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盡管開(kāi)發(fā)商不斷促銷，但隨著供應(yīng)量持續(xù)井噴,，北京地區(qū)的限競(jìng)房庫(kù)存正達(dá)到歷史峰值,。來(lái)自機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)顯示,，截至2019年10月16日，北京限競(jìng)房的上市庫(kù)存達(dá)到2.67萬(wàn)套,，為入市以來(lái)的峰值,，超過(guò)半數(shù)的限競(jìng)房房源仍在待售。

中原地產(chǎn)研究中心的最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，到2019年10月,，北京限競(jìng)房入市已超過(guò)14個(gè)月，但整體表現(xiàn)并不樂(lè)觀,。從供應(yīng)量看,，北京入市的限競(jìng)房項(xiàng)目總計(jì)達(dá)64個(gè)，供應(yīng)住宅套數(shù)達(dá)到47608套,。從簽約量看,，截至2019年10月16日，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽的限競(jìng)房房源合計(jì)達(dá)20903套,，平均網(wǎng)簽均價(jià)為48851元/平方米,，按成交套數(shù)計(jì)算網(wǎng)簽完成率為43.9%，刨除網(wǎng)簽房源后,，限競(jìng)房的上市庫(kù)存量為26705套,，達(dá)到入市以來(lái)的峰值。

各個(gè)項(xiàng)目的網(wǎng)簽表現(xiàn)可謂涇渭分明,。少數(shù)位置優(yōu)秀的項(xiàng)目簽約相對(duì)活躍,，網(wǎng)簽量已超過(guò)1000套，但賣得差的項(xiàng)目網(wǎng)簽量仍停留在兩位數(shù),，市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的“二八”現(xiàn)象,，即20%的項(xiàng)目占據(jù)了80%的銷售,。分析師指出，最近4個(gè)月限競(jìng)房的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)都不算太差,，6月和7月都接近3000套,，但與持續(xù)井噴的供應(yīng)量相比，庫(kù)存仍持續(xù)積壓,，這也是連續(xù)14個(gè)月限競(jìng)房出現(xiàn)供應(yīng)大于簽約的現(xiàn)象,。

記者注意到，在已經(jīng)成交的限競(jìng)房房源中,，小戶型受到了購(gòu)房人的青睞,，大戶型去庫(kù)存相對(duì)較難。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽的限競(jìng)房房源中,，90平方米以內(nèi)戶型占比達(dá)74.9%。

“小戶型的房子總價(jià)低,，可以算普通住宅,，首付也低些,，比較符合購(gòu)房人的需求,。”某項(xiàng)目銷售人員介紹，除了位置偏遠(yuǎn),、交通不便的項(xiàng)目不好賣以外,，大戶型的房源也比較難賣，“因?yàn)榭們r(jià)高,，超出了普通住宅的標(biāo)準(zhǔn),，首付就得高出一大截。”購(gòu)房人鄭先生就遇到過(guò)這樣的煩惱,。數(shù)月前,，鄭先生看中了西五環(huán)外的一個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目，總價(jià)450萬(wàn)元,。然而,，銷售人員告訴他，五環(huán)外超過(guò)374萬(wàn)元的房子都被歸入非普通住宅,，首付得掏8成,。360萬(wàn)元的首付款，超出了鄭先生的支付能力,。

“北京限競(jìng)房市場(chǎng)有大量的‘7090’同質(zhì)戶型,，大戶型由于對(duì)購(gòu)買者的首付要求更高，多數(shù)賣得不盡如人意,。”上述銷售人員表示,。另一個(gè)導(dǎo)致限競(jìng)房庫(kù)存量攀升的原因,，就是令開(kāi)發(fā)商們意想不到的二手房。2019年來(lái),，價(jià)格持續(xù)下探的二手房,，也在搶奪著限競(jìng)房的市場(chǎng)“蛋糕”。（記者 趙瑩瑩）