經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 日前,，中國金融四十人論壇在京發(fā)布《2019年第三季度宏觀政策報(bào)告》。中國金融四十人論壇高級(jí)研究員,、中國社科院研究員張斌就房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的關(guān)系進(jìn)行了講解,。

張斌認(rèn)為,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求端，主導(dǎo)力量是生產(chǎn)率引力,，人口流向城市當(dāng)中生產(chǎn)率更高的工業(yè)和服務(wù)業(yè)部門,；服務(wù)類需求升級(jí)引發(fā)的居住消費(fèi)升級(jí)、住房抵押貸款的普及和家庭小型化對(duì)住房需求增長的影響日漸擴(kuò)大,。“債務(wù)主導(dǎo)型的金融體系和缺少個(gè)人養(yǎng)老金賬戶強(qiáng)化了房地產(chǎn)的金融資產(chǎn)屬性和投資需求,。”

房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給端，主導(dǎo)力量是住宅土地供給,，特大城市都市圈的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套不到位制約了特大城市的住房供給改善,。保障房建設(shè)增加了整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給,，分布與人口流向不一致。

“2014年以后,，開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)期更加謹(jǐn)慎,，在房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度提升的共同作用下，囤地囤房不再流行,，加快周轉(zhuǎn)成為主流,，這有助于壓平房地產(chǎn)投資和價(jià)格波動(dòng)幅度。”張斌稱,，堅(jiān)持“房住不炒”,，立足點(diǎn)是發(fā)展權(quán)益類資本市場(chǎng)和個(gè)人養(yǎng)老金，降低房地產(chǎn)的金融資產(chǎn)投資屬性,。

對(duì)于如何遏制一線城市的高房價(jià),，張斌認(rèn)為，立足點(diǎn)有三個(gè)：首先,，增加特大城市一線城市住宅用地供給,；其次，提高大都市圈的公共基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù),，實(shí)現(xiàn)郊區(qū)對(duì)中心城區(qū)的替代,；第三，加大對(duì)特大城市低收入群體的住房基本保障措施,。（辛文）