廣州日?qǐng)?bào)“現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)融資相對(duì)分化,，資質(zhì)比較好的公司成本會(huì)低很多,。這實(shí)際上就是信用價(jià)值,。”一位非銀金融人士對(duì)記者透露,。記者獲取的數(shù)據(jù)顯示,，隨著今年5月份以來(lái)房企融資規(guī)模發(fā)生了明顯的變化,。其中,，第三季度95家典型房企融資額3187億元,。不過(guò),，大型房企融資環(huán)境依然較好，一方面銀行授信較多,，另一方面,，再融資成本相對(duì)較低。

　　境內(nèi)債權(quán)融資占比大

據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2019第三季度95家典型房企融資額為3187億元,，同比增加了11.6%,，環(huán)比增加了0.85%。主要是7月上旬房企抓緊窗口期積極融資,，單月融資額出現(xiàn)了強(qiáng)力的反彈,，達(dá)到了1646億元，僅次于今年1月份,；8,、9月份在融資環(huán)境變化的影響下，房企融資開(kāi)始收縮,，單月融資規(guī)模降至770億元左右,，處于年內(nèi)低位。前三季度,，房企累計(jì)融資總額為10940億元,，同比增加1.3%，基本與去年同期持平,。

值得注意的是,，在結(jié)構(gòu)方面，一方面,，境內(nèi)債權(quán)融資占比大但境外融資占比提升快,；另一方面，股權(quán)融資增幅超出市場(chǎng)預(yù)期,。數(shù)據(jù)顯示,，三季度房企境內(nèi)債權(quán)融資1653億元，同比下降6.9%,，環(huán)比下降5.6%,。境外債權(quán)融資占比較第二季度繼續(xù)上升了7.2個(gè)百分點(diǎn)至40.5%，境外債權(quán)融資額達(dá)1291億元,，同比增長(zhǎng)55.1%,，環(huán)比增長(zhǎng)22.7%。

與此同時(shí),，2019年前三季度,，房企股權(quán)融資達(dá)378億元，同比上漲77.6%,，超出市場(chǎng)預(yù)期,。其中，融創(chuàng),、融信等增發(fā)新股籌集資金,。

　　大型開(kāi)發(fā)商負(fù)債

　　可能進(jìn)一步上升

記者梳理也發(fā)現(xiàn),，大房企融資成本持續(xù)優(yōu)化。7月31日,，據(jù)上交所消息,，碧桂園發(fā)行的不超過(guò)58億元（含）的公司債券（第二期）票面利率定為5.14%。9月12日,，碧桂園發(fā)布公告稱,，該公司全資附屬卓見(jiàn)國(guó)際所發(fā)行于2023年到期的78.3億港元有抵押擔(dān)保可換股債券利率為4.50%,。

萬(wàn)科,、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、保利,、招商等行業(yè)龍頭公司融資成本都相對(duì)偏低,，如遠(yuǎn)洋集團(tuán)三季度發(fā)行的6億美元票據(jù)，融資利率只有4.75%,。

因此,，有分析認(rèn)為，從整體來(lái)看,，房企負(fù)債可能進(jìn)一步上升,，優(yōu)質(zhì)的大型房企融資成本下行趨勢(shì)暫時(shí)難以改變。