經(jīng)濟參考報

近日,，中國國土勘測規(guī)劃院城市地價動態(tài)監(jiān)測組公布2019年第四季度全國105個主要城市地價監(jiān)測報告,。期內(nèi)，主要監(jiān)測城市建設用地供應面積環(huán)比增加超過七成,，總體地價環(huán)比、同比增速持續(xù)放緩,；預計2020年一季度地價將保持正增長趨勢,。

2019年第四季度，105個主要監(jiān)測城市建設用地供應面積910.51萬公頃,，環(huán)比增加73.03%,，同比減少20.69%。分城市類型來看,，一,、二,、三線城市住宅用地環(huán)比分別變化-3.57%、20.47%,、40.88%,，同比分別減少51.63%、14.60%,、0.70%,。

總體來看，四季度全國總體地價環(huán)比,、同比增速持續(xù)放緩,；商服、住宅,、工業(yè)地價環(huán)比,、同比增速均下降，其中,，從環(huán)比看,，總體地價增速較上一季度下降0.52個百分點，為0.54%,。各用途地價增速運行平穩(wěn),，綜合、住宅地價環(huán)比增速由低速增長區(qū)間回落至平穩(wěn)波動區(qū)間,。

從同比看,，全國主要監(jiān)測城市總體地價較2018年同期增長3.77%，增速較上一季度下降0.43個百分點,。其中,，住宅地價同比增速連續(xù)七個季度放緩，綜合,、商服地價同比增速連續(xù)六個季度放緩,，工業(yè)地價同比增速由升轉降。

從各類型城市來看,，第四季度,，主要監(jiān)測城市中，一線,、二線,、三線城市各用途地價環(huán)比增速均放緩；除三線城市商服地價外,，各類城市綜合,、商服、住宅、工業(yè)地價同比增速均下降,。

中國國土勘測規(guī)劃院城市地價動態(tài)監(jiān)測組相關負責人分析指出,，2019年第四季度，積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策協(xié)同發(fā)力,，逆周期調(diào)控傳導效率提升,，“六穩(wěn)”舉措效果累積顯化。

2019年第四季度,，中央層面,，重申堅持房住不炒，落實房地產(chǎn)長效管理機制,；強調(diào)加快建立多主體供給,、多渠道保障、租購并舉的住房制度,；完善“因城施策”差別化住房信貸政策,，加大對住房租賃市場的金融支持和規(guī)范。地方層面,，“因城施策”以穩(wěn)為主,，為滿足合理剛性需求，多地定向微調(diào)購房政策,。此外,，地方城市在拓展住房供給渠道、探索完善住房制度建設的同時,，在從嚴房地產(chǎn)資金監(jiān)管與規(guī)范市場秩序方面持續(xù)發(fā)力,。

“總體來看，四季度房地產(chǎn)政策密集出臺,，房地產(chǎn)市場延續(xù)調(diào)整態(tài)勢住宅用地市場持續(xù)低溫,、降速，住宅地價環(huán),、同比增速繼續(xù)回落,。”上述負責人分析指出，2020年一季度,，全球經(jīng)濟仍將深度調(diào)整,，外部環(huán)境依舊嚴峻,。國內(nèi)更加注重財政政策,、貨幣政策的協(xié)同精準發(fā)力，推動結構調(diào)整,，經(jīng)濟運行平穩(wěn)的基本面短期內(nèi)不會改變,。

“房地產(chǎn)市場以穩(wěn)為主的政策基調(diào)下，各地將積極探索優(yōu)化具體措施的空間和靈活性。”該負責人進一步分析認為,，預計主要監(jiān)測城市地價整體保持增長態(tài)勢,，住宅地價平穩(wěn)緩行。