北京青年報(bào) 河南悅?cè)缳Y產(chǎn)管理公司日前發(fā)布公告稱，因面臨巨大的經(jīng)營(yíng)及資金壓力,，已無(wú)力維持公司正常經(jīng)營(yíng)，故接受并購(gòu)重組,。

應(yīng)當(dāng)說(shuō)，悅?cè)邕€是屬于比較負(fù)責(zé)任的公司,，沒(méi)有像其他長(zhǎng)租公寓公司一樣跑路或突然消失,。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2017年到現(xiàn)在,，已有多達(dá)20余家長(zhǎng)租公寓因資金鏈斷裂、經(jīng)營(yíng)不善而宣告破產(chǎn),，給眾多租客,、房東帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失。

作為住房租賃市場(chǎng)的重要業(yè)務(wù)板塊,，長(zhǎng)租公寓理應(yīng)得到更多的關(guān)照和重視,。因?yàn)椋L(zhǎng)租公寓能夠覆蓋高,、中,、低各個(gè)收入層級(jí)人員的租房需要，且信息發(fā)布范圍廣,，影響力大,，更方便租房者與房東之間的聯(lián)系，減少租房者和房客之間因信息不對(duì)稱而出現(xiàn)租房難問(wèn)題,。

但是,，由于長(zhǎng)租公寓前期需要大量的投入，且盈利能力較弱,，運(yùn)營(yíng)成本較高,，投資回收期較長(zhǎng)，沒(méi)有足夠的資金實(shí)力和心理承受能力,，是無(wú)力從事這個(gè)業(yè)務(wù)的,，也是很難適應(yīng)長(zhǎng)租公寓的盈利模式的。

長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)模式與共享單車有著相似之處,，都是前期投入大,、運(yùn)營(yíng)成本高、盈利能力差,，一般的投資者根本沒(méi)有能力維持,。由于共享單車具有流量大的特點(diǎn)，還能吸引到一些戰(zhàn)略投資者,、資本等加入,，長(zhǎng)租公寓本身沒(méi)有什么流量,，一般投資者的資本是不太可能投入到長(zhǎng)租公寓中來(lái)的,。因此,，一旦長(zhǎng)租公寓公司出現(xiàn)問(wèn)題,，要想走出困境,，除非其他長(zhǎng)租公寓公司為了拓展業(yè)務(wù)將其并購(gòu),，否則,，指望其他企業(yè)和投資者來(lái)并購(gòu)或收購(gòu),，幾乎沒(méi)有可能,。

吸引投資者進(jìn)入長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域,，更多的都是只看到長(zhǎng)租公寓的利益,，而沒(méi)有看到風(fēng)險(xiǎn)，只是想當(dāng)然地設(shè)計(jì)了長(zhǎng)租公寓的賺錢模式,，而沒(méi)有分析長(zhǎng)租公寓的虧錢概率,。真正投資長(zhǎng)租公寓，就必須忍受前期虧錢的痛苦,，做好長(zhǎng)期作戰(zhàn)的準(zhǔn)備,。很顯然，多數(shù)涌入到長(zhǎng)租公寓的投資者,，都只算了賺錢的賬,，沒(méi)有算虧錢的賬。自然也就不可能在長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域生存下去,。對(duì)長(zhǎng)租公寓,，只能當(dāng)作骨頭來(lái)啃，而不能作為肥肉來(lái)吃,。

接下來(lái)長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域必將進(jìn)入重新洗牌階段,。好在長(zhǎng)租公寓火熱的時(shí)間還不長(zhǎng)，產(chǎn)生的后果也不是十分嚴(yán)重,，如果能夠進(jìn)行有效引導(dǎo)和適當(dāng)干預(yù),，讓那些沒(méi)有條件和能力繼續(xù)從事長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的企業(yè)和投資者，主動(dòng)地尋找有實(shí)力的長(zhǎng)租公寓企業(yè)進(jìn)行合作,，或許能夠較好地化解已經(jīng)存在的風(fēng)險(xiǎn),，減少因?yàn)橥顿Y者跑路和消失等帶來(lái)的問(wèn)題。畢竟,，對(duì)絕大多數(shù)進(jìn)入長(zhǎng)租公寓行列的投資者來(lái)說(shuō),，并不是為了欺騙租房者和房東，而是實(shí)在經(jīng)營(yíng)不下去了才出現(xiàn)這樣的問(wèn)題,。如果能夠有一種比較好的出路,，可能多數(shù)人都是愿意的。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)租賃人口達(dá)2.1億人,，預(yù)計(jì)2022年租賃人口將達(dá)到2.4億人,。未來(lái)一段時(shí)間，租房人群會(huì)持續(xù)增加,，住房租賃市場(chǎng)發(fā)展大有前景,。特別是在房?jī)r(jià)過(guò)高、一部分居民無(wú)力承受的情況下,，長(zhǎng)租公寓更可能成為很多人的選擇,。如何確保長(zhǎng)租公寓行業(yè)的健康發(fā)展，引導(dǎo)真正有實(shí)力,、有耐心的投資者進(jìn)駐,，是一個(gè)非常重要的問(wèn)題。也只有具有強(qiáng)大資金實(shí)力和對(duì)盈利能力有較大寬容心的投資者,，才有條件,、有可能、有決心把長(zhǎng)租公寓做好,，讓更多的居民得益。

可以預(yù)料,，經(jīng)過(guò)幾年的野蠻生長(zhǎng)和目前的頻頻“爆雷”,，長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域的洗牌一定會(huì)加速，真正有實(shí)力的投資者也會(huì)借機(jī)進(jìn)入,，尤其值得期待的是,，長(zhǎng)租公寓下一步將進(jìn)入拼服務(wù)、拼質(zhì)量,、拼信用階段,，長(zhǎng)租公寓行業(yè)也將成為住房租賃市場(chǎng)最重要的業(yè)務(wù)板塊。