信息時報

受疫情影響,，1月下旬以來多地售樓處關閉、新房銷售幾乎停擺,，讓本就是淡季的1月銷售更顯淡靜,。根據克而瑞統(tǒng)計顯示,，1月，中國房地產銷售TOP100企業(yè)單月操盤口徑銷售金額同比降低12%,。業(yè)內人士表示,，目前來看,，一季度甚至上半年的行業(yè)銷售將不可避免地受到較大影響。

百強房企操盤業(yè)績同比下降超一成

統(tǒng)計顯示,，1月,，時值商品房市場的傳統(tǒng)銷售淡季。雖然今年恰逢春節(jié)假期,，但受疫情影響,，1月下旬以來各地新房銷售基本停擺、市場整體成交數據低迷,。截至2020年1月末,，TOP100房企單月實現操盤口徑銷售金額5097.05億元，百強房企整體業(yè)績規(guī)模較去年同期降低近12%,。雖然2019年百強房企各梯隊的銷售金額門檻繼續(xù)提升,，但增幅較2017、2018年已明顯放緩,。在行業(yè)增速放緩的大背景,、疊加疫情的影響之下，2020年1月百強房企各梯隊的銷售金額入榜門檻均同比降低,。截至2020年1月末,，TOP100房企銷售操盤金額的入榜門檻僅9億元，同比降低19.1%,。

從龍頭房企的表現來看,，銷售規(guī)模仍然保持較高水平。其中,，萬科1月實現全口徑銷售金額567.3億元,，同比增長16.1%。碧桂園和恒大1月單月分別實現全口徑銷售金額465.1億元和410.1億元,，與去年同期基本持平,。

今年一季度樓市成交或明顯下滑

為配合國家抗擊疫情，1月26日,，中國房地產業(yè)協(xié)會倡議房地產開發(fā)企業(yè)暫停售樓處銷售活動,，嚴防疫情擴散。而隨著全國防疫力度的不斷加大,，截至目前已有包含湖南,、江西、廣東,、海南,、黑龍江以及成都,、重慶,、福州,、南京、蘇州,、杭州,、合肥在內的至少60余個省及城市下發(fā)通知，要求暫停售樓處銷售活動,。

目前為止,，包括廣州在內的全國各大樓盤銷售部都是處于關閉狀態(tài)，開發(fā)商把賣樓都搬到了網上,，在線購房是目前唯一的銷售渠道,。知名地產專家丁祖昱表示，由于目前疫情或將影響新開工,，對房企新增供應的影響還有待評估,，對房企銷售情況影響如何，也要看疫情后續(xù)的控制情況,。但絕大部分需求只會遲到不會缺席,，對房企下半年甚至明年的業(yè)績影響有限。

他還認為,，在當前的特殊形勢下,，房企如何應對是關鍵。一方面,，目前已有不少房企開啟線上銷售渠道,，以應對疫情對企業(yè)項目去化節(jié)奏帶來的沖擊。另一方面,，近期的市場形勢對房地產開發(fā)企業(yè)的資金和抗風險能力也是較大的考驗,。房企應保持謹慎和敬畏心態(tài)、順應市場走勢,，對全年的貨量安排和資金周轉積極作出調整,。

有業(yè)內人士預計，在嚴峻的抗擊疫情形勢面前,，預計今年一季度全國多數城市的房地產市場交易將會有明顯下滑,，行業(yè)整體的業(yè)績已不可避免地受到了較大影響。