中國(guó)證券報(bào)

全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心1月20日發(fā)布了最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）,。1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.8%，兩者利率均維持不變。分析人士表示，從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，雖然LPR較之前的基準(zhǔn)利率增加了一定的浮動(dòng)，但依然以穩(wěn)為主,，這在一定程度上預(yù)示了“穩(wěn)”字當(dāng)頭是2020年房地產(chǎn)行業(yè)的主基調(diào)。

　　調(diào)控基調(diào)不變

從近期一些重要會(huì)議對(duì)2020年房地產(chǎn)業(yè)的表態(tài)來(lái)看,，進(jìn)入2020年,，“房住不炒”、“穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期”和“一城一策”仍是房地產(chǎn)調(diào)控政策的思路。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，預(yù)計(jì)2020年地方房地產(chǎn)雙向調(diào)控政策仍將密集發(fā)布,，目的就是為了確保房?jī)r(jià)不出現(xiàn)大的波動(dòng)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。

銀保監(jiān)會(huì)日前提出2020年化解風(fēng)險(xiǎn)九大任務(wù),，其中對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的提法是：2020年將堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”要求，嚴(yán)格執(zhí)行授信集中度等監(jiān)管規(guī)則,，嚴(yán)防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng),，持續(xù)遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化。

　　涉房信貸料平穩(wěn)

在近期舉行的2019年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上,，央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾表示,，要繼續(xù)嚴(yán)格控制房地產(chǎn)在新增信貸資源上的占比，實(shí)施信貸資源的增量?jī)?yōu)化和存量調(diào)整,。

東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青認(rèn)為,，2020年以支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)為核心的金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革將進(jìn)一步深化，監(jiān)管層將繼續(xù)抑制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向,，控制房地產(chǎn)在新增信貸資源上的占比。2020年新增房地產(chǎn)相關(guān)貸款占比及余額增速將延續(xù)2019年的逐步回落態(tài)勢(shì),，信貸資源將更多用來(lái)滿足制造業(yè),、民營(yíng)和小微企業(yè)的中長(zhǎng)期融資需求。

在開(kāi)發(fā)貸方面,，各大銀行早在幾年前都已經(jīng)陸續(xù)推行了白名單制度,，一些銀行僅向行業(yè)排名前30位的房企發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。整體來(lái)看,，非一線房地產(chǎn)商已經(jīng)很難獲得大行的開(kāi)發(fā)貸款,。從目前房企的動(dòng)作來(lái)看，抓緊融資窗口期,，發(fā)行債券和配股是上市房企2020年以來(lái)比較流行的融資方案,。

此外,，監(jiān)管層對(duì)銀行開(kāi)發(fā)貸監(jiān)管仍然非常嚴(yán)格。2019年年底至今,，已經(jīng)有多家銀行因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款違規(guī)而受到當(dāng)?shù)劂y保監(jiān)局處罰,。

2019年12月，江蘇銀保監(jiān)局公告稱,，因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款受托支付管理不力,，對(duì)中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司南京鼓樓支行、南京城南支行作出行政處罰,，分別罰款40萬(wàn)元,、30萬(wàn)元。2020年1月,，交通銀行股份有限公司江蘇省分行因存在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款受托支付管理不力的違法行為,，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，江蘇銀保監(jiān)局對(duì)其處以罰款40萬(wàn)元,。

在個(gè)人住房按揭貸款方面,，記者從多家銀行了解到，住房按揭貸款由于操作成本低,、受益期長(zhǎng),、風(fēng)險(xiǎn)小等特點(diǎn)，受到銀行的關(guān)注,。央行數(shù)據(jù)顯示,，2019年前11個(gè)月新增居民中長(zhǎng)期貸款5萬(wàn)億元，約占同期新增信貸的31%,。分析人士預(yù)計(jì),，各家銀行2020年仍會(huì)傾向于加大個(gè)人按揭貸款的投放。