經(jīng)濟參考報 日前，中國金融四十人論壇在京發(fā)布《2019年第三季度宏觀政策報告》,。中國金融四十人論壇高級研究員、中國社科院研究員張斌就房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟學的關(guān)系進行了講解,。

張斌認為,，房地產(chǎn)市場的需求端，主導力量是生產(chǎn)率引力,，人口流向城市當中生產(chǎn)率更高的工業(yè)和服務(wù)業(yè)部門,；服務(wù)類需求升級引發(fā)的居住消費升級、住房抵押貸款的普及和家庭小型化對住房需求增長的影響日漸擴大,。“債務(wù)主導型的金融體系和缺少個人養(yǎng)老金賬戶強化了房地產(chǎn)的金融資產(chǎn)屬性和投資需求,。”

房地產(chǎn)市場的供給端，主導力量是住宅土地供給,，特大城市都市圈的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套不到位制約了特大城市的住房供給改善,。保障房建設(shè)增加了整體房地產(chǎn)市場的供給，分布與人口流向不一致,。

“2014年以后,，開發(fā)商對市場預(yù)期更加謹慎，在房地產(chǎn)市場集中度提升的共同作用下,，囤地囤房不再流行,，加快周轉(zhuǎn)成為主流，這有助于壓平房地產(chǎn)投資和價格波動幅度,。”張斌稱,，堅持“房住不炒”，立足點是發(fā)展權(quán)益類資本市場和個人養(yǎng)老金,，降低房地產(chǎn)的金融資產(chǎn)投資屬性,。

對于如何遏制一線城市的高房價，張斌認為,，立足點有三個：首先,，增加特大城市一線城市住宅用地供給；其次,，提高大都市圈的公共基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù),，實現(xiàn)郊區(qū)對中心城區(qū)的替代；第三,，加大對特大城市低收入群體的住房基本保障措施,。（辛文）