房住不炒因城施策仍是地產(chǎn)調(diào)控主基調(diào)
經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 近一段時(shí)間以來,,關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控是否會放松引起廣泛關(guān)注,支持放松的出發(fā)點(diǎn)是認(rèn)為穩(wěn)增長尚需地產(chǎn)發(fā)力,,反對放松的主要是看到下半年以來房地產(chǎn)調(diào)控在逐步加碼,。綜合看,,當(dāng)前“房住不炒”仍是主基調(diào),疊加7月底政治局會議明確強(qiáng)調(diào)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”,,這就意味著房地產(chǎn)調(diào)控總體仍是從緊,。但考慮到經(jīng)濟(jì)下行壓力確實(shí)較大,接下來更有可能的是各地在因城施策的基礎(chǔ)上會適度加大主動(dòng)權(quán),。
分析今年以來經(jīng)濟(jì)增長現(xiàn)狀不難發(fā)現(xiàn),,房地產(chǎn)投資持續(xù)保持高位是為數(shù)不多的亮點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示,,今年1-10月我國房地產(chǎn)投資累計(jì)同比增速為10.3%,,增速較1-9月下滑0.2個(gè)百分點(diǎn),,高于去年同期的9.7%,剔除土地購置費(fèi)的地產(chǎn)投資增速也繼續(xù)走高,。往后看,,隨著在建樓盤陸續(xù)竣工、房地產(chǎn)融資逐步收緊以及居民“搶貸款”的消退,,后續(xù)地產(chǎn)投資將逐步回落,,但預(yù)計(jì)韌性仍會比較強(qiáng),主因有四:其一,,庫存端來看,,房地產(chǎn)庫存處于低位,房價(jià)不存在大幅波動(dòng)的基礎(chǔ),,未來有望維持穩(wěn)定,進(jìn)而支撐房地產(chǎn)投資,。其二,,需求端來看,穩(wěn)定的城市化進(jìn)程和家庭規(guī)模小型化支撐房地產(chǎn)內(nèi)在需求,。其三,,金融端來看,房貸利率整體小幅上行,,中期維穩(wěn),,不會對房地產(chǎn)市場造成過大打壓。其四,,供給端來看,,融資收緊和土地供應(yīng)增速下降的緊平衡,疊加地方政府尚離不開土地財(cái)政,,地價(jià)房價(jià)有望維持穩(wěn)定,,支撐房地產(chǎn)投資穩(wěn)中緩降。由此來看,,房地產(chǎn)有望繼續(xù)成為明年我國經(jīng)濟(jì)增長的有力支撐,。
此外,根據(jù)央行11月20日的最新報(bào)價(jià),,作為房貸利率的參考利率5年期以上LPR利率,,較10月份下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn),有觀點(diǎn)認(rèn)為這是地產(chǎn)放松的一個(gè)信號,。事實(shí)上,,房貸利率取決于LPR基礎(chǔ)上實(shí)際加點(diǎn)變化,具體效果還是取決于地方政府調(diào)控態(tài)度,。在加點(diǎn)幅度保持平穩(wěn)情況下,,最低房貸利率下降幅度預(yù)計(jì)較小,,疊加房貸額度仍受較大管控,實(shí)際房貸利率的真實(shí)下降幅度應(yīng)會比較有限,。
事實(shí)上,,回看過去三年來我國這輪房地產(chǎn)調(diào)控,關(guān)鍵詞就是“房住不炒”,、因城施策和長效機(jī)制,。所謂“房住不炒”,主因是過去幾年來我國房價(jià)一路上漲,,居民持續(xù)加杠桿且購房抵押率不斷上行,;所謂因城施策,出發(fā)點(diǎn)還是我國區(qū)域之間經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況差異較大,,搞全國一盤棋的調(diào)控不盡合理,;所謂長效機(jī)制,指的是加快建立多主體供給,、多渠道保障,、租購并舉的住房制度。
從這幾年的實(shí)際調(diào)控來看,,不同時(shí)期對這三大關(guān)鍵詞會有不同側(cè)重,。2016年“930”房地產(chǎn)調(diào)控開始以來,穩(wěn)住房價(jià)是焦點(diǎn),,“房住不炒”也因此成為重心,;時(shí)至當(dāng)前,房價(jià)已經(jīng)總體趨降,,鑒于內(nèi)外不確定因素開始沖擊經(jīng)濟(jì),,在堅(jiān)持“房住不炒”底線之下,因城施策有望成為主抓手,。相比之下,,加快推進(jìn)我國房地產(chǎn)市場長效機(jī)制建設(shè)則會一直貫穿本輪調(diào)控周期。由此來看,,因城施策將成為地產(chǎn)調(diào)控的一大方向,。
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