91视在线国内在线播放酒店_欧美黑人性暴力猛交_国产成人精品久久56_亚洲欧美高清国产a_精品无码视频观看_高清色黄毛片一级毛片_亚洲欧美日韩少妇一区二区三区_精品2020婷婷激情五月_91久久老熟妇仑乱一区_性感jk美女裸体自慰网站,色五月丁香色,FREE性CHINESE熟女HD,另类 专区 欧美 制服

首頁 生活頻道 房產(chǎn) 房產(chǎn)動態(tài)

2019年土地出讓市場量價齊升

2020-01-07 15:50 來源: 中國證券報

 中國證券報

2019年全國土地市場回暖,,土地出讓量價齊升,。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,,全國300個城市全年土地出讓金額合計50294億元,同比增長19%,。其中,,16個城市土地出讓金額超過1000億元。三亞,、蘭州,、大連土地出讓金額同比增長幅度均超過100%。2019年下半年以來,,龍頭房企率先“剎車”,,四季度近三成房企未拿地。而國企表現(xiàn)相對積極,,下半年積極參與熱點城市的土地出讓,。

三四線樓市供地減少

分地區(qū)看,根據(jù)中指研究院發(fā)布的《2019年中國300城市土地交易情報》,,一線城市土地供求量持續(xù)走高,,土地出讓總金額同比增長,,成交均價同比下滑,。其中,,深圳地區(qū)土地出讓總金額同比增長幅度超過50%。二線城市隨著土拍政策不斷完善,,土地供應(yīng)與成交面積同比上漲明顯,,土地出讓總金額和成交均價同比均出現(xiàn)增長。但土地成交溢價率整體變化較小,,土地市場總體保持穩(wěn)定,。三四線城市方面,供地面積同比減少,,供求同比均出現(xiàn)下降態(tài)勢,,溢價率下滑。

分季度看,,2019年一季度,,全國土地供求量同比下滑,成交總金額和均價同比下降,。其中,,熱點城市土地市場調(diào)控整體較嚴(yán),土地市場趨冷,;二季度市場回暖,,土地市場迎來小陽春;進(jìn)入三四季度,,在房企融資趨嚴(yán),、熱點城市加大土地市場調(diào)控力度的背景下,全國土地出讓市場整體走低,。

從出讓土地性質(zhì)分類看,,2019年全國300城市合計推出住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)出讓總額為42342億元,同比增長23%,;商辦類用地出讓總額為5108億元,,同比減少0.4%。住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)合計成交8799宗,,同比增長6%,,成交面積合計42557萬平方米,同比增長7%,;商辦類用地合計成交4037宗,,同比增長5%,成交面積合計達(dá)到10699萬平方米,,同比增長2%,。住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)成交樓面均價為4363元/平方米,同比增長16%,;商辦類用地成交樓面均價為2289元/平方米,,同比下滑0.2%,。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù),三亞,、蘭州,、大連三個城市2019年全年土地出讓金額同比增長幅度均超過100%。其中,,三亞市全年實現(xiàn)土地出讓總額121.7億元,,同比增長553%,同比增長幅度位列全國第一,。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,,全國50大城市2019年全年合計土地出讓金額4.41萬億元,同比上漲19.3%,。其中,,16個城市土地出讓金額超過1000億元,杭州市土地成交總金額為2836億元,,位列第一,;上海、廣州,、蘇州緊隨其后,,分別為1992億元、1864億元和1850億元,。

金隅地產(chǎn)杭州分公司負(fù)責(zé)人對中國證券報記者表示,,杭州2019年土地出讓金額全國排名第一,但只有一半左右是住宅項目,。住宅以每年10萬套的速度穩(wěn)步供應(yīng),。

房企拿地回歸理性

克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2019年,,房企投資延續(xù)了2018年以來的謹(jǐn)慎態(tài)勢,,在融資逐漸收緊的大背景下,房企拿地逐步回歸理性,;但強者恒強的格局并未改變,,規(guī)模優(yōu)勢疊加效應(yīng)不斷放大。2019年下半年以來,,龍頭房企率先“剎車”,,四季度近3成房企未拿地,僅國企表現(xiàn)相對積極,。銷售TOP10房企的新增貨值居40%以上,,但同比下滑7個百分點,主要原因是龍頭房企拿地較為謹(jǐn)慎,。

國有房企憑借低資金成本優(yōu)勢,,在一二線城市拿地較多,。中國證券報記者了解到,為了加快資金周轉(zhuǎn),,提高資金運作效率,,在熱點城市拿地后,,這些企業(yè)一般選擇以較短的時間入市,。

據(jù)相關(guān)房企人士介紹,熱點地區(qū)地價較高,,土地成本整體較大,。但熱點城市相比三四線城市整體成交速度較快,拿地后從建設(shè)到銷售再到交付,,可以用更短的時間完成回款,。

對于房企拿地趨勢,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示,,預(yù)計未來房地產(chǎn)市場走勢將出現(xiàn)分化,,房企對非優(yōu)質(zhì)土地定價將持續(xù)下調(diào)。但對優(yōu)質(zhì)城市的優(yōu)質(zhì)土地,,爭搶態(tài)勢將進(jìn)一步激烈,。一二線城市調(diào)控政策嚴(yán)格,但對于房企來說,,為了加大銷售額,,依然會集中拿地。從趨勢上看,,三四線城市相對低迷,,房地產(chǎn)企業(yè)會把更多資金投入到一二線城市,帶動一二線城市土地市場持續(xù)升溫,。

穩(wěn)定發(fā)展遏制投機

值得注意的是,,部分土地出讓市場過熱的地區(qū)2019年遭遇較大調(diào)控。

以2019年全年土地出讓金額位列全國前四位的蘇州市為例,,2019年全年蘇州市合計土地出讓金額1850億元,,同比增長33.72%。2019年上半年,,蘇州市因“地王”成交頻現(xiàn),、土地成交量價齊高,土地成交總金額領(lǐng)跑全國多數(shù)城市,。2019年5月前后,,蘇州市出臺了一系列針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施,給房地產(chǎn)市場降溫,。

部分一線城市近期頻推不限價土地,,被多位業(yè)內(nèi)人士解讀為放松限競房土地出讓模式,。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,從2020年1月2日開始,,北京土地市場再次啟動,,合計等待出讓的住宅用地合計15宗。其中,,2宗為共有產(chǎn)權(quán)地塊,,2宗限競房地塊,11宗為不限價商品房住宅地塊,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,,2019年樓市出現(xiàn)雙向調(diào)控、松緊并進(jìn)的態(tài)勢,。2020年房地產(chǎn)調(diào)控將堅持穩(wěn)定的主題,,遏制投機,保護(hù)真實居住,。土地出讓市場將以穩(wěn)定為主,。

責(zé)任編輯:劉寧芬





返回首頁
相關(guān)新聞
返回頂部
寧德網(wǎng)簡介 版權(quán)聲明 聯(lián)系我們 加入我們

寧德網(wǎng) 版權(quán)所有,,未經(jīng)寧德網(wǎng)書面特別授權(quán),,請勿轉(zhuǎn)載或建立鏡像

互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證編號:3512014001 信息網(wǎng)絡(luò)傳播視聽節(jié)目許可證號:1309374

廣告聯(lián)系:0593-2831322 職業(yè)道德監(jiān)督、違法和不良信息舉報電話 新聞熱線:0593-2876799

寧德市新媒體網(wǎng)絡(luò)傳媒有限公司 地址:寧德市蕉城區(qū)蕉城北路15號閩東日報社三樓

閩ICP備09016467號-17 網(wǎng)絡(luò)舉報監(jiān)督專區(qū)