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盡管開發(fā)商不斷促銷,，但隨著供應(yīng)量持續(xù)井噴,，北京地區(qū)的限競(jìng)房庫存正達(dá)到歷史峰值。來自機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)顯示,，截至2019年10月16日,，北京限競(jìng)房的上市庫存達(dá)到2.67萬套，為入市以來的峰值,，超過半數(shù)的限競(jìng)房房源仍在待售,。

中原地產(chǎn)研究中心的最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，到2019年10月,，北京限競(jìng)房入市已超過14個(gè)月,，但整體表現(xiàn)并不樂觀。從供應(yīng)量看,，北京入市的限競(jìng)房項(xiàng)目總計(jì)達(dá)64個(gè),，供應(yīng)住宅套數(shù)達(dá)到47608套。從簽約量看,，截至2019年10月16日，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽的限競(jìng)房房源合計(jì)達(dá)20903套,，平均網(wǎng)簽均價(jià)為48851元/平方米,，按成交套數(shù)計(jì)算網(wǎng)簽完成率為43.9%，刨除網(wǎng)簽房源后,，限競(jìng)房的上市庫存量為26705套,，達(dá)到入市以來的峰值,。

各個(gè)項(xiàng)目的網(wǎng)簽表現(xiàn)可謂涇渭分明,。少數(shù)位置優(yōu)秀的項(xiàng)目簽約相對(duì)活躍，網(wǎng)簽量已超過1000套,，但賣得差的項(xiàng)目網(wǎng)簽量仍停留在兩位數(shù),，市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的“二八”現(xiàn)象,，即20%的項(xiàng)目占據(jù)了80%的銷售,。分析師指出，最近4個(gè)月限競(jìng)房的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)都不算太差,，6月和7月都接近3000套,，但與持續(xù)井噴的供應(yīng)量相比，庫存仍持續(xù)積壓,，這也是連續(xù)14個(gè)月限競(jìng)房出現(xiàn)供應(yīng)大于簽約的現(xiàn)象,。

記者注意到，在已經(jīng)成交的限競(jìng)房房源中,，小戶型受到了購房人的青睞,，大戶型去庫存相對(duì)較難。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽的限競(jìng)房房源中,，90平方米以內(nèi)戶型占比達(dá)74.9%。

“小戶型的房子總價(jià)低,，可以算普通住宅,，首付也低些，比較符合購房人的需求,。”某項(xiàng)目銷售人員介紹,，除了位置偏遠(yuǎn)、交通不便的項(xiàng)目不好賣以外,，大戶型的房源也比較難賣,，“因?yàn)榭們r(jià)高，超出了普通住宅的標(biāo)準(zhǔn),，首付就得高出一大截,。”購房人鄭先生就遇到過這樣的煩惱。數(shù)月前,，鄭先生看中了西五環(huán)外的一個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目,，總價(jià)450萬元。然而,，銷售人員告訴他,，五環(huán)外超過374萬元的房子都被歸入非普通住宅，首付得掏8成,。360萬元的首付款,，超出了鄭先生的支付能力。

“北京限競(jìng)房市場(chǎng)有大量的‘7090’同質(zhì)戶型,，大戶型由于對(duì)購買者的首付要求更高,，多數(shù)賣得不盡如人意。”上述銷售人員表示。另一個(gè)導(dǎo)致限競(jìng)房庫存量攀升的原因,，就是令開發(fā)商們意想不到的二手房,。2019年來，價(jià)格持續(xù)下探的二手房,，也在搶奪著限競(jìng)房的市場(chǎng)“蛋糕”,。（記者 趙瑩瑩）