91视在线国内在线播放酒店_欧美黑人性暴力猛交_国产成人精品久久56_亚洲欧美高清国产a_精品无码视频观看_高清色黄毛片一级毛片_亚洲欧美日韩少妇一区二区三区_精品2020婷婷激情五月_91久久老熟妇仑乱一区_性感jk美女裸体自慰网站,色五月丁香色,FREE性CHINESE熟女HD,另类 专区 欧美 制服

首頁(yè) 生活頻道 房產(chǎn) 房產(chǎn)動(dòng)態(tài)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:年內(nèi)賣樓面積增速首轉(zhuǎn)正

2019-11-19 17:02 來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào)

廣經(jīng)觀察

文,、表/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者 張忠安,、林曉麗

廣州日?qǐng)?bào) 上周五,,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示,今年1-10月份全國(guó)商品房銷售面積超過(guò)13.3億平方米,,同比增速今年以來(lái)首次轉(zhuǎn)正,。

而這正是“房住不炒”的政策效果體現(xiàn)。央行發(fā)布的前三季度數(shù)據(jù)顯示,,人民幣房地產(chǎn)貸款余額增速連續(xù)14個(gè)月回落,,個(gè)人住房貸款的增速也比上年末回落了1個(gè)百分點(diǎn)。因此,,開發(fā)商大力促銷,,促使銷售面積增速上升成為情理之中的事。

但銷售面積增長(zhǎng)并不意味著房地產(chǎn)業(yè)向好,。不少機(jī)構(gòu)認(rèn)為,,地產(chǎn)股即使估值偏低,但依然缺乏系統(tǒng)性機(jī)會(huì),,負(fù)債率高、周轉(zhuǎn)慢,、融資渠道少的上市房企更難獲得主力資金青睞,。

市場(chǎng):

房企降價(jià)促銷或持續(xù)到年末

“臨湖而建,環(huán)境很美,,300多平方米才賣370萬(wàn)元,,相當(dāng)于1平方米1萬(wàn)元左右,還送豪華裝修,。”張先生表示,。今年三季度以來(lái),開發(fā)商紛紛加入促銷大軍,,拉動(dòng)房地產(chǎn)銷售面積回暖,。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的數(shù)據(jù),今年1-10月份,,商品房銷售面積13.3億平方米,,增速今年以來(lái)首次由負(fù)轉(zhuǎn)正,同比增長(zhǎng)0.1%,。房?jī)r(jià)變化方面,,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬稱,房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步趨穩(wěn),,價(jià)格漲幅有所回落,。初步測(cè)算,,10月份四個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲 0.1%,漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn),。

銀根收緊:

降房地產(chǎn)貸款規(guī)模成銀行“業(yè)績(jī)”

行業(yè)資金面趨緊有加快跡象,,開發(fā)商資產(chǎn)負(fù)債率創(chuàng)下多年新高,國(guó)信證券數(shù)據(jù)顯示,,今年三季度末,,上市房企資產(chǎn)負(fù)債率約99%,即使剔除預(yù)收款,,負(fù)債率也在60%左右,。有分析認(rèn)為,融資已成開發(fā)商的重點(diǎn)任務(wù),。

某股份制銀行一位行長(zhǎng)指出,,國(guó)家對(duì)“房住不炒”的決心非常堅(jiān)決,明確不把房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的手段,。除了正常的,、合理的房地產(chǎn)信貸需求外,各家銀行都有意識(shí)地收緊房貸,,降低房地產(chǎn)貸款規(guī)模已經(jīng)成為金融機(jī)構(gòu)的“業(yè)績(jī)”之一,。

中國(guó)人民銀行數(shù)據(jù)顯示,截至三季度末,,人民幣房地產(chǎn)貸款余額43.29萬(wàn)億元,,同比增長(zhǎng)15.6%,增速比上月末低0.6個(gè)百分點(diǎn),,連續(xù)14個(gè)月回落,。

應(yīng)對(duì):

并購(gòu)將成行業(yè)趨勢(shì)

面對(duì)融資難帶來(lái)的資金鏈緊張,除了加大促銷力度回籠資金,,部分房企將融資渠道再次轉(zhuǎn)向境外,。今年11月5日,有接近20億美元的境外融資計(jì)劃出爐,。

實(shí)際上,,今年四季度,開發(fā)商已經(jīng)加快工期進(jìn)度,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,,今年1-10月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資10.96萬(wàn)億元,,同比增長(zhǎng)10.3%,,增速比1-9月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。但同期房企房屋施工面積同比增長(zhǎng)9.0%,,比前三季度加快0.3個(gè)百分點(diǎn),。

行業(yè)并購(gòu)也成為行業(yè)分化下的另一個(gè)選擇,。某國(guó)有大行華南區(qū)的高層表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)正向頭部房企集中,,資金實(shí)力不強(qiáng)的中小房企則很容易被吞并或破產(chǎn),。

敲黑板

聚焦1:剛需買家何時(shí)入手?

前述行長(zhǎng)建議,未來(lái)房?jī)r(jià)趨勢(shì)將是穩(wěn)定,,大跌的可能性不大,。剛需買家要嚴(yán)選地段和性價(jià)比,急需者可以趁著年底開發(fā)商促銷的時(shí)候入手,。“特別是核心地區(qū),,相比其他城市更加理性;郊區(qū),、非核心地段,,特別是部分小開發(fā)商的樓盤,盡量少碰,。”該行長(zhǎng)建議道,。

聚焦2:按揭貸款價(jià)格難下行

融360房貸分析師李萬(wàn)賦認(rèn)為,后期LPR的調(diào)整大概率也不會(huì)帶來(lái)房貸利率的較大波動(dòng),。“考慮到年底兩個(gè)月銀行的信貸額度較為緊張,,預(yù)計(jì)年底前房貸利率仍會(huì)略有上漲或保持穩(wěn)定,下行的可能性較小,。”李萬(wàn)賦說(shuō),。

聚焦3:資本市場(chǎng)謹(jǐn)慎 三類地產(chǎn)股風(fēng)險(xiǎn)偏高

A股市場(chǎng)上,房地產(chǎn)板塊均重回下行趨勢(shì),。有分析指出,在目前行業(yè)趨勢(shì)下,,只有部分實(shí)力強(qiáng)的頭部房企抗風(fēng)險(xiǎn)能力相對(duì)較強(qiáng),,而負(fù)債率高、周轉(zhuǎn)慢,、融資渠道少的中小房企暫時(shí)難以獲得主力資金的持續(xù)關(guān)注,。

“融資渠道全面收緊,越來(lái)越多的中小房企赴港上市,,今年以來(lái)已有超過(guò)10家房企申請(qǐng)赴港IPO,。但資本市場(chǎng)很理性,并不看好這些中小房企的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì),。”上述這位券商資深房地產(chǎn)分析師認(rèn)為,。

責(zé)任編輯:劉寧芬





返回首頁(yè)
相關(guān)新聞
返回頂部
寧德網(wǎng)簡(jiǎn)介 版權(quán)聲明 聯(lián)系我們 加入我們

寧德網(wǎng) 版權(quán)所有,未經(jīng)寧德網(wǎng)書面特別授權(quán),,請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載或建立鏡像

互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證編號(hào):3512014001 信息網(wǎng)絡(luò)傳播視聽節(jié)目許可證號(hào):1309374

廣告聯(lián)系:0593-2831322 職業(yè)道德監(jiān)督,、違法和不良信息舉報(bào)電話 新聞熱線:0593-2876799

寧德市新媒體網(wǎng)絡(luò)傳媒有限公司 地址:寧德市蕉城區(qū)蕉城北路15號(hào)閩東日?qǐng)?bào)社三樓

閩ICP備09016467號(hào)-17 網(wǎng)絡(luò)舉報(bào)監(jiān)督專區(qū)