95家房企三季度融資3187億元
廣州日報“現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)融資相對分化,,資質(zhì)比較好的公司成本會低很多,。這實際上就是信用價值,。”一位非銀金融人士對記者透露。記者獲取的數(shù)據(jù)顯示,,隨著今年5月份以來房企融資規(guī)模發(fā)生了明顯的變化,。其中,第三季度95家典型房企融資額3187億元,。不過,,大型房企融資環(huán)境依然較好,一方面銀行授信較多,,另一方面,,再融資成本相對較低。
境內(nèi)債權(quán)融資占比大
據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計,,2019第三季度95家典型房企融資額為3187億元,同比增加了11.6%,環(huán)比增加了0.85%,。主要是7月上旬房企抓緊窗口期積極融資,,單月融資額出現(xiàn)了強(qiáng)力的反彈,達(dá)到了1646億元,,僅次于今年1月份,;8、9月份在融資環(huán)境變化的影響下,,房企融資開始收縮,,單月融資規(guī)模降至770億元左右,處于年內(nèi)低位,。前三季度,,房企累計融資總額為10940億元,同比增加1.3%,,基本與去年同期持平,。
值得注意的是,在結(jié)構(gòu)方面,,一方面,,境內(nèi)債權(quán)融資占比大但境外融資占比提升快;另一方面,,股權(quán)融資增幅超出市場預(yù)期,。數(shù)據(jù)顯示,三季度房企境內(nèi)債權(quán)融資1653億元,,同比下降6.9%,,環(huán)比下降5.6%。境外債權(quán)融資占比較第二季度繼續(xù)上升了7.2個百分點(diǎn)至40.5%,,境外債權(quán)融資額達(dá)1291億元,,同比增長55.1%,環(huán)比增長22.7%,。
與此同時,,2019年前三季度,房企股權(quán)融資達(dá)378億元,,同比上漲77.6%,,超出市場預(yù)期。其中,,融創(chuàng),、融信等增發(fā)新股籌集資金。
大型開發(fā)商負(fù)債
可能進(jìn)一步上升
記者梳理也發(fā)現(xiàn),,大房企融資成本持續(xù)優(yōu)化,。7月31日,,據(jù)上交所消息,碧桂園發(fā)行的不超過58億元(含)的公司債券(第二期)票面利率定為5.14%,。9月12日,,碧桂園發(fā)布公告稱,該公司全資附屬卓見國際所發(fā)行于2023年到期的78.3億港元有抵押擔(dān)??蓳Q股債券利率為4.50%,。
萬科、遠(yuǎn)洋集團(tuán),、保利,、招商等行業(yè)龍頭公司融資成本都相對偏低,如遠(yuǎn)洋集團(tuán)三季度發(fā)行的6億美元票據(jù),,融資利率只有4.75%,。
因此,有分析認(rèn)為,,從整體來看,,房企負(fù)債可能進(jìn)一步上升,優(yōu)質(zhì)的大型房企融資成本下行趨勢暫時難以改變,。
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