經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

近日,，中國(guó)國(guó)土勘測(cè)規(guī)劃院城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)組公布2019年第四季度全國(guó)105個(gè)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告,。期內(nèi),，主要監(jiān)測(cè)城市建設(shè)用地供應(yīng)面積環(huán)比增加超過(guò)七成,，總體地價(jià)環(huán)比,、同比增速持續(xù)放緩,；預(yù)計(jì)2020年一季度地價(jià)將保持正增長(zhǎng)趨勢(shì),。

2019年第四季度,，105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市建設(shè)用地供應(yīng)面積910.51萬(wàn)公頃,，環(huán)比增加73.03%，同比減少20.69%,。分城市類(lèi)型來(lái)看,，一、二,、三線(xiàn)城市住宅用地環(huán)比分別變化-3.57%,、20.47%、40.88%,，同比分別減少51.63%,、14.60%、0.70%,。

總體來(lái)看,，四季度全國(guó)總體地價(jià)環(huán)比、同比增速持續(xù)放緩,；商服,、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比,、同比增速均下降,，其中，從環(huán)比看,，總體地價(jià)增速較上一季度下降0.52個(gè)百分點(diǎn),，為0.54%。各用途地價(jià)增速運(yùn)行平穩(wěn),，綜合,、住宅地價(jià)環(huán)比增速由低速增長(zhǎng)區(qū)間回落至平穩(wěn)波動(dòng)區(qū)間。

從同比看,，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市總體地價(jià)較2018年同期增長(zhǎng)3.77%,，增速較上一季度下降0.43個(gè)百分點(diǎn)。其中,，住宅地價(jià)同比增速連續(xù)七個(gè)季度放緩,，綜合、商服地價(jià)同比增速連續(xù)六個(gè)季度放緩，工業(yè)地價(jià)同比增速由升轉(zhuǎn)降,。

從各類(lèi)型城市來(lái)看,，第四季度，主要監(jiān)測(cè)城市中,，一線(xiàn),、二線(xiàn)、三線(xiàn)城市各用途地價(jià)環(huán)比增速均放緩,；除三線(xiàn)城市商服地價(jià)外,，各類(lèi)城市綜合、商服,、住宅,、工業(yè)地價(jià)同比增速均下降。

中國(guó)國(guó)土勘測(cè)規(guī)劃院城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)組相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出,，2019年第四季度,，積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策協(xié)同發(fā)力，逆周期調(diào)控傳導(dǎo)效率提升,，“六穩(wěn)”舉措效果累積顯化,。

2019年第四季度，中央層面,，重申堅(jiān)持房住不炒,，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制；強(qiáng)調(diào)加快建立多主體供給,、多渠道保障,、租購(gòu)并舉的住房制度,；完善“因城施策”差別化住房信貸政策,，加大對(duì)住房租賃市場(chǎng)的金融支持和規(guī)范。地方層面,，“因城施策”以穩(wěn)為主,，為滿(mǎn)足合理剛性需求，多地定向微調(diào)購(gòu)房政策,。此外,，地方城市在拓展住房供給渠道、探索完善住房制度建設(shè)的同時(shí),，在從嚴(yán)房地產(chǎn)資金監(jiān)管與規(guī)范市場(chǎng)秩序方面持續(xù)發(fā)力,。

“總體來(lái)看，四季度房地產(chǎn)政策密集出臺(tái),，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)住宅用地市場(chǎng)持續(xù)低溫,、降速，住宅地價(jià)環(huán)、同比增速繼續(xù)回落,。”上述負(fù)責(zé)人分析指出,，2020年一季度，全球經(jīng)濟(jì)仍將深度調(diào)整,，外部環(huán)境依舊嚴(yán)峻,。國(guó)內(nèi)更加注重財(cái)政政策、貨幣政策的協(xié)同精準(zhǔn)發(fā)力,，推動(dòng)結(jié)構(gòu)調(diào)整,，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)的基本面短期內(nèi)不會(huì)改變。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)以穩(wěn)為主的政策基調(diào)下,，各地將積極探索優(yōu)化具體措施的空間和靈活性,。”該負(fù)責(zé)人進(jìn)一步分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)整體保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),，住宅地價(jià)平穩(wěn)緩行,。