證券日報

貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，2019年12月份,，北京二手房業(yè)主調(diào)漲掛牌價的現(xiàn)象，占比提高1.8個點(diǎn),，達(dá)到11.8%,。雖然調(diào)降的行為仍是主流,，但已有所下降，這與《證券日報》走訪調(diào)查后獲取的信息一致：房價下跌不再明顯,，議價空間縮小,。

在北京西城區(qū)廣安門的鏈家網(wǎng)點(diǎn)，《證券日報》記者發(fā)現(xiàn),，屋內(nèi)的銷售人員明顯比此前記者走訪時要少了很多,。有中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，近期有部分購房者選擇出手,，2019年下半年以來,，北京的二手房市場，終于有了一絲溫度,。

“北京二手房市場確實出現(xiàn)了房價止跌跡象,，但這只是短暫回暖。” 貝殼研究院首席市場分析師許小樂在接受《證券日報》記者采訪時表示,，房價止跌背后主要有兩個原因,，第一，是2019年4月份至10月份,，市場持續(xù)降溫,，年末市場成交量增加是低位修復(fù)的表現(xiàn)；第二,，根據(jù)數(shù)據(jù)和調(diào)研,，年末客戶的資金相對充足，因此入市積極性有所提升,，這一表現(xiàn)和往年年份類似,，也就是說年末“翹尾”是每年的常態(tài)，不是2019年的特例,。

“年底沖業(yè)績,，大家都在外面跑，現(xiàn)在房價已經(jīng)到了很低的位置,，有的房主對市場漲價感覺無望,，也愿意節(jié)前出手,，購房者也樂于抄底，所以成交量有一定上升,。”房產(chǎn)銷售小張向《證券日報》記者介紹,。

“并不能說現(xiàn)在二手房市場全面回暖了，只能說2019年下半年市場遇冷的速度太快了,，讓很多購房者心理上都有了觀望心態(tài),。”小張介紹，自己的購房客戶,，主要是購買學(xué)區(qū)房用于孩子上學(xué),，很多都定下來要在2019年買房，只不過因為房價下跌就延后了,。

《證券日報》記者隨后走訪了北京南城小區(qū)較為密集的洋橋地區(qū),，該地區(qū)的鏈家房產(chǎn)銷售人員較多，對于記者想了解二手房市場情況,，也反映較為平淡,。銷售人員介紹，周邊地區(qū)房價基本止跌,，但價格也是降到近兩年的最低點(diǎn),。

“不同于調(diào)控前房價一路上漲，調(diào)控后成交均價隨成交量的波動而小幅上漲,、下跌,，2019年全年均價與2018年持平。2019年12月北京二手房成交均價5.9萬元/平方米,，較調(diào)控當(dāng)月歷史峰值下跌12%,。”貝克研究院在一份報告中表示， 2019年年末,，北京房價不再是“內(nèi)地第一”,。調(diào)控前北京購房者買到一套房子平均需要40天，調(diào)控后成交周期持續(xù)拉長至三個月以上,，客戶快速成交率亦由64%降至36%,。

上述研究報告還顯示，2019年年底,，北京鏈家?guī)齑娣吭吹娜セ芷谶_(dá)18.5個月,，業(yè)主想賣掉手中的房子平均需要近4個月。業(yè)主為出售所持房產(chǎn)要根據(jù)帶看反饋數(shù)次下調(diào)報價,，2019年北京鏈家成交房源的末次掛牌均價為519萬元/套,，而成交房源均價為500萬元/套，意味著從談判到成交過程中,，業(yè)主還需要降價近20萬元,。

但市場低迷期持續(xù)時間已經(jīng)很久了,，年底已經(jīng)有“翹尾”行情顯現(xiàn)。對于北京目前的二手房市場現(xiàn)狀,，《證券日報》記者通過調(diào)查獲得的信息或能窺見一二,。

在馬家堡我愛我家門店，記者遇到一位來洽談交易的買房者,。一番攀談后,，對方表示，作為改善性住房,，他對于購房并不著急,，因此整個2019年都在看市場動向。

“感覺2019年年底明顯跌不動了,，而且不確定2020年是否市場回暖,，既然價格已經(jīng)跌到自己預(yù)期的位置,，那就春節(jié)前把事情定下來,。”這名買房者顯然對于購房的事情十分自信。

相同的情況也出現(xiàn)在北京周邊地區(qū),，在大興黃村鎮(zhèn)的鏈家網(wǎng)點(diǎn),，就有至少三家客戶在與房產(chǎn)銷售商談。銷售人員介紹,，與2018年相比,，2019年這個冬天尤其的寒冷，幸好近期房價下跌的趨勢已經(jīng)緩和,，購房意愿也有所提升,，但比去年要大大不如，往年此時網(wǎng)點(diǎn)的成交量至少在十多單,，如今不過五六單,，而且購房者大多數(shù)都是觀望數(shù)個月甚至半年多的老客戶。記者 王麗新 見習(xí)記者 郭冀川