突擊消費，不排除下半年出現(xiàn)房地產(chǎn)交易補(bǔ)償性反彈情況,，全年樓市的整體穩(wěn)定應(yīng)該不會受到太大影響,。

1月20日，國家衛(wèi)健委決定將新型冠狀病毒感染的肺炎納入法定傳染病乙類管理,，采取甲類傳染病的預(yù)防,、控制措施。該級別與2003年的“非典”級別一致,。

從非典期間的樓市表現(xiàn)來看,，房價雖然在短時間內(nèi)仍受到“非典”疫情的影響，但是,，根本決定因素還是供求關(guān)系以及房地產(chǎn)的投資環(huán)境等,。

中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，以目前的情況來看,，今年大部分房企第一季度的銷售任務(wù)肯定完不成了,，都在期待能快速控制住疫情，這樣的話在接下來的幾個季度還能彌補(bǔ)回來,。

部分房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上銷售

某品牌房企營銷負(fù)責(zé)人告訴中國新聞周刊：“目前我們所有的工作都處于停滯狀態(tài),，這樣對后續(xù)的營銷、推盤都有很大的影響,。一季度的業(yè)績可能要轉(zhuǎn)嫁到后面幾個季度上,，壓力很大。”

該負(fù)責(zé)人稱,，公司項目在1月21日已將銷售動作暫停,。“春節(jié)到正月十五這段時間，都是我們歷年來的活動期,，我們售樓處從來不打烊,，因為春節(jié)期間購買速度會加快,，一般正月初一就會開始有人買房了，初二初三之后還將迎來小高潮,，行情一般能持續(xù)到正月十五,，整個春節(jié)成交三四百套也沒有壓力。”

房天下集團(tuán)副總裁兼新房集團(tuán)總經(jīng)理董詩航認(rèn)為,，疫情在帶來挑戰(zhàn)和線下生活不便的同時,，將給房地產(chǎn)領(lǐng)域線上全方位服務(wù)體系的建立帶來機(jī)遇和變革。

房地產(chǎn)是典型的資金密集型行業(yè),，負(fù)債率高也是眾所周知的事實,。如何改善當(dāng)前銷售受阻的情況、盡快實現(xiàn)銷售回款,，改善企業(yè)資金狀況成為亟待解決的問題,。在關(guān)停售樓處的同時，不少房地產(chǎn)企業(yè)開始另謀出路,，通過“線上售樓處”的形式進(jìn)行宣傳促銷,。

美的置業(yè)已全面啟動在線銷售中心，客戶可通過美的置業(yè)神器小程序,，實現(xiàn)線上VR看房,、選房、認(rèn)購,。

1月29日,，正榮地產(chǎn)發(fā)布公告稱全面啟動在線銷售服務(wù)。

華夏幸福部分項目也在其微信公眾號上開啟在線看房小程序,。雅居樂,、碧桂園和陽光城等部分頭部房企也紛紛開通了網(wǎng)上售樓處，置業(yè)顧問們已經(jīng)正式開啟了非案場賣房模式,。

這次疫情也促進(jìn)了行業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)化,、推動了行業(yè)的改革，“讓‘賣房子’這個老營生穿上了互聯(lián)網(wǎng)的‘新外套’,。”一位不愿具名的房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人這樣說,。

1月27日，成都住建局發(fā)布提示,，二手房買賣,、施工許可辦理等9類事項盡量網(wǎng)上辦理，包括《個人住房信息查詢記錄》,、《房屋信息查詢記錄》,、《網(wǎng)簽合同信息查詢記錄》、《交易房屋核實記錄》的查詢；商品房網(wǎng)簽備案,；建筑工程施工許可等,。

線上交易仍待完善

億翰智庫首席分析師張化東對媒體表示，對于眼下多家房企推出的“網(wǎng)上售房”活動,，要分清楚是應(yīng)急的舉措,，還是一個成系統(tǒng)化的舉措。他認(rèn)為,，不僅僅是一手房,，包括二手房網(wǎng)絡(luò)銷售的深度和廣度，“我覺得都是非常非常有限的,，這個毋庸置疑”,。

據(jù)此，張化東認(rèn)為,，如果當(dāng)前的“網(wǎng)上售房”是一個應(yīng)急的舉措,，“我并不對它的整個效果抱有多大希望，因為你原來就是把它作為一個輔助銷售手段,。”

家住北京近郊的張女士告訴記者，線上購房確有難度,，房屋的實際狀況,，周邊配套，二手房的居住歷史,，房屋存在的問題等,，一般的網(wǎng)上是不會全部的公示出來的，仍要自己到現(xiàn)場找到銷售人員一一詢問,，才能解決,。

某品牌房企運營負(fù)責(zé)人透露，雖然建設(shè)了網(wǎng)上銷售平臺,，但是接待的人員的大多是咨詢類客戶,，真正下單掏錢的卻寥寥無幾。